房屋租赁项目招租招投标书范本

('千里马招标网www.qianlima.com招租文件项目名称：南京邮电大学中山北路-号房屋租赁项目项目编号：NYCG-F南京邮电大学采购招标管理办公室年月中国招标行业门户网站目录第一章招租公告第二章投标人须知第三章合同条款及格式第四章项目需求第五章评标方法与评标标准第六章投标文件格式1第一章招租公告受南京邮电大学资产经营有限责任公司委托，南京邮电大学采购招标管理办公室就南京邮电大学中山北路-号房屋租赁项目进行公开招租，欢迎符合相关条件的企业或自然人参与。一、招租项目名称及编号：南京邮电大学中山北路-号房屋租赁项目（项目编号NYCG-F）二、招租项目简要说明（一）南京邮电大学资产经营有限责任公司对位于南京市中山北路-号房屋公开招标确定承租单位，为南京邮电大学师生及周边居民提供文化、休闲、咨询等配套服务该房屋禁止经营餐饮、网吧、足疗按摩、电子游戏机室、娱乐、设备加工、汽车美容等耗水、耗电量大或其他有污染和噪音的项目等以及招租人认为不宜从事的经营范围。如经营范围中涉及烟酒或其他特许经营的，必须提供相应的经营许可证。房屋面积㎡。（二）承租期限：本项目中标人承租期限为四年,即自合同签订之日起共四年，合同一年一签。（三）投标基准底价：人民币.万元/年。（四）本批次房屋租赁项目共个（项目编号NYCG-F至NYCG-F），投标人可以兼投。本批次房屋租赁项目开标、评标、定标按项目编号顺序依次进行。（五）押金：中标人在合同签订前五个工作日内须一次性向招租人缴清相当于两个月租金额（精确到百位，百位以下四舍五入）作为押金。承租期满，若无违规行为在承租人办理完退场手续后日内，无息退还至中标人账户。三、投标人资质要求、投标人必须是经国家有关部门批准，具有合法经营资质、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的独立法人或经其授权的分支机构，或是具有完全民事行为能力的自然人，具有良好的社会信用；、投标人具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力，提供书面声明；、投标人参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明；、投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至投标截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；自然人须提供个人征信报告；、本项目不接受联合体投标。四、招租文件发布信息招租文件发布及公告期限：自招租公告在“江苏政府采购网”、“南京邮电大学”发布之日起个工作日。如确定参加投标，请在“江苏政府采购网”、“南京邮电大学”上免费下载，有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏政府采购网”、“南京邮电大学”发布的信息更正公告。五、投标文件接收信息投标文件递交时间：年月日下午:-:投标截止时间：年月日下午:投标文件递交地点：南京市亚东新城区文苑路号南京邮电大学行政南楼室投标文件接收人：瞿老师招租人不接受邮寄、快递等投标，投标文件在投标截止时间后，一律不予退回。六、开标有关信息开标时间：年月日下午:开标地点：南京市亚东新城区文苑路号南京邮电大学行政南楼室2七、缴纳费用投标人须在投标时缴纳元标书费，在递交投标文件时缴纳现金。投标人须缴纳元投标保证金，投标保证金应为在中国注册的银行出具的银行本票(同城)、汇票(异地)或转账（请备注所投项目名称，递交投标文件时须现场出示转账凭证），不接受支票、现金交款及POS机刷卡。户名：南京邮电大学账号：开户行：工行南京察哈尔路支行八、本次招租联系事项招标联系人：王老师联系电话：-邮政编码：项目联系人：叶老师联系电话：-邮箱：zbb@njupt.edu.cn南京邮电大学采购招标管理办公室3第二章投标人须知一、总则l、招租方式.本次招租采用公开招标方式，本招租文件仅适用于招租公告中所述项目。、合格的投标人.满足招租公告中投标人资质要求的规定。.满足本文件实质性条款的规定。、适用法律.本次招租及由本次招租产生的合同受中华人民共和国有关法律法规制约和保护。、投标费用.投标人应自行承担所有参与投标有关费用，无论投标过程中的做法和结果如何，招租人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。.本项目收取投标人标书费元，收取中标人项目评审费人民币壹仟元（元）。、招租文件的约束力.投标人一旦下载了本招租文件并参与投标，即被认为接受了本招租文件中的所有条件和规定。二、招租文件、招租文件的构成.招租文件由以下部分组成：（）招租公告（）投标人须知（）合同条款及格式（）项目需求（）评标方法与评标标准（）投标文件格式请仔细检查招租文件是否齐全，如有缺漏请立即与南京邮电大学采购招标管理办公室联系解决。.投标人应认真阅读招租文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招租文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招租文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。、招租文件的澄清任何要求对招租文件进行澄清的投标人，均应在投标截止期十日前以书面形式通知招租人。