公租房租赁合同原件：权威版本详析

('武汉市公共租赁住房租赁合同（示范文本）武汉市住房保证和房屋管理局武汉市市场监督管理局监制武汉市公共租赁住房租赁合同合同编号：出租方（甲方）：地址：联系电话：承租方（乙方）：资格证号：身份证号码：联系电话：工作单位：工作单位通讯地址：共同承租人（合租人）情形姓名：与乙方的关系：身份证号码：姓名：与乙方的关系：身份证号码：姓名：与乙方的关系：身份证号码：姓名：与乙方的关系：身份证号码：姓名：与乙方的关系：身份证号码：为保证公共租赁住房的公道、有效利用，确保双方的合法权益，甲、乙双方在自愿、同等的原则基础上，依照武汉市公共租赁住房管理有关规定，经协商一致，订立合同以下：第一条房屋基本情形甲方□作为产权人□受产权人托付，将位于本市区小区栋单元层号（室厅）公共租赁住房(以下简称该房屋)出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积为平方米。第二条租赁期限及交付房屋租赁期自年月日起至年月日止。甲方应于房屋租赁期起始日两日内，即年月日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、履约保证金、使用押金和其他相干费用。交付房屋时，甲乙双方应现场交验，并移交房门钥匙及附属设施和设备，双方确认无误后在《房屋附属设施及其它设备设施交付清单》（见附件）上签字盖章。甲乙双方签字盖章后，视为交付完成。第三条租金（一）房屋租金按建筑面积运算，现时市场租金标准为元/m²/月，月租总金额为元。（二）根据本市有关政策，依照配租家庭住房困难程度及收入情形，经核定，按以下第种方式计收租金，实际月租总金额元：1、公有住房租金标准的50%。2、市场租金标准的30%。3、市场租金标准的70%。4、市场租金标准的100%。（三）房屋租金按季度缴交，乙方按季应缴金额为仟百拾元角整。首期不足3个月的，按实际日期运算；下一季度租金应在上一季度的第三个月25号之前向甲方交纳。缴纳租金可以通过下列方式：1、存入甲方指定的银行专用帐户；2、交到甲方指定的代收单位：；3、其它方式。（四）合同期满前乙方提早退租的，自起租时间至双方协议提早终止合同之日运算，租金依照实际使用月数运算，不足一个月的依照实际租住天数运算。（五）公共租赁住房租金实行动态调剂。租赁期内，本市依照相干政策文件调剂租金标准的，甲方应依照新的租金标准重新运算乙方应缴租金额，并与乙方签订补充协议，乙方应按调剂后的租金数额缴纳租金。第四条履约保证金和使用押金（一）甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的两个月市场租金向甲方缴纳履约保证金，并缴纳1000元使用押金。如乙方依照本合同第三条第二款中第1种方式计收租金的，可免于缴纳履约保证金和使用押金。（二）租赁期内，乙方未依照本合同的约定按时向甲方缴清房屋使用进程中产生的租金、相干费用，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承当的费用，并通知乙方。甲方从乙方履约保证金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10日内将其补足。乙方逾期3个月以上仍未补足履约保证金的，甲方有权解除合同。（三）租赁期内，因乙方保管不当或使用不当造成房屋或附属设施设备破坏或故障，乙方谢绝或怠于承当修理、更换以及赔偿责任的，甲方有权使用乙方使用押金代为进行修理、更换，并通知乙方。甲方完成修理更换并从乙方使用押金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10日内将其补足，使用押金不足而由甲方垫付部分应一并支付。乙方逾期3个月以上仍未补足使用押金、支付垫付部分的，甲方有权解除合同。（四）租赁期满、合同终止或解除，履约保证金和使用押金在抵扣应由乙方承当的租金、相干费用以及乙方应承当的违约、修理、赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方，不足部分乙方应予补齐。第五条相干费用（一）物业服务费用由乙方承当。如乙方依照本合同第三条第二款中第1种方式计收租金的，由政府承当房屋物业服务费用。（二）租赁期内触及房屋使用的各项费用，包括水费、电费、燃气费、通讯费、上网费、有线电视使用费，以及法律法规规定和甲乙双方约定由乙方承当的，均由乙方承当。第六条房屋保护及修理（一）租赁期内，甲方应实行房屋的修理义务，确保房屋及其附属设施设备处于安全和基本适用的状态。由甲方承当修理义务的房屋及其附属设施设备显现破坏时，乙方应采取适当措施避免破坏扩大，并及时通知甲方修理或更换。因乙方未采取适当措施或未及时通知甲方修理导致缺失扩大，缺失扩大部分应由乙方承当。甲方应在接到乙方通知后的公道期限内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。（二）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修或改变房屋结构和内部设施，不得添置对房屋结构有影响的设备设施。如乙方擅自拆改、变动或破坏房屋墙体结构，拆改给排水、供电、燃气管道和设施，改动墙面、地面、天花板，更换橱柜、卫浴设备等，甲方有权要求乙方立刻复原原状并承当相应责任，产生的费用由乙方承当。乙方谢绝复原原状或拆改、破坏情节严重的，甲方有权解除合同、收回房屋，并要求乙方赔偿相应缺失。（三）甲方或甲方托付机构对房屋及其附属设施设备进行安全检查或修理时，乙方应予以积极协助，不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等原因导致房屋不能及时检查、修理而造成的缺失或产生安全事故的，由乙方负全部责任。