房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案(20210207020450)

('房地产经纪操作实务（三）（四）习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题1・下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A）A.引领买受人看房B.引领承租人看房C.协助签订《商品房屋租赁合同》D.对承购房屋进行房权调查精品文档，超值下载2•房地产经纪服务合同的签订方是（D）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人3.房地产经纪服务合同完成的标志是（B）A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作4.房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（C）A.经纪公司工号B.身份证号C.职业资格登记号码D.劳动合同号5.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B）A.佣金标准B.委托人的收入状况C.服务事项和服务标准D.合同的履行地点6.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书7.定金数额不应超过房屋交易价款的（D）。A.5%B.10%C.15%D.20%8.人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（A.差价B.佣金C.回扣D.信息费经纪人为了满足委托B）9.未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A）A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D•可与委托人协商确定是否收取佣金10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务尖系。A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（A.《存量房屋买卖合同》B.《房屋在建工程转让合同》C《商品房屋租赁合同》D.《土地使用权转让合同》依据《合同法》的规定，商品房屋的租A）年。房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B）承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章14.在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有尖部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A・20B・30C•40D•6015.委托人的违约情形主要包括（B）A，未达到合同约定的标准B.委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，B・未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准C-未完成委托人委托的经纪服务事项16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名。A.—名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人协理C.一名房地产经纪人D・一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理17.房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C）A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.代办个人住房抵押贷款D.协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题1.房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE）A.委托人基本情况B.房地产经纪服务的内容C.委托事项D.房屋交易稅费E.违约责任和纠纷解决方2.在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ABC）A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定C.格式合同空白处留白D.未约定违约责任巳未明确履行期限3.在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD）A.委托房屋的市场参考价格B.书面告知委托人有尖事项C.查看委托人的身份证明D.洽谈服务项目E.告知委托人交易中可能出现的风险4.房地产经纪服务合同上应当有（ABE）o12.赁期限不得超过（A・20B・30C・15D・1013.A.委托人的签名或者盖章B.授权人的签字或者盖C.A.委托人的签名或者盖章B.受托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的签名D.电子签名E.承办该业务的两名房地产经纪人协理签名5.按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE）A.房屋出售经纪服务合同B.房屋转让经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同E.房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题1・下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（D）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目2・下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C）A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观3.8层楼的住宅按照层数划分属于（C）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅4.矢于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（D）A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息二、多项选择题1.编制房屋状况可以（ABCD）。A.提升房地产权利人对经纪服务的认可B.提升客户对经纪服务的依赖C.防范房地产交易有尖纠纷D.积累房地产基础数据E.提高房地产经纪服务的收费2.实地看房前的铺垫工作包括（BCE）。A.首次看房按时到达就行了B.事先熟悉带看的路线C.带看的房屋不宜超过3套D.签订看房协议E•让客户不要与业主在看房时直接谈价格3.房屋实地查看的内容包括（ACD）。A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况E.建筑规模状况4.房屋实物状况查看的注意事项包括（ACD）oA.看房顶是否有漏水B看装饰装修情况C.户型是否方正D.尖注电梯质量E矢注房龄情况5•带领客户实地看房的注意事项包括（ABDE）A,约看要求要明确B.事先熟悉周边环境和房源C.在路上多与客户交谈精品文档，超值下载D.了解交易的背景或原因E.及时了解客户真正需求111123489147127',)