、招租文件的修改.l在投标截止日期前，无论何种原因，招租人均可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招租文件进行修改。.招租文件的修改将在“江苏政府采购网”、“南京邮电大学”网站上公布，并对所有投标人具有约束力。.为使投标人编写标书有充分时间对标书文件的修改部分进行分析、研究，招租人有权推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更书面通知所有购买招租文件的投标人。三、投标文件的编制、投标文件的构成投标人编写的投标文件应包括下列部分：4.投标文件目录（含页码）；.投标函：须含投标人的开户名称、开户银行、账号、电话、传真、E-mail等联系方式；.投标人资格证明材料；文件法人或者其他组织的营业执照等证明文件（复印件）；如自然人投标无需提供文件法人授权委托书（原件）；如自然人委托其他人投标，须提供授权委托书（原件）文件法定代表人身份证（复印件）；如自然人投标，投标文件中须提供身份证（复印件），自然人参与开标的，现场须查验身份证原件文件授权代表身份证（复印件，开标现场查验原件）文件具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（原件）文件无重大违法记录声明（原件）文件在“信用中国”查询的、自本招租公告发布之日至投标截止之日前的信用记录的截图；如自然人投标，须提供个人征信报告文件招租文件中的其他实质性要求上述文件均应加盖公章（自然人投标须签名）。.开标一览表：（）投标人应按照招租文件中提供的格式完整、正确地填写开标一览表。（）开标一览表中的价格应与投标文件中的报价表中价格一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时一律按开标一览表中价格为准。开标一览表必须盖章（自然人投标须签名），加盖公章（签名）后的“开标一览表”除应装订在投标文件中，还必须单独密封（此份不放在投标文件内）装在小信封内于投标截止时间前与投标文件一起递交。（）报价必须充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦投标结束最终成交，总价将包定，合同期内不予调整。.投标人须对招租文件中的第四章项目需求逐项作出响应或偏离，并说明原因。.承诺书。.投标人认为有必要提供的文件材料。.投标人应将投标文件按上述顺序分别装订成册。、投标保证金.在开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标无效。.投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的不良行为而蒙受的损失，招租人在因投标人的行为遭受损失时，可根据第.条的规定没收投标人的投标保证金。.未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出之日起个工作日内退还，但不计利息。.下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：()投标人在投标有效期内撤回其投标；()投标人提供的有关资料、资格证明文件被确认是不真实的；()投标人之间被证实有串通（统一哄抬价格）、欺诈行为；()投标人被证明有妨碍其他人公平竞争、损害招租人或者其他投标人合法权益的；()中标人在规定期限内未能按本规定签订合同；()中标人在规定期限内不同意交纳押金。、投标有效期投标有效期为招租人规定的开标之日后陆拾()天内有效。在特殊情况下，招租人于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝招租人的这一要求而放弃投标，招租人在接到投标人书面答复后，将在原投标有效期满后五日内无息退还其投标保证金。同意延长投标5有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。第条有关投标保证金的没收和退还的规定在延长期内继续有效，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。、投标文件份数和签署.l投标文件一式伍份(正本一份，副本四份)。一旦正本和副本不符，以正本为准。.投标文件中法定代表人或其授权代表须签字。授权代表须将法人代表以书面形式出具法人代表授权书(原件)附在投标文件中。自然人投标时须在投标文件中签名。.除投标人对错处做必要修改时，投标文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由投标文件签署人签字并加盖公章。四、投标文件的递交、投标文件的密封和标记.投标人应将投标文件密封，封口处要贴封签，并加盖投标单位公章（自然人投标须签名）。不论投标人中标与否，投标文件均不退回。.文件袋上应注明投标项目名称、项目编号、正、副本、投标单位、授权代表姓名及联系方式。如因标注不清而产生的后果由投标人自负。.未按要求密封和加写标记，招租人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件，招租人将予以拒绝，作无效投标处理。、投标截止日期.招租人收到投标文件的时间不得迟于招租公告中规定的截止时间。.招租人可以按照规定，通过修改招租文件有权酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。