31281-浙江94定额费率招标文件

('置业有限公司招标文件建安工程施工招标文件招标单位：置业有限公司招标时间：2OO7年9月日第一章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表第1页共42页置业有限公司招标文件项号内容说明与要求第2页共42页置业有限公司招标文件1工程名称住宅一期建安工程2建设地点3建设规模建筑面积约85000平方米4结构类型钢筋砼框架结构5招标范围本工程分Ⅰ、Ⅱ两个标段，同时进行招标。Ⅰ标段施工范围：8幢平层公寓及幢间地下室、9幢小院住宅、11幢独立住宅的土建安装工程。Ⅱ标段施工范围：7幢平层公寓及幢间地下室的土建安装工程。6质量等级标准确保绿城优良标准,确保“杯”，争创“杯”7安全、文明等级要求市双标化工地8工期要求1、Ⅰ标段平层公寓（1#-8#）楼及幢间地下室招标工期：230日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基工期为30天）。计划开工日期：2007年9月30日；计划竣工日期：2008年5月16日。2、Ⅰ标段别墅区招标工期：180日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基施工工期为30天）。计划开工日期：2007年11月20日；计划竣工日期：2008年5月16日。3、Ⅱ标段平层公寓（9#-15#）楼及幢间地下室招标工期：240日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基施工工期为30天）。计划开工日期：2007年11月20日；计划竣工日期：2008年7月16日9投标资质等级要求投标人：房屋建筑工程施工总承包壹级及壹级以上并机电安装工程专业承包贰级及贰级以上的企业项目经理：工民建壹级安全员、质量员：专职10投标报价方式浙江省94定额综合费率报价法11投标有效期投标截止期结束后60天12标书发放时间发放时间：2007年9月11日15时第3页共42页置业有限公司招标文件13投标保证金额：人民币贰拾万元整；形式：现金、支票或汇票；保证金收件人：置业有限公司提交时间：2007年9月11日14时，发招标文件之前14踏勘现场集合时间:2007年9月11日16时集合地点:置业有限公司15投标质疑截止时间时间:2007年9月14日10时16招标文件答疑时间:2007年9月14日14时地点:置业有限公司17投标文件份数招标文件费用壹份正本，叁份副本，电子文档一份招标文件费用：500元18投标文件提交收件人:地点:置业有限公司截止时间:2007年9月25日10时30分19开标开始时间:2007年9月25日11时00分地点:置业有限公司20履约保证金额：合同价的10%（Ⅰ标段暂估造价为人民币陆仟万元；Ⅱ标段暂估造价为人民币肆仟万元。）形式：支票、保函各为50%保证金收件人：置业有限公司提交时间：见施工承包协议书条款第九条履约保证金制度注：招标人根据需要填写“说明与要求”的具体内容，对相应的栏竖向可根据需要扩展。第4页共42页置业有限公司招标文件二、投标须知2.1招标范围招标方所提供住宅一期施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容，不包括发包方单独发包工程）。住宅一期工程总建筑面积约为85000平方米，由15幢平层公寓（1#-15#）楼(四层，局部三层)及幢间地下室一层、9幢小院住宅（二层）及11幢独立住宅（二层）组成，地下室均为1层。地上建筑面积约为68700平方米，地下建筑面积为16300平方米。建筑结构形式为框架结构。Ⅰ标段包括8幢平层公寓（1#-8#）楼、9幢小院住宅、11幢独立住宅及幢间地下室一层组成，平层公寓地上建筑面积约35200M2,地下建筑面积约8200M2；小院住宅地上建筑面积约2700M2,地下建筑面积约600M2；独立住宅地上建筑面积约6500M2，地下建筑面积约1700M2。总建筑面积约54900M2。Ⅱ标段为七幢平层公寓，地上建筑面积约24300M2，地下建筑面积约5800M2，。总建筑面积约30100M2。2.2发包人单独发包工程：2.2.1门窗（含进户门、单元门、车库门、防火门、铝合金门窗、铝合金百页等）；2.2.2楼梯及阳台的栏杆、扶手；2.2.3弱电系统（除预埋管盒、桥架）；2.2.4消防系统（除预留、预埋，包括消火栓、喷淋系统、报警系统等）；2.2.5人防设备供应及安装（除预留、预埋）；2.2.6GRC安装；2.2.7外墙涂料；2.2.8外立面石材安装；第5页共42页置业有限公司招标文件2.2.9电梯设备安装；2.2.10土石方（基础施工图中最浅基础上30-50CM以上土石方开挖）；2.2.11样板房精装修（样板房的面积：约3000平米）；2.2.12政府部门要求配套的其他工程及因甲方需要单独分包的工程。除以上12条己明确的甲方指定分包工程外，在施工中如甲方认为必要需另行发包的工程事项，经双方协商同意，乙方必须将其纳入甲方指定分包内容进行管理，此类工程的总包管理配合费按实际结算价（扣除设备价）的3％结算。以上项目由甲方另请有专业资质的施工队伍施工，均纳入总包管理范围内。总包单位必须对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理全面负责，统一协调并对分包的成品协助保护。总包管理配合的内容为提供现有的脚手架、垂直运输机械、泥工修补(若由于分包单位原因引起返工，返工的泥工修补费用由分包单位承担)、成品保护，并按时为分包工程的承建单位提供工作面，以及留出合理的工期；提供水电接口至每个分包工程，将分包工程的进度、资料、竣工资料等纳入总包管理，并做好与分包工程各承建单位的配合协调工作。电梯工程总包配合内容：含电梯安装期间总承包方向分包方提供电梯安装第6页共42页置业有限公司招标文件脚手架、水电安全防护、电源接口及垂直运输设备，为分包单位提供材料、设备堆放场地，提供调试用临时电缆，电梯门厅部分的泥工修补等内容。2.3投标报价说明：2.3.1综合费率报价：Ⅰ标段平层公寓综合费率按直接费的%；小院别墅综合费率按直接费的%；独立别墅综合费率按直接费的%；Ⅱ标段平层公寓综合费率按直接费的%；两个标段分别进行报价，招标单位不保证投标单位两标段同时中标。2.3.1.1定额套用《浙江省建筑工程预算定额》（1994）、《全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表》（1994）、《消防及安全防范设备安装工程补充定额》（2002）、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》（2002）、《浙江省建筑（中高档装饰）工程补充预算定额》（2000）及省、市补充文件。2.3.1.2建安工程采用综合费率包干报价，即以浙江省94定额和与之相配套的补充定额，以及地方性的各项规定为基础，以上述依据计算出的定额直接费（安装以人工费）为计价基数，各投标单位根据企业自身实力自主取费报价。2.3.1.3此费率包括如现场经费、企业管理费、利润、供求因果增加费、税金劳动保险费、工程保险费、成品保护、安全防护、文明施工措施费及风险费等所有费用在内以及定额规定由施工单位承担的一切费用，一次性包干。安装工程的税金另计。2.3.1.4根据本工程施工场地情况，要求投标单位必须编制切实可行的施工技术、安全文明施工措施和环境保护措施方案，考虑在综合费率中，结算时不第7页共42页置业有限公司招标文件作调整。2.3.1.5根据协议书主要条款第十九条内容，要求投标单位自行考虑相关费用，考虑在综合费率内，结算时不作调整。2.3.2一次性包干价报价：总包配合管理费用2.3.2.1根据本招标文件第2.2条和合同主要条款第十六条内容，投标人自行考虑建安工程的总包配合管理费用，该费用单列。