建筑消防设施维护保养服务合同模板

('编号FJXA—2019-004建筑消防设施维护保养合同书申报单位：福建武夷山三木实业有限公司维保项目：武夷山华美达酒店维保单位：福建兴安消防检测有限公司二O一九年五月十日维保合同书编号FJXA—2019-004甲方（托修、托保方）：福建武夷山三木实业有限公司乙方（承修、承保方）：福建兴安消防检测有限公司为保证甲方消防系统持续可靠运行，根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。一、项目名称：华美达酒店（地下一层地上6层），（总建筑面积：21600平方米）二、维护内容：（1）火灾自动报警系统；（2）消防联动控制系统；（3）消火栓系统；（4）自动喷淋灭火系统；（5）防排烟系统；（6）气体灭火系统。三、双方义务和责任：甲方：1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供1有关资料，甲方应牵头做好协调工作。2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，值班员能够正确操作设备，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。3、维护保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。当甲方发现消防设施故障并不能自行排除时，应及时以电话方式通知乙方，乙方48小时内派维护人员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。在消防设施故障修复之前，甲方应加强值班人员对故障部位进行巡逻，以保证安全。4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。5、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按合同规定承担逾期付款违约责任外，乙方将自动转为待工期，其间该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。6、甲方设专职消防管理人员：姓名xxx，联系电话：xxx，配合乙方工作人员参与维护全过程，并由双方参与人员共同在维护记录上签字确认。乙方：21、乙方项目负责人：姓名：官建明，联系电话：，维保人员必须持证上岗，维保人员安全操作由乙方负责。2、协议生效一个月内乙方负责对甲方消防值班人员进行一次培训。消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。3、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。4、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取具体收费方式见合同第五条维修费用细则。5、若遇以下情况，乙方不承担责任：（1）甲方擅自关闭被维护设备；（2）值班人员不在值班现场；（3）当确定设备、备件已损坏时，乙方提出需要更换，甲方不与采纳的；（4）甲方不及时反馈给乙方设备运转故障情况。四、维护保养期限及费用：1、本项目消防设施系统维护保养期为壹年，自2019年05月10日起至2020年04月09日。为保证甲方消防系统设施功能的有效运行，本合同有效期到期前三十日，甲乙双方将协商本合同续签事宜。2、本项目共xx个设备点，按照我司维护保养价格执行标准，3该项工作每年的维护保养费总计为为肆万叁仟元整(43000.00元)整。3、半年付：维保总费用分两次支付，甲方须于合同签订完后7日内支付第一次维保费21500元整，11月10日前支付剩余维保费，以转帐方式转入乙方指定帐户。五、维修费用及结算办法：1、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。2、下列情况更换设备或设备附件，甲方支付设备或设备附件的购置费：（1）更换元器件：如个别小型元器件损坏需更换，不属于常规维修范围内的乙方能够处理的不收人工费，提出更换清单向甲方报出更换器件价格及预算。（2）较大设备、设施损坏更换应属大范畴。如：电气线路更换、感温电缆更换、管道管路阀门、水泵、水泵结合器设备等。乙方向甲方报出清单价格、人工费等。乙方做出大修预算，另行签订大修合同（3）系统更新：按消防规程和规定，一般五年以上设备（个别设备或短或长一些）应淘汰更新，乙方向甲方提出建议，按新建或大修工程报出预算，另行签订合同。43、如因人为因素及其他特别原因导致消防系统故障或设备损坏（如设备人为损坏、强电窜入消防系统导致消防弱电设备烧坏、操作人员擅自删减与更改软件等），乙方将单独评估并向甲方收取维修费用。但在该类情形下，乙方仍将设法为甲方提供快捷服务并尽力协助甲方减少损失。六、违约责任及纠纷解决方式：1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。2、若甲乙双方中一方无故不履行合同，需向另一方支付合同总金额50%的违约金。3、甲方在规定的时间内未足额支付合同款项，应承担逾期付款的违约责任，违约金以合同金额千分之五/日计算。七、其他事项：1、本合同一式肆份，双方各持贰份。未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议。2、附：《建筑消防设施名录》。附件、补充协议均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。3、本合同自双方签字、盖章之日起即为生效。5甲方（章）：福建武夷山三木乙方（章）：福建兴安消防检测实业有限公司有限公司地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人电话：电话：传真：传真：邮编：邮编：开户银行：开户银行：账号：账号：6建筑消防设施名录一、建筑防火分隔及安全疏散设施1、防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号）2、防火窗3、防火卷帘（包括手动、自动控制装置）4、防火阀5、推闩式外开门二、火灾自动报警系统1、各类报警触发器件2、各级报警控制器3、各种警报装置4、系统接线装置5、系统接地装置三、消防给水设施1、消防水池（包括取水口、取水井）2、消防水箱3、消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）74、稳压泵、增压泵、气压水罐等5、水泵接合器6、管网及阀门四、消火栓系统1、室外消火栓（包括标志）2、室内消火栓（包括消防水枪、水带）3、启动按钮4、管网及阀门5、消防卷盘（包括胶带和喷嘴）五、消防水炮系统1、消防水炮及控制装置2、管网及阀门六、自动喷水灭火系统1、水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）2、各类喷头3、报警阀4、控制阀5、水力警铃6、末端试水装置7、压力表8、水流指示器9、充气、排气装置810、管道及阀门七、气体灭火系统1、喷嘴2、气体灭火控制盘3、贮存装置4、选择装置5、管道及附件6、防护区门、窗、洞口自动关闭装置7、防护区通风装置8、紧急控制装置9、喷洒警示装置10、部分系统的冷却装置八、水喷雾自动灭火系统1、水雾喷头2、雨淋阀组（雨淋阀、电磁阀、压力开关、水力警铃、压力表和通用阀门）3、过滤器4、传动管5、水源和供水装置九、泡沫灭火系统1、低倍数泡沫灭火系统（1）泡沫消防泵（2）泡沫比例混合器（3）泡沫液压力储罐（4）泡沫产生器（5）控制阀（6）固定9泡沫灭火设备（7）泡沫钩管（8）泡沫枪（9）泡沫喷淋头2、高倍数、中倍数泡沫灭火系统(1)水泵(2)泡沫液泵(3)控制箱(4)泡沫发生器(5)比例混合器(6)泡沫液储罐(7)压力开关(8)管道过滤器(9)导泡筒十、防烟、排烟设施1、排烟窗控制装置（自动或手动）2、挡烟垂壁3、机械防烟设施（1）送风口（2）压差自动调节装置（3）机械加压送风机（4）风道（5）消防电源及其配电4、机械排烟设施（1）排烟风机（2）排烟口（包括手动和自动开启装置）（3）排烟防火阀（4）排烟道（5）消防电源及其配电十一、消防电气和通讯设施1、消防电源2、自备发电机3、应急照明4、疏散指示标志5、可燃气体探测报警装置6、消防专线电话7、火灾事故广播扬声器8、火灾事故广播扩音机十二、消防电梯1、轿厢内的专用电话102、首层消防专用操作按钮3、消防电梯井底排水设施手动或自动控制装置十三、干粉灭火系统1、喷头2、贮存装置3、选择装置4、管道及附件5、防护区通风装置6、控制装置十四、移动式灭火器材十五、气体灭火系统11',)