（四）乙方须爱惜使用、保管所承租的房屋及其附属设施设备，在住房设计及建设标准限定的范畴内公道使用。对于房屋内部易损易耗设施，由乙方自行承当修理、更换责任；因乙方保管不当或使用不当导致房屋及其附属设施设备产生破坏或故障的，乙方没法修理的，可由甲方负责修理，由乙方承当修理和材料费用或依照市场价由乙方予以赔偿。第七条日常管理（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方应实行当地公安消防、市政市容及综合治理等有关规定，并配合甲方或甲方托付机构的监督检查。乙方对所承租房屋内的消防安全负责，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋内产生火灾，由引发火灾责任方承当相应的法律责任，并赔偿受害人因此遭受的全部缺失。（二）租赁期内，乙方应积极配合甲方或甲方托付机构的入户核对、租户信息登记、日常监督管理等工作。（三）租赁期内，乙方承租房屋只能用于本人及共同申请人自住，不得利用房屋从事经营活动，不得改变房屋居住用处、计划设计用处，不得将房屋分租、转租、转借他人。（四）租赁期内，乙方不得利用房屋从事违法活动以及其他侵害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的行动，并保证遵照有关法律法规规定以及房屋所在小区的管理规约。违背相干规定和约定的，乙方承当全部责任。（五）租赁期内，乙方家庭人口、收入、住房、及资产等情形（新就业职工还包括工作单位）产生变化的，乙方应照实向其租赁资格核准的区住房保证管理部门申报。（六）乙方和共同承租人就共同租赁行动承当连带责任。第八条合同终止有下列情形之一的，本合同终止，乙方应腾退公共租赁住房：（一）政府征用、收购、收回或拆除该房屋的，自市、区政府作出行政决定之日起，本合同终止；（二）租赁合同期满前三个月，乙方未提出续租申请的，合同到期后终止；（三）乙方因购置个人房产或家庭收入增长等事实的产生，不再符合公共租赁住房租住条件，本合同自事实产生之日起终止；（四）甲乙双方协商一致提早终止合同的，自双方达成协议之日起，本合同终止。第九条合同解除因不可抗力导致本合同不能实行的，自合同解除通知投递对方之日起，本合同解除。乙方有下列情形之一的，甲方可单方书面通知乙方解除本合同,收回出租房屋，合同自通知书投递乙方之日起解除。给甲方造成缺失的，乙方应赔偿造成的缺失。甲方可向乙方户籍所在街道办事处、单位、相干政府部门及社会通报有关情形，并记入诚信档案：（一）提供虚假证明，采取不正当手段获得公租房保证资格的；（二）转租、转借配租房屋或者擅自调换配租房屋拒不改正的；（三）乙方因购置个人房产或家庭收入增长等事实的产生，不再符合公共租赁住房租住条件，却成心隐瞒超过三个月的；（四）无正当理由连续6个月未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的；（五）损毁、破坏配租房屋，擅自装修房屋和改变房屋用处、结构及配套设施，拒不复原原状或者不当使用造成重大缺失的；（六）无正当理由连续6个月未居住的；（七）利用该房屋从事非法活动的；（八）居住期间的行动有害公共秩序与安全，警告三次仍旧不改正的；（九）本合同规定的其他情形。第十条房屋腾退（一）租赁合同终止或解除后一周内，乙方应依照原状返还房屋及其附属设施设备并腾退。乙方腾退3日内，甲乙双方应对房屋和附属设施设备及水电燃气使用等情形进行现场交验。甲方经检查发觉住房及设施有破坏或丢失，乙方应复原、修理和赔偿；乙方不复原、修理和赔偿的，甲方可自行组织修理，相干费用从乙方的使用押金和履约保证金中扣除，不足部分由乙方补齐。（二）甲乙双方完成现场交验，结清租金、履约保证金、使用押金及其他费用，同时乙方向甲方移交房门钥匙及相干物品，双方确认无误并在《退房交验单》上签字盖章后，视为乙方已腾退其承租房屋。（三）乙方基于对房屋公道利用形成的附属物归甲方所有，退租时不予补偿。（四）租赁合同终止或解除后，乙方不符合租住条件但因客观原因暂时没法退房的，经乙方申请可以给予不超过6个月的搬迁期，搬迁期内仍按合同约定租金数额缴纳。搬迁期满后，乙方确无其他住房可迁入的，甲方依照相干规定可答应其连续承租，并按项目评定的市场租金计收租金。第十一条房屋续租合同期满后如需续租的，乙方应在合同期满前3个月向甲方提出续租申请。经区房管部门审核通过后，甲乙双方应重新订立合同，并办理相应后续手续。第十二条违约责任（一）甲方因交付房屋质量问题或怠于实行修理义务，造成乙方人身、财产缺失的，甲方应承当相应法律责任，并赔偿乙方相应缺失。由于乙方原因导致缺失扩大的，依照本合同第六条第一、三款实行。（二）乙方拖欠租金的，甲方有权向人民法院起诉并申请强制实行。第十三条合同争议的解决方式甲、乙双方在本合同实行中如产生争议，由双方协商或申请行政主管部门调解解决；协商或调解不成的，依法按第种方式解决：（1）提交武汉仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院起诉。第十四条特别约定事项乙方经区住房保证房管部门核定，租金缴纳标准需要变更的，双方应另行签订补充协议，并相应调剂关于履约保证金和使用押金、物业服务费用的约定。第十五条其他约定事项甲乙双方约定，第十六条本合同自双方签订之日起生效。本合同及附件一式三份，甲乙双方各执一份，并交所在区房管部门备案一份，每份具有同等法律效率。甲方：（盖章）法定代表人：（签章）乙方：（签章）共同承租人：（签章）签订日期：年月日附件：1、房屋附属设施及其它设备设施交付清单2、《房屋安全责任协议书》',)