如投标人未做专项说明，则被视为已包括在总报价内或该项已作优惠。2.3.3投标单位在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。无论投标过程的处理方式和决标结果如何，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。总承包方不得再向各分包单位另行收取总包配合费，一旦发现，发包方有权按收取额的双倍进行处罚。2.3.4其他说明2.3.4.1本工程基础及主体结构要求使用商品砼。为确保工程质量、工期要求，投标人自行考虑相关的机械设备配置，由此增加的相关费用自行在投标报价中单列，若中标，结算时不做调整。2.4承包方式本工程采取综合费率报价形式，包投标报价、包工期、包质量、包安全文明施工。本工程不得转包或分包（除招标单位规定的分包之外），一经发现招标单位将有权终止合同，没收全部的履约保证金。第8页共42页置业有限公司招标文件2.5工程质量、工期、安全要求工程质量：确保优良标准，确保“杯”，争创“杯”。安全、文明等级要求：市双标化工地。工期要求：1．Ⅰ标段平层公寓（1#-8#）楼工期为230日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基工期为30日历天）。2．Ⅰ标段别墅区工期为180日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基工期为30日历天）。3．Ⅱ标段平层公寓（9#-15#）楼工期为240日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基工期为30日历天）。Ⅰ标段平层公寓（1#-4#）楼开工时间2007年9月30日，±0.000（包括幢间地下室）完成时间为2007年12月10日，结顶时间2008年1月20日，外架拆除时间为2008年3月20日，竣工验收时间为2008年5月16日；Ⅰ标段平层公寓（5#-8#）楼开工时间2007年10月20日，±0.000（包括幢间地下室）完成时间为2007年12月30日，结顶时间为2008年2月10日，外架拆除时间为2008年3月20日，竣工验收时间为2008年5月16日；Ⅰ标段别墅区开工日期为2007年11月20日，±0.000完成时间为2007年12月31日，结顶时间为2008年1月25日，外架拆除日期为2008年3月20日，竣工验收时间为2008年5月16日。Ⅱ标段平层公寓（9#-15#）楼开工时间为2007年11月20日，±0.000（包括幢间地下室）完成时间为2008年1月31日，结顶时间为2008年3月15日，外架拆除时间为2008年5月15日，竣工验收时间为2008年7月15日。2.6投标费用和投标保证金2.6.1投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。无论投标过程的处理方式和决标结果如何招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。2.6.2投标单位须付人民币贰拾万元整作为投标保证金，支付形式为现金、支票或汇票。如不按规定时限交投标保证金者，将视为放弃投标资格。第9页共42页置业有限公司招标文件投标保证金交至：（1）收款人（全称）：置业有限公司（2）开户银行：中国工商银行支行（3）帐号：2.6.3招标单位和中标单位签订工程承包合同后，投标保证金在投标结束后半个月内，退还给未中标单位（投标保证金不计息），同时收回有关资料。中标单位的投标保证金自动转为履约保证金的一部分。2.7招标文件组成2.7.1招标文件及补充文件2.7.2规划总平面图的电子文档2.7.3招标答疑纪要2.7.4招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的有效依据，对招投标双方都具有同等的约束力。2.8投标文件的递交及组成内容2.8.1商务部分2.8.1.1法定代表人身份证明书2.8.1.2投标文件签署授权委托书2.8.1.3投标函（附件一）2.8.1.4综合费率投标报价表（附件二）2.8.1.5建安工程施工承包协议书主要条款（需盖公司印章和法人代表印章）（见招标文件第二章）2.8.2技术部分2.8.2.1施工各阶段（地下室、主体和装修等阶段）的施工平面布置图、施工组织设计及质量、安全文明保证措施；工程施工进度计划表；进场机械配置表2.8.2.2投标综合说明包括投标单位的投标人一般情况（附表三）、近三年已完工程及目前在建工程一览表（附表四）、类似工程经验（附表五）、拟在本工程任职的项目经理及技术负责人简历表；项目管理机构人员配备情况表（项目经理证书复印件、“五第10页共42页置业有限公司招标文件大员”岗位证书复印件）；施工组织设计及质量、安全文明保证措施；工程施工进度计划表；进场机械配置表；施工场地布置图，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、对招标文件的确认意见、投标诚意及其他优惠条件、投标编制的有关说明等。2.9评标办法和标准2.9.1审标开标后，招标单位对各投标书的内容进行全面审阅，并确认投标书是否合格有效。凡是对招标文件的实质性要求不做出积极响应的投标书，将被视为不合格的标书，作废标处理。2.9.2询标经审标，对投标书需进一步澄清、明确或商议有关技术、管理及报价问题，将由招标单位向投标单位询标。投标单位的法定代表人或其授权的全权代表必须到场并接受询标、澄清，其询标记录须经投标单位代表审阅签字，并视作投标书的补充，对投标单位具有约束力。2.9.3评标招标单位在审标、询标的基础上，根据公开、公平、公正、择优的原则，就下述几个方面对投标人进行综合评价，商务标在报价合理的基础上，优先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。技术标主要从施工方案的合理性、可靠性，工期、质量的保证措施，新工艺、新材料的采用、建筑通病的预防措施，项目班子的设置、劳动力及机械设备投入，成品保护措施、文明施工措施等方面进行综合评价。对商务标及技术标等进行综合评价，评出被推荐单位。招标单位对决标结果不负责解释。2.10履约担保被推荐单位应在收到中标通知后7个工作日内按本须知前附表一第19项规定金额向招标人提交履约保证金。Ⅰ标段履约保证金为人民币陆佰万元整，Ⅱ标段履约保证金为人民币肆佰万元整。履约保证金采用支票及保函（各为第11页共42页置业有限公司招标文件50%）的形式直接缴到新昌绿城置业有限公司。如不按规定时限交投标保证金者，将视为自动放弃。2.11工程款支付担保招标人不向中标人提供工程款支付担保。2.12合同协议书的签署2.12.1被推荐单位在收到通知后2天内，提交施工承包协议书给招标单位，若不按时提交，招标单位有权废除其推荐资格，投标保证金不予退还。2.12.2被推荐单位有责任协助招标单位做好公开招投标工作，若被推荐单位在公开招标时中标，则在中标后3天内根据施工承包协议书条款与招标单位签订协议书。若因乙方原因未中标，或招标失效，则一切损失由乙方承担。2.12.3协议书在中标单位向招标单位提交了履约保证金后才正式生效。2.13.投标报价为最终报价,招标人不接受第二次报价。第二章建安工程施工补充协议书主要条款发包方：置业有限公司（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，经双方友好协商，特签订本协议书，希共同遵守。一、工程名称：住宅一期建安工程。二、工程地点：。三、承包范围：发包方所提供的住宅一期标段施工图纸范围内的所有土建工程、安装工程。