地产开发景观规划协议

('项目景观设计合同项目名称：工程地点：发包人：设计人：合同编号：签订日期:发包人（以下简称“甲方”）：设计人（以下简称“乙方”）：甲方委托乙方承担项目（以下简称“本项目”）园林景观工程设计及配合服务；根据《中华人民共和国合同法》及河北省有关法律、法规的规定，经双方协商一致，签定本项目设计合同（以下简称“本合同”）。第一条、项目概况本项目设计面积约为平方米第二条、设计范围及内容：1、设计范围为本项目用地红线范围内园林景观工程。2、设计内容包含现场踏勘，方案设计及汇报、施工图设计及汇报、配合服务、项目总结等，具体按第五条规定的设计文件深度提交总平布局、园林景观、建筑小品、硬质铺装、种植设计、水景、小区入口铭牌、景观设施、景观雕塑、景观给排水、围墙、护坡（堤）及景观照明亮化设计成果。1/6第三条、本合同项目设计费标准、设计面积、设计费：本项目道路景观工程的设计取费按照元/㎡，项目设计面积约为㎡，总价为人民币万元（大写：）第四条、甲方应向乙方提交的有关资料及文件：序号资料名称备注1建筑规划总平面图（含建筑一层平面图）包含规划地形图、标高图的CAD文件2建筑的立面图、效果图电子文件3场地红线图及地形图电子文件3设计任务书明确风格、功能及造价的要求注：1、以上设计资料均应为电子文件（包含可编辑CAD图dwg格式），无电子文件的需有文字说明。2、甲方应及时配合乙方办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作。第五条、乙方应向甲方交付的设计资料及文件内容：各阶段设计成果的内容包括但不限于下表中的内容，具体内容见各阶段的设计任务书。详见附件第六条、本合同设计费支付进度详见下表1、项目设计费阶段序号付款比例金额付款时间定金合同签订甲方收到乙方提交完税发票5日内；景观方案设计阶段景观方案设计完成并提交设计成果，经甲方认可确认并收到乙方提交完税发票5日内；景观施工图设计阶段施工图设计完成并提交设计成果，经甲方认可确认并收到乙方提交完税发票5日内；服务配合阶段景观施工工程完工并完成项目总结工作，甲方收到乙方提交完税发票5日内；共计注：每次付款前，乙方须提供等额收款收据和不低于付款金额的增值税专用发票。说明：1、本合同生效履行后，乙方提交各阶段的设计文件甲方需及时确认并支付各阶段设计费。2、如甲方要求乙方承担的项目分区域完成并提交设计成果，由甲方发出分阶段设计任务书，明确设计区域及设计内容，甲方根据乙方完成情况并经甲方书面确认的实际面积及设计阶段按相应比例向乙方支付设计费用。本项目延缓或暂停，甲方应及时书面通知乙方，并按乙方完成的实际工作量向乙方支付设计费。3、当甲方终止或中断景观工程，或乙方被通知无限期停止工作时，此工程做停建论，甲方须按第六条所述之阶段支付乙方相应阶段设计费用，设计人未开始工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量支付多退少补。乙方收清费用后，向甲方提供已完成的设计成果，合约终止。4、甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，需另行支付费用。5、本合同约定现场服务次数为8次，此费用包含在设计费中。超过次数按照实际发生的差旅报销，甲方安排住宿。2/6第七条、双方责任一、甲方责任1、甲方按本合同的约定向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性、及时性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。2、乙方提交的设计成果经甲方认可确认后，甲方必须在乙方提供的设计文件确认表上以书面形式确认签收并回复乙方，乙方才开始下阶段的设计或服务。3、甲方应按照合同相关阶段按时支付乙方设计费。二、乙方责任1、乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求和政府报批要求，进行工程设计、并按合同规定的进度要求提交质量合格的设计成果。乙方采用的主要技术标准是：按现行国家规范、本项目当地有关设计标准和甲方相关设计要求。2、乙方按本合同第五条规定的内容、进度及份数按时送交图纸及相关资料到甲方办公地点（随甲方办公地点变动而变动）。3、乙方交付成果及文件后，按规定根据甲方要求参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充，补充文件提交的时间及质量应满足甲方的项目工程进度需要。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，并负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题、和参加竣工验收等。同时，乙方根据甲方工程进度需要，在工程施工期间派相应项目设计师到现场提供技术指导服务。4、乙方向甲方提交的施工图文件应经过严格审核，保证高质量的设计成果。如提交给甲方的施工图，存在图纸自身的错误和遗漏，乙方应免费负责修改、补充或采取补救措施。5、工程进行中，甲方现场若需乙方进行服务时，应提前24小时通知乙方，乙方接到通知后48小时内到现场服务。6、乙方代表甲方进行本项目景观专业设计工作，非景观专业设计内容，乙方可推荐相关专业单位或个人设计（如桥梁），费用另行商议；第八条、违约责任1、乙方未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一天，应承担本项目应收阶段设计费5‰的违约金。