、迟交的投标文件迟交的投标文件将被拒收并原封退回。、投标文件的修改和撤回.投标人在递交投标书后，在规定的投标截止日期前可以修改或撤回其投标文件。修改文件必须在投标截止时间前送达南京邮电大学采购招标管理办公室。.投标截止日期后不可对其投标文件作任何修改或撤回，否则其投标保证金将被没收。五、开标与评标、开标.l招租人将在招租文件中规定的时间和地址组织公开开标。投标人法人代表或其授权代表、自然人或其授权代表须携本人身份证原件参加，如有必要可以让投标人有一定时间的陈述，或接收评标工作组成员的提问后退场。.开标时请投标人授权代表查验投标文件密封情况，确认无误后，招租人当众拆封宣读每份投标文件中“开标一览表”的各项内容，未列入开标一览表的内容一律不在开标时宣读。开标时未宣读的投标报价信息，不得在评标时采用。招租人将指定专人负责开标记录并存档备查，各投标人需仔细核对开标记录相关内容并签字确认。、评标过程的保密与公正.l公开开标后，直至通知投标人中标为止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，均不得向投标人或与评标无关的人员透露。.投标人试图影响评标或授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的标被废弃。、投标的澄清.评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标工作组有权要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都作澄清要求。.接到澄清要求的投标人应派人按要求做出澄清，书面澄清的内容须由投标人法6定代表人或其授权代表、自然人或其授权代表签署，并作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改。.接到澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。、无效投标条款和废标条款.无效投标条款：（）未按要求交纳投标保证金的；（）未按照招租文件规定要求密封、签署、盖章的；（）投标人在报价时采用选择性报价的；（）投标人不具备招租文件中规定资格要求的；（）投标人的报价低于投标基准底价的；（）未通过符合性检查的；（）不符合招租文件中规定的其他实质性要求和条件的；（）投标文件含有招租人不能接受的附加条件的；（）其他法律、法规及本招租文件规定的属无效投标的情形。.废标条款：（）对招租文件作实质响应的投标人不足三家的；（）出现影响招租公正的违法、违规行为的；（）因重大变故，招租任务取消的；（）评标工作组认定招租文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。六、定标、确定中标单位.评标工作组按照评标办法评审后，向招租人推荐中标候选人。招租人应根据评标工作组推荐的中标候选人确定中标人。.中标人名单将在“江苏政府采购网”、“南京邮电大学”上进行公示，公示期限为个工作日。.若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：（）提供虚假材料谋取中标的；（）与评审专家、招租人或者其他投标人恶意串通的；（）向评审专家、招租人行贿或者提供其它不正当利益的；（）不满足本招租文件规定的实质性要求，但在评标过程中又未被评标工作组发现的；（）不符合法律、法规的规定的其它情形。.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：（）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。（）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。（）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。（）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。（）不同投标人的投标文件相互混装。（）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。、质疑处理.投标人认为招租文件、招租过程和招租结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起个工作日内，以书面形式向招租人提出质疑。7（）对可以质疑的招租文件提出质疑的，为收到招租文件之日或者招租文件公告期限届满之日；（）对招租过程提出质疑的，为各招租程序环节结束之日；（）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。.质疑必须以参加投标（投标文件中所确定的）的法人代表或授权代表、自然人或其授权代表送达的方式提交，未按上述要求提交的质疑函（含传真、电子邮件等）招租人有权不予受理。.未参加投标的，或在投标活动中本身权益未受到损害的，或从投标活动中受益的企业或个人所提出的质疑也不予受理。.投标人提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，招租人将不予受理。.招租人将在收到投标人的书面质疑后在规定时间内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。