四、工程内容：发包方所提供住宅一期标段施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容，不包括发包方单独发包工程）。五、工程概况：本项目地处。整区块规划用地面积：25.30公顷，总建筑面积：约16万平方米，是一个以五星级和低密度住宅相结合的高端社区。第12页共42页置业有限公司招标文件住宅一期分为Ⅰ标段、Ⅱ标段工程。Ⅰ标段包括八幢平层公寓及幢间地下室一层、九幢小院住宅、十一幢独立住宅平层公寓地上建筑面积约35200M2,地下建筑面积约8200M2；小院住宅地上建筑面积约2700M2,地下建筑面积约600M2；独立住宅地上建筑面积约6500M2，地下建筑面积约1700M2。总建筑面积约54900M2。Ⅱ标段为七幢平层公寓及幢间地下室一层，地上建筑面积约24300M2，地下建筑面积约5800M2，总建筑面积约30100M2。建筑结构形式为框架结构。基础在挖方区域的采用浅基础，处于填方区域的采用桩基础。桩基为人工挖孔桩，装饰材料以施工图设计为准。六、承包方式：除本协议书另有说明外，均实行包工包料总承包，按乙方承诺的费率、结算方法、质量目标、进度目标、安全文明施工目标等执行。七、工程造价：合同价暂定为人民币万元（大写为：）。乙方在甲方提供完整施工图(指分批开工的单位工程,下同)后15个日历天内完成施工图纸会审，乙方在施工图纸会审后45个日历天内提交工程预算书给甲方，并在图纸会审后60个日历天内且在支付第一笔工程款前与甲方指定的造价咨询公司核对完毕，核对完的预算造价作为支付工程款的依据，若未按上述要求完成，则甲方有权延迟支付应付工程款，直至预算核对完毕并经双方确认。八、结算方法及工程款支付：1．结算依据：1.1定额套用《浙江省建筑工程预算定额》（1994）、《全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表》（1994）、《消防及安全防范设备安装工程补充定第13页共42页置业有限公司招标文件额》（2002）、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》（2002）、《浙江省建筑（中高档装饰）工程补充预算定额》（2000）及省、市补充文件。1.2工程量按本协议适用定额工程量计算规则，按实计算。1.3综合费率；1.3.1Ⅰ标段①平层公寓：桩基工程：费率按直接费的%（包括管理费、利润、税金及劳动保险费工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用），即：桩基工程结算总价=直接费×（1+%）+材料价外差×1.0343+包干费用(指甲方另行签证包干费用)；土建工程：费率按直接费的%（包括管理费、利润、税金及劳动保险费工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用），即：土建工程结算总价=直接费×（1+%）+材料价外差×1.0343+包干费用(指甲方另行签证包干费用)；安装工程：费率按人工费的%，定额基价调整指数按规定，包括管理费、利润及劳动保险费、工程保险费用、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用，税金按规定计取，即：安装工程结算总价=主材费+安装费+定额基价调整指数+综合费用+税金=[主材费+安装费+安装费×(-0.8%)+人工费×%]×1.0343。②小院住宅：桩基工程：费率按直接费的%（包括管理费、利润、税金及劳动保险费工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用），即：桩基工程结算总价=直接费×（1+%）+材料价外差×1.0343+包干费用(指甲方另行签证包干费用)；土建工程：费率按直接费的%（包括管理费、利润、税金及劳动保险费、工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用），即：土建工程结算总价=直接费×（1+%）+材料价外差×1.0343+包干费用(指甲方另行签证包干费用)；安装工程：费率按人工费的%，定额基价调整指数按规定，包括管理第14页共42页置业有限公司招标文件费、利润及劳动保险费、工程保险费用、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用，税金按规定计取，即：安装工程结算总价=主材费+安装费+定额基价调整指数+综合费用+税金=[主材费+安装费+安装费×(-0.8%)+人工费×%]×1.0343。③独立住宅：桩基工程：费率按直接费的%（包括管理费、利润、税金及劳动保险费工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用），即：桩基工程结算总价=直接费×（1+%）+材料价外差×1.0343+包干费用(指甲方另行签证包干费用)；土建工程：费率按直接费的%（包括管理费、利润、税金及劳动保险费工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用），即：土建工程结算总价=直接费×（1+%）+材料价外差×1.0343+包干费用(指甲方另行签证包干费用)；安装工程：费率按人工费的%，定额基价调整指数按规定，包括管理费、利润及劳动保险费、工程保险费用、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用，税金按规定计取，即：安装工程结算总价=主材费+安装费+定额基价调整指数+综合费用+税金=[主材费+安装费+安装费×(-0.8%)+人工费×%]×1.0343。1.3.2Ⅱ标段平层公寓：桩基工程：费率按直接费的%（包括管理费、利润、税金及劳动保险费工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用），即：桩基工程结算总价=直接费×（1+%）+材料价外差×1.0343+包干费用(指甲方另行签证包干费用)；土建工程：费率按直接费的%（包括管理费、利润、税金及劳动保险费工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用），即：土建工程结算总价=直接费×（1+%）+材料价外差×1.0343+包干费用(指甲方另行签证包干费用)；安装工程：费率按人工费的%，定额基价调整指数按规定，包括管第15页共42页置业有限公司招标文件理费、利润及劳动保险费、工程保险费用、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用，税金按规定计取，即：安装工程结算总价=主材费+安装费+定额基价调整指数+综合费用+税金=[主材费+安装费+安装费×(-0.8%)+人工费×%]×1.0343。（4）除甲供材料、甲定乙供材料及本协议书另有说明外，其余主要材料按《造价信息》（信息价优先采用地区价格，缺项时采用市区价格）、《浙江省建设工程造价信息》发布的材料信息价，计算方法土建工程取合同工期前80%月份平均值计算价外差，安装工程按合同工期后80%月份平均值计取。本协议书中凡涉及执行信息价的材料均按本条款约定的办法计算。甲供材料按甲方实际平均采购价计入结算造价，付款时按99％扣除，1％作为甲供材料的保管费。（5）本工程基础及主体结构使用商品砼，价格按合同工期前80%月份的《造价信息》（信息价采用地区价格）平均价与94预算价计补价外差。（6）下列项目按以下方法结算：①内墙乳胶漆、防霉涂料按预算定额进入直接费，按发包人联系单签证的实际价格补价外差。③工程变更联系单由甲方签证认可，最终费用以结算审核为准。因承包人管理不善或为方便施工而增加的有关费用由承包人自行承担。