营改增后，46份房屋租赁合同的修改可能性探讨

('编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________46房屋租赁合同(营改增后)说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。租[2016]0号出租方（以下称甲方）：地址：联系人及电话：承租方（以下称乙方）：地址：联系人及电话：根据〈〈中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、白愿原则的基础上，为明确双方权利义务，甲乙双方就乙方承租甲方物业有关事宜协商一致订立本合同，以供双方共同遵守执行。双方约定如下：一、标的物的地点、租赁期限及用途1、标的物业座落地址：,面积平方米。2、租赁期限：—年，即—年月—日起至—年—月_日止（含当天）。3、甲方同意将该物业租予乙方作为营业场所使用，未经甲方同意，乙方不得改作他用。二、租金、物业管理费及水电收费（货币类别：人民币）：1、租金：租赁期内第一年租金单价为¥—元/平方米/月，每月含税租金为¥元(大写：人民币元整)，年租金为¥元/月(大写：人民币元整)。租赁期内，租金从第年开始，每三年递增％),具体如下：年度第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年含税租金单价「含税月租金月增值税额含税年租金年增值税额含税租金总额租金增值税总额实际租金成本2、乙方每月所用水费、电费及物业管理费由乙方负责缴交。乙方租赁场地内用电、用水以独立安装的电表、水表按实际读数计算，标准按市供水、供电部门的标准收取，费用由乙方承担。乙方退租时必须缴清所有应交费用，否则，甲方有权通过各种途径追索。3、甲方须向乙方提供支付租金价款的有效增值税专用发票(适用于甲方为增值税一般纳税人)或税务局代开增值税专用缴款书(适用于甲方为增值税小规模纳税人)，并于增值税合法抵扣凭证开具后10个白然日内将抵扣凭证提交至乙方。乙方税务登记信息：(1)名称：(2)纳税人识别号：(3)地址、电话：(4)开户行及账号:甲方提交的增值税专用发票或抵扣凭证应合法、有效，且相关信息应正确，如存在发票种类错误、开具发票税率与合同约定不符或发票信息错误等情况，甲方应重新开具增值税专用发票，如甲方拒绝重新提供或提供的发票仍不符合乙方的要求，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担由此对乙方造成的全部损失。4、租金支付。租金每季度缴付一次，乙方在收到甲方有效增值税专用发票（或增值税合法抵扣凭证）后20个工作日内（节假日顺延），以转账方式给付甲方租金。甲方收款账号信息：收款人：开户银行：帐号：_____________5、甲方应确保其提交发票的真实性、有效性、时效性，如有开具虚假、作废、无效发票、延迟送达或因违反国家法律法规开具、提供发票的，甲方须承担违约赔偿责任。承担违约责任的一方应向另一方支付违约金，由于甲方原因导致乙方无法实现增值税专用发票的正常抵扣，甲方应向乙方另外支付两倍的增值税额。三、甲乙双方权利及义务1、甲方：（1）甲方保证该房屋产权清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责。（2）甲方必须保证该房屋的合法性，以及各项验收合格（包括但不限于大厦建筑、消防、用电等验收合格）(3)租赁期间，若业主将租赁场所产权转让，甲方必须承诺协助乙方与新业主签订新的租赁协议，并令新业主承认本合同所有条例依然有效并按此执行，否则，乙方有权向甲方追索由于产权转让而不能继续租赁所产生的损失。(4)甲方提供乙方50A以上的三厢电用电商铺室内接口一个，水、电表的分表由甲方负责安装。(5)甲方必须满足乙方在外墙安装空调的需求并保证有足够的安装空间，由此产生的费用由乙方负责。(6)在租赁期内，甲方必须在租赁场地范围内保证乙方的招牌位空间。(7)租赁期内，若甲方提前收回乙方所租物业，或因甲方原因导致乙方无法继续使用该物业，甲方应赔偿由于其违约而给乙方造成的一切损失。(8)甲方负责出租房屋主体结构及房屋本身附属设施的维修保养，保证乙方正常安全使用，如出现由非乙方原因造成租赁场所建筑内部损害(包括但不限于墙体开裂、天花渗水等)由甲方负责维修。(9)因出租房屋的主体及房屋本身附属设施出现问题而造成他人损害，或因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的，由甲方负责赔偿。(10)租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意，在同等的条件下，甲方应优先出租给乙方，不得收取如续约费、顶手费、签约费等租金以外的任何费用，双方重新订立续租合同。2、乙方:(1)租赁期内，应依约按时向甲方交纳租金(乙方不支付押金)。(2)乙方向甲方承诺，租赁该物业仅作为银行营业场所使用，如未经甲方同意改作他用，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同并收回该出租的物业且无需作任何补偿。(3)租赁期内，乙方未经甲方同意不得将该出租的物业转租转借或分租于任何第三方，否则甲方有权单方终止合同并收回该出租的物业无需作任何补偿。(4)乙方在不改变房屋框架结构的前提下可对房屋进行改造装修，包括但不限于拆除间墙、改变地平高度等，乙方退租后不需复原原貌。乙方在施工过程造成房层主体结构出现问题而造成损坏的，由乙方负全责。(5)乙方在租赁经营中，不得损坏甲方的构筑物，如因使用不当造成物业及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。(6)合同标的物业被征收或者拆迁，甲方应赔偿乙方经国家法定机构核定(包括但不限于装修、搬迁等方面)的实际损失。(7)如乙方需提前解除本合同，须提前3个月书面通知甲方，并补偿2个月租金给甲方。乙方须缴清撤场之日前的租金、商铺管理费、水费、电费、垃圾处理费、各分摊费用以及一切其他应缴费用。四、违约责任卜列行为构成本合同项下的违约行为:1、甲方未按合同规定向乙方交付符合要求的房屋，或未按照合同规定的时间向乙方交付房屋。2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。3、甲方未按合同规定履行修缮义务，致使乙方不能正常使用出租房屋的。4、甲方、乙方违反本合同第三条规定，未履行合同约定的义务。5、双方违反合同其他规定，致使本合同的继续履行存在困难。违约救济措施：1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。2、一方根本违约，造成另一方履行合同对白己重大不利的，另一方可解除合同。五、合同的终止：1、因不可抗力的原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁时间收取乙方租金，多收部分，由甲方退回乙方。2、租赁期满或合同解除，乙方增加之各种可移动设备、材料、用具等归乙方所有，属于不可拆卸部份之装修则保留。对乙方的装修甲方不予补偿，但甲方违约及合同另有约定的除外。六、其它事宜：1、本合同未尽事项，甲乙双方可另行协商，并签订补充合同书或合同附则，具同等法律效力2、本合同在履行过程中双方发生争议的，甲乙双方应采取协商的方法解决，协商不成的，任何一方均可向出租房屋所在地的人民法院起诉。3、本合同白甲、乙双方签字并加盖公章之日起生效；房产证等法律文本作为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等的法律效力。本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（签名）：乙方（盖公章）：有权人签字:有权人签字:',)