、中标通知书.l中标结果质疑期满后，招租人将向中标人发出中标通知书。.中标人收到中标通知书后，须立即以书面形式回复招租人，确认中标通知书已收到。若无书面回复，则公告后视同中标人已经知悉并同意接受。.中标通知书将是合同的一个组成部分。对招租人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，招租人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同、签订合同.中标人在中标通知书发出之日起日内派代表前来与招租人具体商谈签订合同，若因中标人延误签订合同并由此给招租人造成损失的，中标人应承担赔偿责任。.招租文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。.签订合同后，未经招租人同意，中标人不得将房屋进行全部或部分转包，否则招租人有权终止合同，中标人的押金将不予退还。转包造成招租人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。8第三章合同条款及格式以下为中标后签定本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改，关于专用条款将由招租人与中标人结合本项目具体情况协商后签订。江苏省省级行政事业单位房屋租赁合同书合同编号：出租方（甲方）：南京邮电大学资产经营有限责任公司承租方（乙方）：按照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的有关规定，结合本实际情况遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商达，签订本合同。第一条房屋的具体情况如下：房屋座落（门牌号）用途建筑面积（平方米）第二条租赁期限：年，从年月日起至年月日止。租金按年结算，由乙方在合同签订前的五个工作日内交付给甲方，甲方收取的租金按江苏省省级行政事业单位国有资产收益管理暂行办法执行。第三条租金：年租金总额¥（大写：）。第四条为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同前五个工作日内支付相当于两个月房租金额的押金¥，甲方开具押金收据；合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还甲方，甲方凭押金收据将押金无息退还乙方。第五条乙方不得转租租赁房屋。第六条甲方保证上述房屋权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿乙方保证承租上述房屋用途符合甲方公开招租有关要求。第七条在租赁期内，双方维修责任：、甲方负责对上述房屋的主体结构进行维修。、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。、乙方负责自行装修部分的维修。、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第八条乙方于退租前，必须缴清房租及水、电、电话、有线电视、物业管理费等各项费用。第九条合同解除的条件：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；、乙方不交付或者不足额交付租金达壹个月以上；、乙方所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达（大写）壹仟元以上；、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或使用性质的；、乙方在出租房屋进行违法活动的。、其他严重损害甲方利益的。有下列情形之一，乙方有权解除本合同：、甲方延迟交付出租房屋壹个月以上；9、甲方违反本合同维修约定，使乙方无法继续使用出租房屋。第十条有关装修设施、设备的约定：、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，甲方可提前解除合同。、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处分。甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担。第十一条违约责任：、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期壹日，由甲方按月租金额的千分之壹点五向乙方加收违约金。、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方应据实赔偿。、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用。、租赁期内若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退还。、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。第十二条特别告知：、房屋到期实行公开招租。乙方必须在终止之日将房屋交还甲方，并保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经甲方同意留存的物品，甲方经催告后有权进行处置。