④天棚采用白水泥：801胶水：大白粉=1：0.68：0.42刮腻子，厚度为2.5mm，综合单价按5.5元/㎡计算（包括天棚砼基层水泥浆掺胶水刮批），该费用仅计税金。天棚粉刷层不再另行计取。⑤屋面筒瓦铺贴人工费按22元/㎡进入直接费，辅材费另计。（7）浙江省94预算定额中缺项的子目，《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》和其他省份定额中有相同子目的，人、材、机消耗量参照执行，主要材料价格按第（4）条及本协议书相应条款执行，人、机及辅材按省94预算单价执行，其余以甲方签证为准。（8）本项目中有防水要求的卫生间、厨房间、阳台楼板，管道穿过时采用第16页共42页置业有限公司招标文件钢套管。2．工程款支付（1）付款方式：甲方不支付预付款，各单项工程的单体结构在±0.000完成后支付已完成工程量80%的工程进度款；以后按月支付当月已完成工程量80%的工程款，竣工验收合格后付至已完成工程量的85%；如竣工资料、工程结算书提交完整并经甲方核对合格后可支付到工程款的88%。甲供材料按实际领用量及暂定价格（计入工程款的价格）在每月支付工程款中等比例扣除，结构施工阶段的甲供材料在主体结顶后按领用量全额扣回，若甲供材料及已付工程款总额累计超过已核定预算总造价80%时，甲供材料在后续工程进度款支付时按实际领用量全额扣回。（2）工程款支付依据为经甲、乙双方核对确认的工程预算书，如因乙方原因不能及时核对工程预算，则甲方有权延迟支付应付工程款，直至预算核对完毕并经双方确认。在施工过程中，如遇土建工程单项变更费用在壹拾万元以内（含壹拾万元），安装工程单项变更费用在伍万元以内（含伍万元），甲方不纳入工程款进度款支付总额内。（3）每月25日前乙方提交叁份本月已完工程量报告，经监理公司审核,甲方审定并经双方认可后15日历天内支付。（4）水电计量装总表和分表，总分表间差额由场地内各施工单位按实际用量比例分摊，因本工程施工用水由需由水泵房二次提升（水泵房由甲方提供）,水泵房用电按各施工单位实际用水量分摊。由甲方代缴水电费，在支付工程进度款时按实际用量和实际价格全额扣除（含电的铜铁损）。（5）竣工结算自工程竣工验收合格之日起30日历天内送至甲方（含完整的竣工资料），自乙方结算资料（含完整的竣工资料）送齐之日起60日历天内由甲方出具审核初稿。乙方收到审计单位初稿后须在30个日历天内完成同审计单位的核对，有争议问题由甲方、乙方、审计单位三方根据工程实际情况进行协商，协商不成，提请浙江省造价总站裁定。结算尾款支付方式：结算经双方核对认可,签字盖章后30日历天内支付至结算总价的95％，留5%作为质量保修金，工程竣工满贰年后返还3%，剩余2%保修金在工程竣工满五年后15日历天内结清，不计利息。屋面防水工程、有防水要求的房间和外墙面的防渗漏保修第17页共42页置业有限公司招标文件期为八年。竣工结算资料交甲方一周后,不再另补资料,若因资料不齐导致工程量少算,则视为乙方给甲方优惠。因乙方原因,不能按本协议约定的节点时间送审、核对结算，则：逾期时间在15日历天内的，每天扣罚500元；逾期时间在15-30日历天的，则每天扣罚1000元；逾期时间在30日历天以上的，则每天扣罚1500元，罚款由甲方直接从乙方工程结算款中扣除。本协议中，乙方提供的预结算书均需包括预结算工程量计算稿和钢筋计算书。（6）施工期间如因甲方原因或甲方要求乙方额外协助而发生点工，普工价为45元/工日，技工价为65元/工日。普工、技工的划定同定额说明。此单价包括管理费、利润、税金、劳动保险费等一切费用。工程点工适用于不能套取相关定额费用的零星用工。九、履约保证金制度1．履约保证金在承包方收到发包方中标通知后7个工作日内以支票及保函（各为50%）的方式提交给发包方。履约保证金总额为合同总价的10%。2．履约保证金中：质量占50%，工期占30%，人员机械设备到位、文明施工及安全生产占20%。如有违约行为，甲方可根据违约的性质及约定的比例，在支付工程进度款时直接扣除。3．履约保证金退还：在竣工验收一次性合格后十个工作日内归还剩余履约保证金。履约保证金不计息。十、工程质量目标及奖罚措施：1．质量目标：确保优良标准，确保“杯”，争创“杯”。优良工程评优标准以集团公司《优良工程评定办法》为准。2．奖罚措施：（1）单体工程初评结果为优良或创取“杯”，项目竣工一年后被评定小组(由建设单位、设计、监理、物管公司组成)复评结果为优良或创取“杯”的，奖单体工程结算造价的1%。（2）单体工程初评结果为优良，项目竣工一年后被评定小组(由建设单位、设计、监理组成)复评结果为达不到优良的，不奖不罚。（3）单体工程初评结果达不到优良的，罚工程结算造价的3%。评优标准以集团公司《优良工程评定办法》为准。详见附件。第18页共42页置业有限公司招标文件（4）创取“兰花杯”，奖励获奖单体工程结算价的1.5%。（5）交房时如客户满意率达90%以上，奖单体工程结算造价的1%。（6）由于乙方原因发生重大质量事故或不能一次性通过竣工验收，扣罚全部质量履约保证金，并承担由此给甲方造成的一切经济损失。十一、工期：本工程总工期及节点工期要求：Ⅰ标段平层公寓（1#-8#）楼及幢间地下室招标工期：日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基工期为天）；Ⅰ标段别墅区招标工期：日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基施工工期为天）；Ⅱ标段平层公寓（9#-15#）楼及幢间地下室招标工期：日历天（含桩基工程及所有分包工程，桩基施工工期为天）。Ⅰ标段平层公寓（1#-4#）楼开工时间2007年9月30日，±0.000（包括幢间地下室）完成时间为年月日，结顶时间年月日，外架拆除时间为年月日，竣工验收时间为年月日；Ⅰ标段平层公寓（5#-8#）楼开工时间2007年10月20日，±0.000（包括幢间地下室）完成时间为年月日，结顶时间为年月日，外架拆除时间为年月日，竣工验收时间为年月日；Ⅰ标段别墅区开工日期为2007年11月20日，±0.000完成时间为年月日，结顶时间为年月日，外架拆除日期为年月日，竣工验收时间为年月日。Ⅱ标段平层公寓（9#-15#）楼开工时间为2007年11月20日，±0.000（包括幢间地下室）完成时间为年月日，结顶时间为年月日，外架拆除时间为年月日，竣工验收时间为年月日(具体以双方单体开工前确定的工期计划为准)。甲方指定分包工程工期由乙方统一安排，并报甲方同意。任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。Ⅰ标段中间节点工期每延误一天，扣罚乙方1000元，如竣工时间按时完成，则退还乙方中间节点延误工期罚款额的一半；竣工验收工期每延误一天，扣罚乙方10000元（罚款总额不超过履约保证金的20%）。竣工验收日期每提前一天奖励5000元。Ⅱ标段中间节点工期每延误一天，扣罚乙方1000元，如竣工时间按时完第19页共42页置业有限公司招标文件成，则退还乙方中间节点延误工期罚款额的一半；竣工验收工期每延误一天，扣罚乙方10000元（罚款总额不超过履约保证金的20%）。竣工验收日期提前不予奖励。若单体施工图不能按时提供则工期相应顺延。具体开工时间以甲方签发的开工令为准。十二、人员、机械设备到位：1．施工项目部经理主要管理人员：项目经理，确保到位率每周5天以上，如达不到，甲方将处以1000元/天的罚款；安装项目负责人，技术负责人、施工员、关砌、翻样、质量员、安全员、材料员（材料员必需为乙方项目部书面认可的人员，负责甲供材料的领用）的到位率保证每周6天以上，如达不到，则处以每人500元/天的罚款(到位率均以日历天计算)，机械设备的到位率100%，如未达到经甲方、监理审批同意的施工组织设计相关要求，甲方有权视情况进行扣罚，直至没收该项履约保证金。