2021年版常州市房产租赁协议

('合同编号：常州市房屋租赁合同示范文本（2021版）出租人：承租人：常州市住房和城乡建设局常州市市场监督管理局制定2021年6月使用说明1.本合同是常州市住房和城乡建设局、常州市市场监督管理局根据有关法律、法规等规定共同制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化房屋租赁行为。2.房屋租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。3.签订本合同前，租赁当事人应当出示本人合法、有效的身份证明。出租人应当向承租人出示房屋权属证明（房屋所有权证或不动产权证书及其他有关证书或证明文件）。房屋属于共有的，应当提供共有产权人同意出租的证明。房屋受他人委托代为出租或承租的，应当提供授权委托书。房屋系转租的，转租人应当向次承租人提供出租人同意转租的证明文件。4.出租人应当就房屋查封、抵押、居住权设定等权属限制状况和合同重大事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，租赁当事人应当仔细阅读全部条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。对合同条款及用词理解不一致的，租赁当事人应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。5.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，租赁当事人应当协商确定。□中选择内容，以划√方式选定。对于未选择或不作约定时，应当在□或空格部位打×，以示删除。第1页/共11页6.租赁当事人可针对本合同文本中未作约定或约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可通过补充协议另行约定。7.租赁当事人可根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保每份合同内容一致，各方当事人应当至少持有一份合同原件。8.自本合同生效之日起30日内，租赁当事人应当按约定到该房屋所在地的租赁登记备案部门办理房屋租赁登记备案。登记备案内容发生变化或租赁关系终止的，租赁当事人应当按照规定向原租赁登记备案部门办理房屋租赁登记备案变更或注销手续。常州市房屋租赁合同甲方（出租人）：证件类型：□居民身份证/□护照/□统一社会信用代码/□证件号码：通讯地址：联系电话：委托（法定）代理人：证件类型：□居民身份证/□护照/□统一社会信用代码/□证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（承租人）：证件类型：□居民身份证/□护照/□统一社会信用代码/□证件号码：通讯地址：联系电话：委托（法定）代理人：第2页/共11页证件类型：□居民身份证/□护照/□统一社会信用代码/□证件号码：通讯地址：联系电话：依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《租赁房屋治安管理规定》等有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁有关事项签订本合同。第一章房屋基本情况一、该房屋坐落：常州市区（辖市）街道（乡镇）。二、该房屋建筑面积：平方米；规划用途：□住宅/□商业/□办公/□车库/□厂房/□；户型：室厅厨卫或其他。三、该房屋□不动产权证书（房屋所有权证）号/□房屋买卖合同编号/□为；房屋□所有权人/□买受人/□为。四、该房屋装修情况：□毛坯房/□简装/□精装；电梯配置情况：□有/□无。五、该房屋租赁形式：□整套出租/□部分出租，出租部位为，出租使用面积为平方米。六、。第二章房屋租赁用途该房屋租赁用途为□居住/□商业/□办公/□车库/□厂房/□。如租赁用途为居住的，居住人数为人，最多不超过人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定，不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。第三章房屋租赁期限一、该房屋租赁期限：自年月日起至年月日止，共计个月。第3页/共11页二、房屋租赁期内，未经甲、乙双方协商一致或出现本合同约定的情形，甲方不得提前收回房屋。第四章房屋租金一、该房屋月租金标准：人民币（小写）元（大写：元整）。租金总计：人民币（小写）元(大写：元整)。二、乙方应当按□月/□季/□支付租金。租金支付方式：□现金/□转账/□，支付时间：。如以转账方式支付的，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：（一）户名：；（二）开户行：；（三）账号：。三、房屋租赁期内，除法律规定和本合同约定的情形外，甲、乙双方不得单方面提高或降低租金。第五章租赁押金一、自本合同签订之日起日内，乙方应当向甲方支付押金：人民币（小写）元（大写：元整）。甲方收取押金后，应当向乙方出具收款凭证。二、房屋租赁期限届满或自本合同解除之日起日内，甲方在扣除须由乙方承担的租金、费用以及违约赔偿金后，应当将剩余部分无息退还给乙方。甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。第六章其他费用一、房屋租赁期内，因乙方使用房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□供暖费/□物业管理费/□车位费/□电视费/□电话费/□上网费/□卫生费/□，由乙方承担。二、本合同中未约定的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应当由甲方支付的费用，甲方应当根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第4页/共11页第七章房屋交付一、甲方应当于□年月日前/□将房屋按照约定条件交付给乙方。二、房屋交接时，甲、乙双方应当对房屋附属物品和设施设备进行交验，并签订《房屋交验确认书》（详见附件）。第八章房屋使用和维护一、甲方应当确保出租房屋建筑结构和设施设备符合安全、防灾、建筑、消防、治安、卫生等强制性标准和要求，不得危及人身安全；具备供水、供电等必要的生活条件，室内装饰装修应当符合国家有关标准，不得危及乙方的人身健康。二、乙方应当遵守管理规约，不得有任意弃置垃圾、排放污染物或噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占搭建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。三、房屋租赁期内，乙方发现房屋及其附属物品、设施设备有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知后逾期不维修的，或因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，甲方应当相应减少租金或延长租赁期限。四、乙方应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，保证遵守国家、省和本市有关房屋租赁、使用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施设备，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。由于乙方保管不当或不合理使用造成房屋及其附属物品、设施设备损坏的，乙方应当在日内负责修复或予以经济赔偿。