如逾期不予交还房屋，乙方应当按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止。、乙方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方须积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担其他费用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算。、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担。双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务，均与甲方无关。、乙方租赁甲方房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。第十三条有关拆迁事项的特殊约定：、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，本合同自然终止。乙方应尽快搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算）。、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但乙方有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受其自行装修部分的补偿和其他相关补偿。、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协议后，该房屋的处分权即转移至动迁部门，乙方可根据拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿，乙方应将上述房屋直接交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由乙方承担。第十四条免责条款：、房屋及设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策须要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十五条为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址为10，乙方若需变更，须于变更后日内书面通知甲方，并经甲方签字确认。否则甲方仍按原地址向乙方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为已经送达，由此产生的一切后果均由乙方承担。第十六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：、提交江苏省仲裁委员会仲裁；、依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十七条本合同经各方签章后生效。第十八条本合同一式肆份，甲方留存叁份，乙方留存壹份。第十九条双方约定的其他事项：、出现下列情形之一，本协议终止，双方互不承担责任。如提前终止租金按房屋实际使用天数计算。（）该房屋因乙方转向经营或停业不再需租用，且履行了提前两个月书面告知甲方义务；（）该房屋因甲方规划调整或自用需提前收回，且履行了提前两个月书面告知乙方义务。、乙方如从甲方接用水、电，须按照甲方水电管理部门要求安全、规范接用，准时、足额交费（定期向甲方交验付费票据）。否则，甲方有权采取包括追索滞纳金、停水停电等一切处罚措施。、乙方须负责所租房屋及周边环境卫生（门前三包），不得占道经营，确保环境整洁。、租赁期间，乙方须遵守租赁经营承诺和消防安全及用水用电补充协议，履行治安综合治理与防火安全责任。按租赁用途使用房屋，不超范围经营，确保租赁场所无用水用电、用气、用火、食品安全与卫生等方面的安全隐患。、签订本协议时，乙方应向甲方提供承租人资信证明、营业执照、专营特许文件等相关材料的原件和复印件，其中复印件作为协议附件交甲方留存。、乙方应遵纪守法、文明诚信，不得与邻里发生矛盾纠纷或恶意及不良竞争；如与顾客发生经查实缘于商品质量伪劣、过期变质、短斤少两、价格欺诈或故意刁难等乙方责任的矛盾纠纷，则视为乙方违约。、甲方有权依据本协议对乙方履约情况进行检查。如发现乙方违约，在决定解除本协议之前，甲方有权要求乙方限期整改，并可从乙方预交的押金中按每次～元的标准酌情扣除。如押金余额不足本合同第四条约定金额的%（含%），乙方应在壹个月内补足。甲方：（盖章）乙方：（盖章）身份证号码：法定代表人：法定代表人（自然人）：委托代理人：委托代理人：开户行：南京银行股份有限公司和会街支行开户行：账号：账号：地址：南京市文苑路号地址：联系电话：-联系电话：年月日年月日11第四章项目需求一、简要说明本次招标的商业用房要求严格执行国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定，招租的上述商业用房主要用于为南京邮电大学师生及周边居民提供文化、休闲、咨询等配套服务。该房屋禁止经营餐饮、网吧、足疗按摩、电子游戏机室、娱乐、设备加工、汽车美容等耗水、耗电量大或其他有污染和噪音的项目等以及招租人认为不宜从事的经营范围。如经营范围中涉及烟酒或其他特许经营的，必须提供相应的经营许可证。