逾期超过十五天，甲方有权解除合同。2、甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙方支付设计费，甲方逾期支付设计费在五天以上的，每延误一天，以逾期付款额1‰向乙方偿付逾期付款的违约金；甲方逾期支付设计费超过15个日历天，乙方有权解除合同，甲方须向乙方支付已完成工作的相应阶段及比例的设计费。3、合同生效后，合同履行前或履行过程中，因乙方无法履约而终止或解除合同的，乙方须按设计费总额的20%向甲方支付违约金，并全部退还所有设计费。4、合同生效后，合同履行过程中，因甲方原因导致合同终止或解除合同，设计人未开始工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量支付。第九条、双方负责人1、甲方委派进行本项目的设计成果确认、回复、提出修改等工作，在设计及施工阶段，甲方向乙方提出修改意见或确认方案均以书面的形式并盖有公章方为有效指令。2、乙方应委派负责处理甲方提出的意见并及时回复，联系本项目的有关事宜。3、甲乙双方人员更换须提前通知并办理交接手续。双方人员变更必须以正式书面通知为准。第十条、免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十3/6五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同，遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。第十一条、争议的解决本合同发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，双方可选择以下第二种方式解决：第一种解决方式：向项目所在地仲裁委员会申请仲裁；裁决为终局裁决，任何一方当事人均须严格履行。第二种解决方式：向项目所在地人民法院起诉。第十三条、其它约定1、本合同一式陆份，甲方执叁份、乙方执叁份，未尽事宜另行商议，双方可签订补充协议作为附件，与本合同具有同等法律效力。2、本合同经双方盖章后即刻生效。3、其它约定事项：（1）所有电子文件（包含可编辑CAD图dwg格式）在收到相应阶段设计款后提供给甲方，。（2）乙方收到甲方的业务联系单后，必须在2个工作日内予以答复，并明确处理解决时间。（3）合同各方通讯地址变更的，应及时通知对方。（4）大型构筑物的结构、专业机型设备、游戏设备、水电设备（由厂家提供）的设计不包括在本设计合约内。（5）若本合同条款与相关合附件有冲突之处，以合同书为准。发包人名称（盖章）：设计人名称（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人:委托代理人:地址：地址：开户名称：开户银行：开户账号：电话:电话：签约日期：签约日期:4/6附件：乙方提交成果进度及要求第一阶段：景观方案设计1、材料收集及处理；2、与甲方沟通，肯定主题构想；3、场地空间概念剖析，景观方案总平面图、分区平面图草图；4、主要景点透视意向（照片/图面帮助解释各景点意向）；5、分区平面图、总体鸟瞰效果图、重要景观节点分区平面设计图；6、总体地形变更处置计划，包含各重要剖、立面图；7、总体植物效果计划（种植及苗木意向图片）；8、竖向及排水意向设计平面图9、景观小品布置图10、灯光设计意向图11、方案设计阐明（要体现主要技术经济指标，并计算出工程量及投资估算）；12、此阶段工作30个工作日完成（包括现场踏勘）13、阶段结果提交彩色A3图纸4份及相关电子文件。第二阶段施工图设计按国家制订的行业尺度进行设计，能完全供给景观施工所须要的全体图纸及所应到达可供施工的设计深度。1、施工图综合设计说明（含园建、植物、水电）；2、景观设计总平面索引图（标明分区）；3、总平面布置图；4、总平面定位图；5、总平面竖向设计图；6、总平面种植设计图及苗木表；7、总平面景观照明、浇灌配置图；8、分区平面安排图；9、分区平面定位图；10、分区放大平面铺装设计图；11、各区主要节点设计详图；12、小区家具、灯具、小品图片参考汇总13、景观土建专业施工图；14、景观构造专业施工图；15、景观水电专业施工图；16、施工图设计阐明；17、此阶段工作周期为100个工作日完成，其中会所（售楼处）、样板间区域的景观设计工作周期为30个工作日完成。18、阶段成果提交蓝图8份，可供报批的电子文件一份。5/6第三阶段：施工配合1、在施工图设计完成后，进行施工前设计交底；2、对施工单位选送的主要展面资料进行断定封样，以确保景观工程按图施工；3、在施工过程中根据关键节点及主题效果进行现场效果检查和指导，并提出修改意见，同时，要满足现场临时要求设计确认及技术支持的到场工作。4、协助甲方解决工程施工中呈现的技巧性问题，解答施工单位有关设计方面问题，负责设计变更；5、参与园林景观及相关的工程验收，并按要求书面签发确认。说明：1、本项目设计资料及文件中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。2、大型艺术家创作雕塑不包含在景观设计单位服务范围内，由专业生产厂家提供设计资料。3、乙方提供的图纸，甲方同意在六个工作日内审定。如不予以确认或答复，设计人可顺延出图时间。以上图纸均附一份电子文件（包含可编辑CAD图dwg格式）。6/6',)