对主要管理人员，若各方面工作无法达到甲方要求，甲方有权要求撤换，乙方必须保证按甲方要求及时更换称职人员，否则视为乙方违约。2．在本协议履行过程中，如乙方施工队伍素质、施工力量、机械设备、现场文明施工和安全防护投入及管理不符合施工规范、规定及甲方要求，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求乙方调整并充实施工力量，乙方应无条件接受。当上述措施仍无效时，甲方可视情况进行处罚，直至终止合同，并且对由此引起的工期及经济损失均由乙方承担。十三、安全生产和文明施工：甲乙双方另行签订现场安全文明施工协议书，由乙方编制专项详细方案，经双方确认后，乙方严格按此方案要求实施。乙方必须认真执行省市有关建筑施工安全生产条例和规定及甲方的相关管理要求，并做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，本工程乙方承诺确保达到绍兴市安全文明施工标准化工地，并明确具体措施。如达到，按工程结算造价的0.5%进行奖励，如未能评为市标化工地按工程结算造价的2%进行扣罚。如发生安全事故的一切责任与后果均由乙方第20页共42页置业有限公司招标文件承担，同时甲方将视情况对乙方处以相应的经济处罚。1．本工程脚手架必须采用符合国家规定的钢管及扣件，如使用的材料验收不合格，乙方应无条件更换。2．因施工场地狭小，施工办公室、生活设施需乙方在施工场地外设置并自行支付相应费用。3．场地硬化，并保持场地规整、干净、清爽无积水，甲方已施工完成的施工场地内主干路费用、工地四周沿市政道路的施工围墙费用及施工主干道清扫费施工场地内的保安费用由场地内各施工单位按承包的相应建筑面积比例分摊，对甲方分配的包干区每天必须派专人清扫。现场内的施工办公室、临时设施需采用彩钢板房，厕所、食堂、生活设施要整洁，施工区域围墙及临设的建筑形式、尺寸、颜色及标语须经甲方认可或统一要求设置。生活垃圾、建筑垃圾及时清理外运，竣工后须凿除硬化场地砼、塔吊基础、井架基础等和拆除临时设施并外运回复至原始地坪标高。4．施工场地周围围墙及场地内道路、排水等由乙方自行施工并承担相应费用，并达到发包方要求，已由建设单位委托建设完成的围墙及另外措施费用分摊方案如下：a、各标段范围内的围墙按工程造价回购；b、公共区间的卫生清扫费用按各标段建筑面积分摊；c、甲方所聘请的保安费用按各标段建筑面积分摊；d、甲方办公区域用电费按各标段建筑面积分摊。5．乙方施工现场原材料及半成品等材料（如钢筋、模板、砌体、屋面瓦、砂石料等）的堆放应严格按甲方要求及审批通过的施工组织设计要求布置堆放，并按甲方ISO9001程序文件的要求做好标识工作。6．因施工场地周边为山林，主要树种为松树，山林防火防护措施（方案需报监理、甲方审批同意）由乙方负责实施并自行支付相应费用（需另行与发包方签订责任书）。7．结构±0.000完成后20日历天内，场地的硬化完成，相应的标识、广告同时完成，否则甲方有权进行处罚。8．管理人员、班组长、施工人员、特殊工种应有上岗证。9．如各施工队伍间出现打架现象，甲方有权视情节严重程度对责任方每次处以500-10000元人民币的罚款。第21页共42页置业有限公司招标文件10．乙方退场时，应确保清除场内所有建筑垃圾及设备基础。乙方应在外架拆除完成后7日历天内完成场地内建筑垃圾及材料的清理与外运，否则每逾期一天处以1000-5000元的罚款。超出规定期限，甲方有权另行指派人员进行清理及外运等工作，费用按实际所发生的费用另加20%的管理费计算，并从乙方工程款中扣除。十四、配合奖罚：在施工全过程中，乙方应服从甲方、监理单位的各项管理并积极做好对现场各分包单位的管理、配合工作：1．在工程施工过程中，乙方应尊重监理，尊重甲方管理人员，按时按规定参加甲方或监理召集的例会和其他重要会议；2．在工程款、工程联系单报审及核对过程中，乙方应如实上报，并按本承诺书条款积极做好配合工作；3．乙方应认真积极配合甲方做好各项甲供材料的到场、卸货及验收工作。若因乙方原因与甲方管理人员发生冲突吵闹，甲方可视情节轻重给予乙方每次5000-20000元的处罚。十五、材料供应1.甲供材料并明确结算方法：(1)土建工程甲供材料:屋面瓦、屋顶风帽、烟帽、面砖、文化石、成品檐沟及落水管、信报箱。a.在施工过程中,如甲方认为需要甲供的材料乙方将无条件配合,甲供材料按94预算价进入直接费；无价材料价格以甲方联系单签证为准，其中材料价格60%进入直接费，40%计补价外差，仅计税金。第22页共42页置业有限公司招标文件b.土建甲供材料保管费、装卸费按甲供材料扣款额的1%计算，超领部分不计。c.材料损耗量：钢筋按浙江省九四定额执行，屋面瓦按5%计取。材料领用量若大于结算用量，则按材料采购平均价扣回。(2)安装工程甲供设备和材料：a.电表箱、户内箱、各类配电箱（柜）；b.工艺灯具；c.高压开关箱（柜）、变压器；d.不锈钢水箱；e.各类弱电箱；f.水泵及控制箱（含控制箱（柜）、气压罐、底座等）；g.政府部门要求采用的材料。甲供设备如需要乙方安装的，乙方只按94定额计取安装费；甲供材料由乙方负责施工安装，乙方收取1%的保管费（含现场卸货、现场内搬运、仓库保管等费用），结算时甲供材料进入直接费，甲供设备不进入造价，按定额计取安装费和材料损耗；甲供设备和材料乙方应妥善保管，乙方只按工程所需数量进行结算，若因遗失或损坏等原因造成的各种损失，均由乙方自行承担；乙方实际上报的甲供设备及材料的数量如大于实际结算的数量，超出部分由甲方按该甲供设备及材料的实际到工地价在乙方的结算中扣除。2.以下为甲定乙供材料（指甲方定厂定价，乙方采购的材料）并明确结算方法：（1）土建工程：a.钢筋及水泥：单价按合同工期前80%月份的《造价信息》（信息价优先采用地区价格，缺项时采用市区价格）平均价与94预算价计补价外差。b.墙体保温材料、烟道及附件、防火门及防火卷帘、轻质墙体材料、防水材料公共部位乳胶漆，该部分甲定乙供材料签证价=甲方书面确认的材料供应价（1+2.5%采购保管费）。C.商品砼：单价按合同工期前80%月份的《造价信息》（采用地区价格）平均价与94预算价计补价外差。d.所有由甲方签证的材料供应价格均不另行考虑乙方额外的利润。（2）安装工程：a.以下材料由甲方定厂定价，材料价格＝发包人确定的市场供应价×（1+10％）（含企业管理费、保管费、现场搬运等所有的费用）后进直接费，第23页共42页置业有限公司招标文件税金另计。UPVC消音螺旋管（其中配件的价格及用量按94预算定额结算，不作补差）、涂塑钢管（其中配件的价格及用量按2002年补充定额结算，不作补差）、镀锌钢管（其中配件的价格及用量按94预算定额结算，不作补差）、铸铁管及配件（其中配件的价格及用量按94预算定额结算，不作补差）、其余各种水管及管件、生活用水消毒设备、各类阀门、Y型过滤器、吸水喇叭、保温材料、水表、柔性套管、卫生洁具；桥架、母线、插接箱、灯具（除软线吊灯）、开关、插座UPS、电缆、电线等；风机、人防设备、分集水器、电动阀门、流量平衡阀、电子除垢仪、无机玻璃钢风管、KBG管、U-PVC电线管、等电位端子箱、过路箱、防火封堵材料、沟槽式配件。b.以下材料按招标方提供的价格作为结算价，结算时不再调整，除定额含量及税金可计算外，已含其它费用；材料价格详见后附件（相应材料价格表）；PPR管采用临海市伟星新型建材有限公司产品，按06年面价乘0.5结算（其中配件用量及单价按2002年补充定额执行）；UPVC雨、排水管采用杭州亿通产品，按面价乘0.8结算（其中排水管配件不再另行签证价格，其用量及单价按94定额执行）；通风部件采用杭州金盾防火设备厂产品，按面价乘0.6结算。c.除a、b以外材料，价格按合同施工期后80％《浙江省建设工程造价信息》、《市建设工程造价信息》（信息价优先采用地区价格，缺项时采用市区价格）平均信息价执行，其中：第24页共42页置业有限公司招标文件开关盒、插座盒、预埋盒、接线盒采用杭州鸿雁；如甲方需对以上甲定乙供材料改为甲供材料或以上未提到的材料定为甲定乙供，承包方须无条件服从。