本次招标，投标人应自行到现场勘验。凡参加本次公开招标的投标人均视为认可该房产的所有现状，出租人无义务承担任何责任。（房屋平面图见附件）二、经营服务要求、中标人必须合法经营，遵守国家各项法律法规，遵守学校各项规章制度的有关规定。一切经营生活等活动须服从学校管理部门的统一领导和管理。、中标人独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担经营活动所产生的工商、物价、税收、安全等方面的法律责任。、中标人必须在取得合法主体资格后方可以进行经营活动；必须在招租人指定的经营范围内进行经营活动。、按合同约定的办法、用途及性质使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，设备、设施由中标人自行配置。若装修，则装修方案须经校方书面同意后方可实施，一切费用自理。合同期满后中标人的装修即与中标人无关，不得向招租人提出任何费用补偿要求。、室内的水电管线、灯具、插座、开关、龙头阀门、门窗玻璃、墙面等交由中标人使用的设施设备均由中标人负责维修。、中标人独立承担防火防盗等安全责任，如发生意外，全部责任由中标人承担。、中标人营业时间必须获得招租人认可。、中标人不得转租、分租经营权，也不得以任何名义与他人进行分项合作经营，否则经查核实后，招租人有权立即终止合同，由此引起的一切后果由中标人承担。三、承租期限：本项目中标人承租期限为四年，即自合同签订之日起共四年，合同一年一签。四、付款方式：租金采用预付方式，按年结算，租金在合同签订前五个工作日内支付。12第五章评标方法与评标标准一、评标方法与定标原则评标工作组将对确定为实质性响应招租文件要求的投标文件进行评价和比较，评标采用综合评分法，总分值为分，小数点后保留两位。对未中标人，将不作任何解释。采用综合评分法的，按评审后得分由高到低顺序排列。如原承租人与其他投标人得分相同，原承租人为第一中标候选人。如非原承租人得分相同的，按投标报价由高到低顺序排列确定中标候选人；如非原承租人得分且投标报价相同的，按综合评价优劣顺序排列确定中标候选人。（原承租人投标文件中须提供该项目房屋截止到年的承租合同复印件，否则无法享有原承租人权益。）本批次房屋租赁项目共个（项目编号NYCG-F至NYCG-F），投标人可以兼投，本批次房屋租赁项目开标、评标、定标按项目编号顺序依次进行。二、评标标准（一）价格分(分)：满足招租文件要求且投标价格最高的投标报价为评标基准价，其价格分为满分分。其他投标人报价每低于评标基准价的%扣.分。保留小数点后两位。（二）经营业绩（分）：投标人自年月日以来具有承租高校经营性用房历史的（提供合同复印件，合同中出租人名称、经营期限及经营地点须清晰可见，加盖公章或签名，以上内容不全者视为无效），每满年的得分，最高得分。（三）综合评价（分）：投标人提供所投项目详细、可行的经营方案、服务承诺，优秀的得-分，良好的得-分，一般的得-分，较差的得-分，未提供的不得分。13第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：法人代表（授权代表）、自然人（授权代表）：联系方式：日期：投标主要文件目录一、资格性和符合性检查响应对照及评分索引表14二、投标格式文件三、开标一览表四、项目需求响应表五、承诺书六、投标人认为有必要提供的文件材料15一、资格性和符合性检查响应对照及评分索引表投标人全称（加盖公章）：序号资格性和符合性检查响应内容是否响应（填是或者否）投标文件中的页码位置法人或者其他组织的营业执照等证明文件（复印件）授权委托书（原件）法定代表人、自然人身份证（复印件）授权代表身份证（复印件，开标现场查验原件）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（原件）无重大违法记录声明（原件）在“信用中国”查询的、自本招租公告发布之日至投标截止之日前的信用记录的截图；自然人提供个人征信报告。承诺书16二、投标函格式致：南京邮电大学采购招标管理办公室根据贵方的项目编号为__________________招租文件，正式授权下述签字人_____________________(姓名和职务)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：.按招租文件规定的各项要求，租赁房屋，合法经营。.我们完全理解贵方不一定将合同授予最高报价的投标人。.我们已详细审核全部招租文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。.如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标或中标后拒绝签订合同，我们的投标保证金可被贵方没收。.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。.一旦我方中标,我方将根据招租文件的规定，严格履行合同的责任和义务。.遵守招租文件中要求的收费项目和标准。.与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：投标人开户行：账户：投标人名称（加盖公章，自然人投标须签名）：投标人授权代表（签字）：日期：________年____月____日17法人授权委托书（格式，适用于企业）本授权书声明：____________（企业名称）授权________________（被授权人的姓名、职务）为我方就（编号）________________________项目招租活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目招租有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。