对离婚涉及房产归属问题,离婚房产归属权协议书怎么写

('对离婚涉及的房产归属问题的探究摘要：夫妻在离婚后面临着分家产的问题，在分家产的过程中，除了一些没有登记的物品比如电视机、汽车等可以直接进行分家，还有一些物品是需要办理相关手续的，房屋就是其中的一种。在离婚后，已取得房产证的房产办理转移登记的流程是怎样的呢？本文就来给你介绍一下。关键字：离婚；房产证；转移登记夫妻在离婚后面临着分家产的问题，在分家产的过程中，除了一些没有登记的物品比如电视机、汽车等可以直接进行分家，还有一些物品是需要办理相关手续的，房屋就是其中的一种。一、房产办理登记的重要性房屋是人类重要的生活资源，其对人类生活的重要性不言而喻。而作为拥有权最重要的标志，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。可以说，房产办理登记是非常重要的，对离婚双方来说更是如此。夫妻双方选择离婚后，如果协议将房产登记为某一方的名下，就需要办理房产转移登记。因为权利人想要证明对房屋的所有权，就需要有房屋的产权登记证明，只有这样，才能够真正保证权利人的合法权益。具体说来，房产办理登记的重要性主要表现为以下几点：（一）未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续。（二）未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典。（三）当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护。（四）当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护。（五）房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。二、对离婚后已取得房产证的房产归属问题对离婚后已取得房产证的房产办理转移登记是需要注意一些问题的，比如说要在离婚时弄清楚房产证办理的时间，一般分为以下两种情况：（一）领证前购房、办理产证的如果原夫妻双方是在领证前购买的房产，且领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人的，离婚时不参与分割；如果领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割；如果夫妻是在领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。（二）领证后购房，办理产证的如果原夫妻是在领证后购买的房产，那么无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的。以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，如果需要按照继承进行的，和上述是截然不同的。如果领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。（三）房产证上增加名字的情况房产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。（四）产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的如果在登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割；如果登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；如果无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产。三、离婚后房产证过户手续关于离婚后房产证的过户手续需要考虑以下几点：（一）当事人可以凭着生效的法律文书，单方申请房屋分割的转移登记，否则要双方当事人共同申请；（二）办理离婚分割房屋转移登记需要携带的证件：1、登记申请书，2、申请人身份证明，3、房屋所有权证，4、证明房屋发生转移的生效法律文书或离婚协议书5、契税完税或减税凭证6、其他必要材料。结束语：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对于离婚双方来说，房产办理转移登记，有效管理登记中寻在的问题，规范登记中的操作流程，确保房产抵押登记在健康的运营环境下运行，是当前现在房产抵押登记部门该做的工作。可以从法律上明确房屋的归属问题，进而保证权利人的合法权益不受损害。参考文献：[1]婚前购买的房屋婚后取得了房产证，属于夫妻共同财产吗？《中小企业管理与科技》，2005（6）.[2]何俊萍.论公平原则在我国离婚财产分割中的适用[j].法商研究，2005（1）.[3]离婚时给我的房子，复婚后能算婚前财产吗？《婚育与健康》，2009（34）.[4]刘国华，李裕琢.《婚姻法解释（三）》中有关房产规定的争点问题探讨[j].行政与法，2011（10）.',)