五、若乙方需要对房屋进行室内装饰装修或变更原有设施、增加设备的，必须经甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。房屋租赁期限届满或本合同解除后，房屋装饰装修物□无偿归甲方所有/□由乙方拆除并恢复原状/□折价归甲方所有/□。六、房屋租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身伤害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。七、房屋租赁期内，甲方不得采取暴力、威胁或其他非法方式驱逐乙方，收回房屋。第5页/共11页第九章房屋转租和续租一、甲方□同意/□不同意乙方将房屋全部或部分转租给第三人。如甲方同意转租的，乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应当负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人造成房屋损失承担责任，且次承租人不得再次转租。二、房屋租赁期限届满，乙方如要求续租，应当于租赁期限届满前日向甲方提出书面续租意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同并办理租赁登记备案；如不续租，应当于租赁期限届满前日通知甲方。甲方不再继续出租房屋的，应当至少提前日书面通知乙方；继续出租的，同等条件下乙方享有优先承租权。第十章房屋返还自房屋租赁期限届满或本合同解除之日起日内，乙方应当及时清空搬离房屋，并将房屋及其附属物品、设施设备按照正常使用后的状态交还甲方。甲、乙双方应当对房屋和附属物品、设施设备以及水电气等使用情况进行交验，相互结清各自应当承担的费用。第十一章其他特殊情况一、甲方在租赁期内转让房屋产权的，应当至少在转让前日书面通知乙方且不得影响乙方正常使用该房屋。乙方应当在收到甲方书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。二、甲方委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当至少在拍卖前5日书面通知乙方。乙方未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。三、租赁期内该房屋被征收的，甲、乙双方参照法律法规、政策另行约定。四、。第十二章租赁登记备案一、该房屋的租赁成交方式为□未通过房地产经纪机构居间代理/□通过房地产经纪机构居间代理，房地产经纪机构名称：，备案证书号：。第6页/共11页二、自本合同签订之日起30日内，未通过房地产经纪机构居间代理的由甲方办理房屋租赁登记备案；通过房地产经纪机构居间代理的，由房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。三、本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化或租赁关系终止的，租赁当事人应当按照规定向原租赁登记备案部门办理变更或注销手续。四、因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁登记备案或变更、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应当由未配合办理的一方承担。第十三章合同解除一、经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。二、因不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自行解除。三、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（一）迟延交付房屋达日的。（二）交付的房屋严重不符合合同约定或存在严重质量缺陷影响乙方正常使用的。（三）装饰装修材料含有的有害物质超过国家有关标准的。（四）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（五）因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的。（六）租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封或扣押的。（七）其他严重危害乙方的情形。四、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋：（一）不按照约定支付租金达日的或欠缴其他相关费用累计超过元的。（二）违反本合同约定，擅自将房屋转租或转借给第三人的。（三）擅自改变房屋用途、拆改房屋主体结构或实施其他违法建设行为的。（四）利用租赁房屋从事违法犯罪活动的、损害公共利益的。（五）产生治安、消防等安全隐患，且拒不改正的。（六）实际居住人数多于本合同约定人数的。第7页/共11页（七）其他严重危害甲方的情形。五、（五）其他法定的合同解除情形。第十四章违约责任一、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照本合同月租金标准的%向甲方支付违约金。二、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应当按照本合同月租金标准的%向乙方支付违约金。三、乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应当按照本合同月租金标准的%向甲方支付违约金。四、甲方存在本合同第十三条第（三）项约定情形导致解除合同的，甲方应当自本合同解除之日起日内退还押金及租金余额，并按照本合同月租金标准的%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应当负责赔偿。五、乙方存在本合同第十三条第（四）项约定情形导致解除合同的，乙方应当按照本合同月租金标准的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应当负责赔偿。第十五章送达甲、乙双方保证在本合同中约定的通讯地址、联系电话均真实有效，可送达与本合同相关的各类通知、文件或法律文书。任何一方变更送达地址的，应当自变更之日起日内以书面形式通知对方。变更的一方未履行书面通知义务，则该合同约定的上述送达地址视为未变更，由此产生的法律后果由应当履行变更义务的一方自行承担。第十六章争议解决一、本合同在履行过程中发生争议的，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，按照下列第种方式解决：（一）提交常州仲裁委员会仲裁。第8页/共11页（二）依法向房屋所在地人民法院起诉。二、本合同有关争议解决的条款独立存在，本合同的成立、生效、变更、解除、终止、无效或被撤销均不影响其效力。第十七章其他约定一、第十八章合同生效一、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。本合同一式份，甲方执份，乙方执份，房地产经纪机构执份。二、本合同生效后，甲、乙双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。甲方(签章)：法定代表人（签章）：委托（法定）代理人(签章)：乙方(签章)：法定代表人（签章）：委托（法定）代理人(签章)：签订日期：年月日附件：房屋交验确认书分类电器第9页/共11页家具物品相关费用其他甲方(签章)：第10页/共11页法定代表人（签章）：委托（法定）代理人(签章)：乙方(签章)：法定代表人（签章）：委托（法定）代理人(签章)：房屋交验日期：年月日第11页/共11页',)