代理人（被授权人）签字：_______________________职务：_____________________________________单位名称：_____________________________________授权单位盖章：_________________________________单位名称：_____________________________________法人签字：___________________________地址：日期：______年____月____日授权委托书（格式，适用于自然人）本授权书声明：____________（自然人姓名）授权________________（被授权人的姓名、职务）为本人就（编号）________________________项目招租活动的合法代理人，以本人名义全权处理一切与该项目招租有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。代理人（被授权人）签字：_______________________联系方式：自然人签字：__________________________________联系方式：日期：______年____月____日注：如企业法人代表或自然人本人参加本项目招租一切事务，无需提供授权书。18具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（适用于企业）我公司郑重声明：我公司具备履行本项租赁合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项租赁合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。企业名称（公章）：日期：______年月日具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（适用于自然人）本人郑重声明：具备履行本项租赁合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项租赁合同本人具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。自然人签名：日期：______年月日19无重大违法记录声明（适用于企业）本单位在经营活动中没有重大违法记录，近三年内没有受到司法部门或行业主管部门重大处罚，无被政府职能部门认定有行贿和欺诈行为。特此声明声明人：法定代表人签字：无重大违法记录声明（适用于自然人）本人在经营活动中没有重大违法记录，近三年内没有受到司法部门或行业主管部门重大处罚，无被政府职能部门认定有行贿和欺诈行为。特此声明自然人签名：信用记录截图（适用于企业）个人征信报告（适用于自然人）20三、开标一览表投标人全称（加盖公章，自然人投标须签名）：被授权代表签字：项目编号项目名称报价年租金万元/年备注注：填写说明：、开标一览表必须加盖投标单位公章（自然人投标须签名）。、开标一览表除应装订在投标文件中，还必须单独密封（此份不放在投标文件内）装在小信封内于投标截止时间前与投标文件一起递交。21四、项目需求响应表序号招租文件要求是否响应投标人的承诺或说明中标人必须合法经营，遵守国家各项法律法规，遵守学校各项规章制度的有关规定。一切经营生活等活动须服从学校管理部门的统一领导和管理。中标人独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担经营活动所产生的工商、物价、税收、安全等方面的法律责任。中标人必须在取得合法主体资格后方可以进行经营活动；必须在招租人指定的经营范围内进行经营活动。按合同约定的办法、用途及性质使用承租房，不得擅自改变房屋结构及用途，设备、设施由中标人自行配置。若装修，则装修方案须经校方书面同意后方可实施，一切费用自理。合同期满后中标人的装修即与中标人无关，不得向招租人提出任何费用补偿要求。室内的水电管线、灯具、插座、开关、龙头阀门、门窗玻璃、墙面等交由中标人使用的设施设备均由投标人负责维修。中标人独立承担防火防盗等安全责任，如发生意外，全部责任由中标人承担。中标人营业时间必须获得招租人认可。中标人不得转租、分租经营权，也不得以任何名义与他人进行分项合作经营，否则经查核实后，招租人有权立即终止合同，由此引起的一切后果由中标人承担。付款方式：租金采用预付方式，按年结算，租金在合同签订前五个工作日内支付。22五、承诺书投标人郑重承诺：、严格执行国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定；、遵守学校各项规章制度的有关规定。一切经营生活等活动须服从学校管理部门的统一领导和管理；、投标文件中提供的所有资料真实可靠，具有法律效力；、不销售假冒伪劣产品，且销售价格不高于周边所售同类商品价格；、接受合同所有条款。以上承诺如有违背，愿接受相关处罚，承担法律责任。投标人名称（加盖公章，自然人投标须签名）：法定代表人签名：日期：六、其他文件和资料23',)