3.乙方按甲方规定的时间内申报甲供材料：需提前三个月申报计划或施工图提供后一个月内上报甲方。计划须明确材料规格、型号、数量和到货时间，如因乙方上报数量错误导致材料供应不足而影响工程进度或出现材料堆积现象，由此引起的一切责任均由乙方承担，同时甲方有权视情况给予乙方一定的经济处罚；甲方应按乙方的需用计划要求提供实物并送至施工现场，乙方负责验收、保管，乙方有义务配合甲方材料卸货。乙方保证不将甲供材料挪作他用，否则，甲方有权对乙方采取经济处罚。4.材料质量保证：由乙方对所有材料（包括甲供、甲定乙供、乙供材料）质量全面负责，提供产品合格证书、质保书、试验报告。乙方应根据国家规定对甲供材料做相应复试与检查验收（相关费用由乙方承担）。国家未规定复试的材料若一方对材料质量有疑问，均有权要求复验，复验合格其相关费用由要求复验方支付，复验不合格其经济损失及复验费用由材料采购方承担。在国家规定的保修期外，如乙方承建的工程出现质量问题系乙方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品引起的，甲方有权无限期追溯。5.若乙方未经甲方同意自行采购甲供材料，甲方有权视情节酌情处罚。十六、下列项目由甲方单独分包：2.2.1门窗（含进户门、单元门、车库门、防火门、铝合金门窗、铝合金百页等）；2.2.2楼梯及阳台的栏杆、扶手；2.2.3弱电系统（除预埋管盒、桥架）；2.2.4消防系统（除预留、预埋，包括消火栓、喷淋及报警系统等）；2.2.5人防设备供应及安装（除预留、预埋）；2.2.6GRC安装；第25页共42页置业有限公司招标文件2.2.7外墙涂料；2.2.8外立面石材安装；2.2.9电梯设备安装；2.2.10土石方（基础施工图中最浅基础上30-50CM以上土石方开挖）；2.2.11样板房精装修（样板房的面积：约3000平米）；2.2.12政府部门要求配套的其他工程及因甲方需要单独分包的工程。以上项目由甲方另请有专业资质的施工队伍施工，除另有说明外，均纳入总包管理范围内。总包单位必须对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理全面负责，统一协调并对分包的成品协助保护。总包管理配合费计算方法：根据投标报价，本工程总包配合费用为元（大写：元）一次性包干，结算时不得调整。该费用在结算时根据监理、甲方单位认可，分包单位无异议后方可支付。总包管理配合费为包干费用，已包含管理费、利润、税金等一切费用。不含分包单位的水电费，水电费由承包方自行向各分包单位按实际发生额进行收取。除以上12条己明确的甲方指定分包工程外，在施工中如甲方认为必要需另行发包的工程事项，经双方协商同意，乙方必须将其纳入甲方指定分包内容进行管理，此类工程的总包管理配合费按实际结算价（扣除设备价）的3％结算。总包管理配合的内容为提供现有的脚手架、垂直运输机械、泥工修补(若由于分包单位原因引起返工，返工的泥工修补费用由分包单位承担)、成品保护，并第26页共42页置业有限公司招标文件按时为分包工程的承建单位提供工作面，以及留出合理的工期；提供水电接口至每个分包工程，将分包工程的进度、资料、竣工资料等纳入总包管理，并做好与分包工程各承建单位的配合协调工作，且不得向分包单位收费。电梯工程总包配合内容：含电梯安装期间总包向分包方提供电梯安装脚手架、水电安全防护、电源接口及垂直运输设备，为分包单位提供材料、设备堆放场地，提供调试用临时电缆，电梯门厅部分的泥工修补等内容。若因分包单位延误工期，费用由分包单位承担；若因乙方原因造成分包单位延误工期，则费用由乙方承担。分包工程款须通过总包方签字后支付。水电费由乙方自行向分包单位按实际发生额度收取，并与分包单位签订总包管理协议书。总承包方不得再向各分包单位另行收取总包配合费，一旦发现，甲方有权按收取额的双倍进行处罚。十七、甲方提供乙方施工图8套（不含竣工图）。乙方竣工交付时，必须提供给甲方竣工图五套及竣工资料四套（五套蓝图由甲方提供，乙方应按实际完成的工作内容，绘制竣工图需盖有单位竣工章及公司一级技术负责人签字，其中结算竣工图应经甲方驻现场分管工程人员签字确认），另外施工单位还必须单独提供贰份按每一户绘制的电气和给排水管线竣工图（包括系统图并由施工单位签字、盖章），经质监站核验后一个月内，乙方交齐所有竣工资料及图纸。甲方在支付乙方工程款时可预提档案保证金人民币2万元（贰万元整），待竣工资料及图纸通过档案馆验收后无息退还。十八、乙方须妥善保管好散装水泥、墙体材料等发货小票原件；若乙方在竣工结算时未提供上述资料，甲方在支付乙方结算款时预提有关材料的专项资金1.5元/㎡（按建筑面积计），待乙方提供上述资料，配合甲方退回相关押金后，甲方退还预提的押金，由于乙方原因不能全数退回的损失，由乙方承担责任，并在押金中扣除。十九、其他1.乙方承诺本工程一律不转包，一经发现，甲方有权终止本协议，由此所产生的一切后果及经济损失均由乙方承担。2.如实际负责的项目经理与投标时所报项目经理不符时，在结算时按投标所报费率土建工程下浮直接费的2%、安装工程下浮人工费的20%。第27页共42页置业有限公司招标文件3.乙方须在接到中标通知后30日历天内完成临设的搭建或租用、并且由于场地实际条件限制需乙方另行搭建所发生的费用由乙方自负。乙方需根据甲方提供的场地区域图自行解决场地布置问题（场内平面布置方案按实际情况及甲方要求进行调整，费用不调整）以及主要管理人员到位的落实工作，若因乙方原因造成逾期的，则每逾期一天扣罚1000元。4.乙方应按当地建设主管部门规定办理各项进场手续，并密切配合好甲方办理相关许可证。5.乙方在施工过程中，与公安、市政、环保、排污排水、交通、治安、绿化、卫生等方面的关系由乙方自行协调并承担相应的费用。工程保险由乙方自行办理，费用已包含在综合费率内，不另计取。6.室外管线工程及局部硬质景观工程施工前，乙方需完成建筑垃圾及材料清运工作，包括塔吊、井架基础的清除，并恢复场地标高至原土标高测量时的标高(具体时间要求与处罚条例同本协议第十三条第10点)。7.在施工过程中，不论遇到何种困难（经甲方同意除外），乙方承诺不以任何理由（例如甲方未签证费用等）擅自或变相停工，否则由此造成的一切后果及经济损失均由乙方承担，同时甲方有权对乙方处以一定的经济处罚。由于甲方原因停工连续一个月以内，工期及费用均不予补偿；停工连续一个月以上时间，工期及费用补偿以甲方现场签证为准。8.乙方需确保预埋的弱电系统等管道畅通，否则由此引起的一切后果均由乙方承担。乙方负责燃气等管路套管的预埋工作。9.安装班组必须经甲方进行资格审查，所有安装班组成员的相应证件在进场前必须送达甲方，如不能达到甲方要求（包括施工过程中），甲方有权指定进行分包，所有责任及售后服务均纳入总包范畴，并免费为分包单位补管槽等，乙方与甲方指定安装分包单位签订施工协议的底线为：安装直接费归安装分包单位，另加定额人工费×20%的管理费给安装分包单位，甲供材料1％的保管费归安装分包单位，甲定乙供材料10％的管理费各自一半，其余管理费及税金均归乙方，同时分包单位只向乙方提供材料发票，不再缴纳税金及其它任何费用。对于上述条件和要求，乙方应积极配合、接受，不得以任何理由拒绝，并承担由此带来的一切损失和后果。第28页共42页置业有限公司招标文件10.为方便工程管理，在布设临时设施时，乙方无偿为甲方及监理方留设一间办公室（建筑面积约20平方米）。11.在实际施工过程中，安装工程材料如需检测，则检测费用由乙方承担。12.根据目前的用电紧张形势，乙方承诺在现场自备150KW以上柴油发电机1台，以备停电时使用，所发生的费用由乙方自行解决。施工过程中因停电引起的费用增加和工期延长，均由乙方自行承担。