云南省二手房交易合同：自主成交版本

('二手房买卖合同卖方房屋产权出让人：简称甲方身份证号码：买方房屋产权获得人：简称乙方身份证号码：根据中华人民共和国经济、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同.本合同所称二手房,是指已经交付使用且已申领房屋所有权证及土地使用证的房屋.在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、产权证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容.对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询.卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息.第一条转让标的卖方所转让的房地产以下称改房产座落在云南省丘北县锦屏镇金荷佳园小区拥有的房产,房产用途为普通住房唯一,建筑面积：____________平方米.第二条卖方对该房产现状的声明1．卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权,对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定.卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担.2．买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方承担.第三条转让价款该房产的交易价格为总价：人民币___________元整大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整.包括□、不包括□该房产的附属设施、设备等物品物品内容可另立清单附件.在本合同签定之前,乙方已向甲方支付人民币元整大写：____仟____佰____拾____元整,作为购房.第四条付款时间与办法甲乙双方同意以首付款,住房公积金贷款方式付款,并约定在支付首付款后,由甲方办理完成全部房地产交易管理部门应办理产权变更登记,缴纳交相关税费.1.首付款：甲乙双方约定,在合同签订之日由乙方先付甲方付人民币元整大写：____万____仟____佰____拾____元整,作为购房.以便让甲方还清此房商业贷款后将房产证提出,并办理相关产权变更登记及相关手续.2.尾款：甲方办理完毕相关过户手续后,乙方即向住房公积金管理部门提交贷款申请,款项拨付后支付人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方作为购房尾款.第五条房屋权属转移登记买卖双方同意,自本合同签订之日起_____日内,双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续.第六条房屋甲乙双方约定,房屋于乙方给付甲方首付款后交付予乙方.1、房屋交验在乙方给付甲方首付款之日起十个工作日内完成;甲方将水、电、煤气、物业、户口迁移、数字电视、数据网络等相关事宜办毕,确保房屋交付使用.房屋交付前,房屋所产生的水、电、煤气、物业、数字电视、数据网络等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担.双方应签署物业交验单.2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷,房屋设定抵押登记的,已通知抵押权人.如因甲方的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应承担全部责任;3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;4、甲方存有公共维修基金的,在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用.5．买卖双方商定,对该房产的住宅专项维修资金,按照国家有关规定另行签订过户协议,结余部分随房屋所有权同时过户.第七条税费承担因卖方非唯一住房所增加的税、费由卖方承担,买房仅承担唯一住房条件下应承担的所有费用.第八条违约认定1．买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的,或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的,视为违约.2．卖方保证上述房产产权清晰,在房屋权属转移登记前,若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责,如因此造成合同履行障碍,视为其违约；若该房产已出租,卖方未在交房前妥善解决租赁事项的,视为其违约.第九条违约责任1.自违约行为发生之日起,违约方按成交价款每日万分之二向守约方支付违约金.该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行.2.若卖方违约,则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外,还应向买方双倍返还定金；若买方违约,则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方,买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿.同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等.第十条合同变更本合同在履行期间,买卖双方任何一方要求变更合同条款的,应及时通知对方,并征得对方的同意后,在约定的时限内,签订补充协议,注明变更事项.未征得对方同意,擅自变更造成的经济损失,由责任方承担.第十一条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行,买卖双方免责.交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担.第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉.协商不成的,可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉.第十三条合同附件本合同未尽事项,可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件.合同附件与本合同具有同等法律效力.第十四条合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效,本合同一式三份,买方、卖方各执__________份,房屋产权登记机构__________份,具有同等法律效力.第十五条合同生效本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效.第十六条、特别条款卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续.如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,自逾期超过__________日起,卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款万分之五的违约金.本合同履行过程中,若涉及户口问题,适用本条款.第十七条本合同主体1.甲方是____________个人/家庭/单位共人,均同意转让该房产所有权.2.乙方是____________个人/家庭/单位共人,均同意获得该房产所有权.第十九条双方约定的其他事项：出卖方甲方代表：购买方乙方代表：身份证号码：身份证号码：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：签约时间：_______年____月____日签约时间：_______年____月____日见证方：见证方：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：时间：_______年____月____日时间：_______年____月____日',)