上海市2019年公有住房租赁权转让协议

('上海市公有住房承租权转让合同（2019版）上海市房屋管理局制定上海市公有住房承租权转让合同（合同编号：）立公有住房承租权转让合同人转让人（甲方）：受让人（乙方）：根据《上海市公有住房差价交换办法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致，就乙方受让甲方承租的公有住房承租权事宜，订立本合同。第一章甲方将其承租的坐落在本市区路【弄】【新村】支弄号室（部位：），租赁部位独用面积平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。签订本合同前，甲、乙双方均已知晓本市公有住房差价交换管理的有关规定。甲方已向乙方出示该公有住房的《租用居住公房凭证》（编号：）和《差价换房征询表》（编号：）。第二章甲方承诺，已如实陈述该公有住房附属设施、设备及装饰情况，具体见附件二。乙方承诺，本人及家庭成员状况符合本市规定可以受让公有住房承租权，并对甲方转让承租权的该公有住房具体状况充分了解，自愿受让该公有住房承租权。甲、乙方承诺，不会因为本次差价换房造成家庭居住困难。第三章甲、乙双方经协商一致，同意该公有住房转让价格共计人民币为元，（大写）：。第1页/共7页乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件一）中约定明确。第四章甲、乙双方同意，自本合同订立之日起十五日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在区房地产交易中心，办理该公有住房的差价换房手续。甲、乙双方同意，自房地产交易中心出具《差价换房确认书》之日起七日内，持规定的材料向该公有住房的出租人办理公有住房租赁关系的变更手续。第五章甲、乙双方同意，甲方于【乙方取得该公有住房《租用居住公房凭证》之日起日内】【】，腾出该公有住房并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对该公有住房附属设施、设备及装饰情况进行查验。查验后则表明该公有住房符合交付条件。甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项附属设施、设备及装修被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的附属设施、设备及装修价值的%向乙方支付违约金。第六章本合同生效后，甲、乙双方应按本市规定缴纳有关费用。在该公有住房交付前所发生的物业服务、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件三约定支付。乙方承诺，自取得《租用居住公房凭证》之日起按规定向该公有住房的出租人支付租金。交付前该公有住房内原有附属设施因有变动，而按规定应由承租人自行承担的维修、养护费用，交付后由乙方承担。第七章乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的％的违约金，合同继续履行。二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内第2页/共7页乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、第八章甲方未按本合同第五条约定期限交接该公有住房的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款％的违约金，合同继续履行。二、甲方逾期未交付该公有住房或者房屋不符合交付条件，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付该公有住房或者房屋仍不符合交付条件的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、第九章甲方承诺，本合同生效前，该公有住房承租权转让已经本处有本市常住户口的共同居住人签署同意，若甲方及其共同居住人之间在履行本合同过程中发生争议，均与乙方无涉。如乙方因此遭受损失的，甲方应就该损失予以赔偿。第十章甲方承诺，若该公有住房内原有户口，自乙方取得该公有住房《租用居住公房凭证》之日起日内，向该公有住房所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意每延期一日，向乙方支付赔偿金为人民币元。第3页/共7页第十一章乙方承诺，若因乙方未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，造成该公有住房差价换房审核不通过的，合同即行解除，并由乙方承担违约责任，向甲方支付违约金为人民币元。第十二章经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规、政策性规定的前提下，可就本合同未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。第十三章本合同自之日起生效。第十四章本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择以下第项方式解决。一、向上海仲裁委员会申请仲裁。二、依法向人民法院起诉。第十五章本合同一式份，甲、乙双方各执份，房地产交易中心和、，各执一份。补充条款（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件一付款协议（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二公有住房附属设施、设备、装饰情况及其处理（粘贴线）第4页/共7页（骑缝章加盖处）一、不得拆除的公有住房附属设施等项目内容：二、随该公有住房同时转让的设备、装饰情况设备：装饰：三、关于设备及装饰费用按以下第款办理：（一）以上所列设备和装饰费用包含在本合同第三条约定的转让价格内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。（二）以上所列设备和装饰费用未包含在本合同第三条约定的转让价格内，乙方需另外支付费用为人民币元，在本合同第五条约定的验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件三物业服务费、水、电、燃气、电信等其他费用的支付（粘贴线）（骑缝章加盖处）物业管理费、水、电、燃气、电信等费用，在交付前未支付和未结算的费用由甲方承担；交付后，使用该公有住房所发生的费用均由乙方承担。甲方在本合同第五条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电信、有线电视等过户手续。物业维修资金、水、电、有线电视、电信、燃气初装费按以下第款办理：一、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。二、由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件四经纪服务情况（粘贴线）（骑缝章加盖处）第5页/共7页（一）甲、乙双方订立本合同，系【未通过房地产经纪机构居间代理】【通过居间代理】。（二）经纪机构名称：经纪机构盖章：经纪人姓名：经纪人（协理）证书号：签署：经纪人姓名：经纪人（协理）证书号：签署：在本处有本市常住户口的共同居住人意见书我们一致同意，甲方以人民币（大写）元（￥元），将该公有住房承租权转让给乙方。在本处有本市常住户口的成年共同居住人及未成年共同居住人的监护人签字（盖章）年月日备注：若有反对意见，请在此签字（盖章）年月日甲方（一）：身份证：居住地址：邮政编码：代理人：联系电话：第6页/共7页本人签名：签于：乙方（一）：身份证：居住地址：邮政编码：代理人：联系电话：本人签名：签于：日期：年月日第7页/共7页',)