现场供水由水泵房定时供水乙方应视工程实际情况配置适当的增压泵和蓄水池，如乙方未配置增压泵及蓄水池，施工过程中因停水引起的费用增加和工期延长，均由乙方自负。13.由甲方或监理召集的例会和其他重要会议，乙方必须按甲方指定项目部人选（包括分管安装负责人）准时参加，如无故缺席或迟到，甲方有权视情节严重程度处以1000元/人·次以下的经济处罚，如因缺席迟到原因导致对会议内容不了解，其后果由乙方自负。14.竣工图必须与实际情况完全一致，特别是水管部份，且乙方必须在内墙墙面做好水管走向标识，偏差允许在±5cm以内，如因标识有误造成的损失，均由乙方承担。15.乙方编制工程预、结算书完全遵循实事求是，严禁高估冒算的原则。对于预、结算审核费用，按浙价服（2001）262号文件《浙江省建设工程造价咨询服务收费管理办法》的规定执行：基本费由甲方承担；核减追加费按核减额超过送审造价5％的幅度以外的核减额为基数计算（按核减额超出部分×5%），费用由乙方承担，乙方支付部分由甲方从应付工程款中扣除；核增部分由乙方支付审核费用（按核增额×5%），并由甲方从应付工程款中扣除。16.由于周边无生活污水排放口，乙方在现场生活区设置化粪池，并定期清理，废水排放标准必须符合当地环保部门要求，费用由乙方自行承担。17.施工总表后临时水电工程由乙方自行施工并承担相应费用。18.因甲方是ISO9001贯标单位，在工程方面有些资料、数据和表格由乙方配合提供，并对乙方进行供方评审。乙方现场管理及工程资料整理按甲方第29页共42页置业有限公司招标文件ISO9001标准执行。19.乙方应仔细审核施工图纸，对其中尺寸、标高的错误，对建筑、结构、安装等各专业图纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图纸之间的矛盾，应及时向监理、设计、甲方提出，禁止擅自变更或按其中某种做法擅自施工，否则甲方有权要求乙方承担相应损失。由于乙方审图不细致不到位而造成的损失由乙方承担。20.安装工程提供准确的隐蔽部位管位图，地下车库管线安装前，乙方将提供综合管线排布图并经监理设计认可后再行安装。21.乙方在施工过程中随时服从设计或甲方提出的对工程的变更要求，对于甲供材料、甲定乙供材料及分包项目，甲方有权根据工程实际情况进行调整，乙方应无条件接受，否则将处以2000—10000元的罚款。22.所有单位工程所采用的木模板必须满足本项目直接于结构楼板底批刮腻子的要求。23.混凝土构件的拆模必须有监理单位签证的拆模令后方才进行，且在上层砼未浇筑前，下层楼面模板决不拆除。24.装饰工程用砂必须采用中粗砂，所用砂均经过水洗。砌筑砂浆严禁使用外加剂，每发现一次，按10000元/次进行处罚。25.本工程铝合金门窗均采用标准洞口安装法施工，粉刷精度应符合施工要求。26.如乙方违约停止施工，则甲方有权按最迟甲、乙双方及监理确认的工程量进行结算工程款，甲方有权立即调换施工单位继续施工。违约责任仍按本协议执行。27.乙方应按时支付民工工资及材料商、分包商各项款项。如乙方未按时支付工资而造成新闻媒体曝光或政府部门的追究的，甲方有权从应付乙方的工程进度款中直接代付乙方应付的工资，并按代付总额的20%作为对甲方造成不良影响的补偿，该补偿款直接从乙方工程结算中扣除。28.外墙脚手架的搭设满足外立面铝合金门窗和石材、涂料、成品檐沟安装等施工的要求，若因甲定分包单位原因而导致服务期延长，延长时间在三个月以内的，则租用费用不再计取。若超过三个月时间，则超过三个月时间以外部分第30页共42页置业有限公司招标文件按脚手架钢管70元/（吨.月）费用单列，另加税金计算，其余不再另计。29.在合同有效期内，由于劳务和（或）材料价格的上涨或下调，以及任何其他事项的价格上涨或下调而引起工程施工成本增加，除合同另有说明外，合同价款不因此而调整。30.为保证工期进行动态有效管理，乙方须按甲方要求时间编制提供周、月、总计划。31.在国家规定的保修期外，如工程出现质量问题系乙方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品引起的，甲方有权无限期追溯，造成的一切经济损失由乙方承担。32.在甲方提供建安工程电子版施工图的前提下，工程竣工时，乙方应向甲方提供一套电子版本竣工图。33.乙方应配备专门的工地现场摄影人员，负责对施工过程中关键部位、主要施工工艺过程、隐蔽部位等认为有必要进行摄像的部位、施工过程进行全过程的摄像。摄像资料刻录成光盘进行保存，对于重要节点（基础验收，中间结构验收，竣工验收等）乙方应对现场验收过程（包括安装工程）采用摄像、照相及PPT形式予以记录并在上报每月工程进度款时一并上交甲方工程部。此项费用已包含在综合费率内。34.成品保护：乙方必须按甲方对成品保护的有关要求（房产通字[2006]078号文件）执行，所涉及的费用已包含在综合费率内，不另计取。35.附件《集团优良工程质量评定办法》、《集团建筑安装工程成品保护办法》如在本工程施工过程中甲方进行修订或补充，乙方应按修订或补充后的标准执行。二十、本协议书作为工程承包合同的附件，与工程承包合同具有同等法律效力。以上条款如与工程承包合同有抵触，以本协议书为准。二十一、本协议如发生争议，甲乙双方应通过友好协商，如协商不成双方有权向工程所在地有管辖权的人民法院诉讼。但诉讼期间不得中断施工。二十二、本协议书共14页，一式捌份，甲乙双方各执肆份。本协议自乙方提交履约保证金，且由双方签字盖章后生效。至工程保修期满结清全部工程款后自动失效。第31页共42页置业有限公司招标文件二十三、其他事宜：1、招标文件、投标文件、补充技术文件及询标纪要均作为本协议的附件与本协议具有同等法律效力。本补充协议与施工合同相矛盾之处，以本协议为准。2、本协议解释顺序：协议—询标纪要—招标文件及答疑—补充技术文件—投标文件3、未尽事宜，甲乙双方协商解决。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法人代表(盖章)：法人代表(盖章)：二OO七年月日二OO七年月日附件一投标函致：(招标人名称)1.根据贵公司(招标工程名称)工程的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、协议书条款、地质勘察资料、工程建设标准及其他有关文件后，我公司愿以第32页共42页置业有限公司招标文件Ⅰ标段平层公寓桩基工程综合费率%、土建综合费率%、安装综合费率%；小院别墅桩基工程综合费率%、土建综合费率%、安装综合费率%，独立别墅桩基工程综合费率%、土建综合费率%、安装综合费率%，总承包管理费元包干。Ⅱ标段平层公寓桩基工程综合费率%、土建综合费率%、安装综合费率%，总承包管理费元包干。（其余详见投标报价表）的投标报价承包上述工程施工，并承担任何质量缺陷的保修责任。2.我公司已详细审核全部招标文件，包括修改、补充文件(如有时)及有关附件。3.我公司承认投标函附录是我公司投标函的组成部分。4.一旦我公司中标，我公司保证按合同协议书中规定的工期：Ⅰ标段平层公寓日历天、Ⅰ标段别墅区日历天、Ⅱ标段平层公寓日历天内完成并移交全部工程，并确保工程质量达到标准，安全达到标准。5.如果我公司中标，我公司将按照投标函附录中规定的金额在规定时间内向贵公司提交履约保证金。6.我公司同意所递交的投标文件在投标须知前附表一第11条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我公司将受此约束。7.除非另外达成协议并生效，贵公司的中标通知书和本投标文件将构成约束双方的合同文件的组成部分。8.我公司已提交贵公司人民币(大写)：整的投标保证金。投标人：(盖章)单位地址：法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)邮政编码：电话：传真：开户银行名称：开户银行帐号：开户银行地址：开户银行电话：第33页共42页置业有限公司招标文件日期：年月日附件二综合费率投标报价表名称项目内容房屋类别投标报价备注综合费率报价Ⅰ标段桩基工程综合费率平层公寓及幢间地下室省94定额直接费×%综合费率包括管理费、利润、税金及劳动保险费、工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用。小院住宅省94定额直接费×%独立住宅省94定额直接费×%土建工程综合费率平层公寓及幢间地下室省94定额直接费×%土建综合费率包括管理费、利润、税金及劳动保险费、工程保险费、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定第34页共42页置业有限公司招标文件由施工单位承担的一切费用。小院住宅省94定额直接费×%独立住宅省94定额直接费×%安装工程综合费率平层公寓及幢间地下室省94定额人工费×%综合费率包括管理费、利润及劳动保险费、工程保险费用、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用，税金按规定计取。小院住宅省94定额人工费×%独立住宅省94定额人工费×%Ⅱ标段桩基工程综合费率平层公寓及幢间地下室省94定额直接费×%综合费率包括管理费、利润及劳动保险费、工程保险费用、安全防护、文明施工措施费用及成品保护等所有费用以及定额规定由施工单位承担的一切费用，税金按规定计取。土建工程综合费率平层公寓及幢间地下室省94定额直接费×%安装工程综合费率平层公寓及幢间地下室省94定额人工费×%单列费用Ⅰ标段总包配合费元Ⅱ标段总包配合费元其他投标竞争性措施我公司除贵公司的要求之外，还作出以下优惠的承诺：投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日附表三投标申请人一般情况1企业名称：2总部地址：3当地代表住处：4电话：联系人：第35页共42页置业有限公司招标文件5传真：电子邮箱：6注册地：注册年份：（请附上营业执照复印件）7公司资质等级（请附上有关证书的复印件）8公司（是否通过，何种）质量保证体系认证（如通过请附相关证书复印件，提供认证机构年审监督报告）9主营范围：1．2．3．4．。。。10作为总承包人经历年数：11其他需要说明的情况注：1、独立投标申请人或联合体各方均须填写此表。2、投标申请人拟分包部分工程，专业分包人或劳务分包人也须填写此表。投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日附表四近三年已完工程及目前在建工程一览表投标申请人或联合体成员名称：序号工程名称监理(咨询)单位合同金额(万元)竣工质量标准竣工日期1第36页共42页置业有限公司招标文件2345注：1、对已完工工程，投标申请人或每个联合体成员都应提供收到的中标通知书或双方签订的承包合同或已签发的最终竣工证书。2、申请人应列出近三年所有已完工程情况（包括总工程和分包工程），如有隐瞒，一经查实将导致其申请被拒绝。3、在建工程投标申请人必须附上工程的合同协议书复印件，不填“竣工质量标准”和“竣工日期”二栏。投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日附表五类似工程经验投标申请人或联合体成员名称：1合同号合同名称第37页共42页置业有限公司招标文件工程地址2发包人名称3发包人地址（请详细说明发包人联系电话及联系人）4与投标申请人所申请的合同相类似的工程性质和特点（请详细说明所承担的合同工程内容，如长度、高度、桩基工程、基层/底基层工程、土方、石方、地下挖方、混凝土浇筑的年完成量等）5合同身份（注明其中之一）□独立承包人□分包人□联合体成员6合同总价7合同授予时间8完工时间9合同工期10其他要求：（如施工经验、技术措施、安全措施）注：1、类似现场条件下的施工经验要求申请人填写已完或在建类似工程施工经验2、每个合同须单独具表，并附上中标通知书或合同协议书或工程竣工验收证明，无相关证明的工程在评审时将不予确认。投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日附件六房屋建筑工程质量保修书（示范文本）发包人（全称）：置业有限公司承包人（全称）：第38页共42页置业有限公司招标文件发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》经协商一致，对绿城·新昌玫瑰园住宅一期建安工程(工程全称）签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：施工图招标范围内的土建、安装工程。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为捌年3、装修工程为贰年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为/年；7、其他项目保修期限约定如下：/。质量保修期自工程甲方交付业主之日起计算，如甲方交付业主时间超过竣工验收后十二个月，则自竣工验收后十二个月起计。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起48小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用由承包人（保修单位）全部承担。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在二小时内到达事故现场抢修，否则发包人可以委托他人进行抢修，费用由承包人（保修单位）第39页共42页置业有限公司招标文件全部承担。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2、保修单位不及时进行维修或两次维修不好的，发包人另行委托他人维修，保修单位须承担全部维修费用（包括15%的管理费）；3、对于结构质量问题，保修单位应根据客户要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用；4、对于由质量问题造成的客户索赔，应根据其实际损失或评估价值，保修单位须视情况进行相应赔偿。五、其他1、如因施工质量原因维修后，保修期限相应顺延，相应维修部份保修金退还时间亦顺延；2、双方约定的其他工程质量保修事项：/。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字盖章）：授权代表（签字盖章）：签字日期：年月日附件七施工承诺书（用于技术标）置业有限公司：第40页共42页置业有限公司招标文件我公司在踏勘现场、认真研究招标文件和其它相关资料的基础上，作出以下承诺：1、我公司承诺住宅一期Ⅰ标段平层公寓及幢间地下室施工工期日历天；Ⅰ标段别墅区施工工期日历天；Ⅱ标段平层公寓及幢间地下室施工工期日历天。2、我公司承诺住宅一期施工期间按绍兴市双标化文明施工的要求进行施工，确保市双标化安全文明施工工地。3、我公司承诺住宅一期工程质量标段确保达到集团优良标准，确保“杯”，并争创“杯”小区。4、我公司承诺住宅一期工程施工过程中，按投标书配备人员、机械设备，确保工期、质量要求。如建设单位认为我公司进度不能满足要求，我公司承诺在不影响质量、安全要求，配备足够劳动力的基础上进行24小时连续施工作业，直至满足建设单位要求,但不另行增加费用。5、我公司承诺在施工期间发生附近村民闹事及发生纠纷事件由我方自行处理。我公司将严格遵守以上承诺，若发生违约现象，我公司愿接受建设单位的处罚。投标人（章）：法定代表人（签字或盖章）：电话：传真：地址：第41页共42页置业有限公司招标文件日期：年月日第42页共42页',)