租赁合同纠纷涉拆迁诉讼模板

('起诉状原告：，女，汉族，1991年02月02日出生，身份证号：，住址：，联系方式：。被告：，男，汉族，1957年11月20日出生，身份证号：，住址：，联系方式：。诉讼请求：一、依法判决被告退还原告已缴纳的房租费400元；二、依法判决被告赔偿原告剩余租赁期内的装饰装修残值损失54686.83元（80029.51元÷60×41）。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月19日，原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定：第一条、被告将位于房屋租赁给原告使用，建筑面积45平方米。第三条、原告租用上述地方租期为60个月，从2018年8月25日至2023年8月25日至。第四条、每月租金为1200元人民币，保证金为1200元人民币，每次收取12个月租金为一期，付款方式年付（12个月）。第六条、在租赁期间，被告同意原告对租赁房屋进行设计、维修和翻新，以满足居住条件。第九条、租赁期间，若发生不可抗力因素造成本合同无法执行时，合同终止，双方不作违约。签订租赁合同时，被告明知原告租赁房屋是用来做民俗经营的。2020年3月16日，被告通知原告称：所租房屋要拆迁，现终止双方的租赁合同。为了拿到政府给的第一奖励期（3月9日9时-3月28日24时）的奖励，让原告打开房门配合政府先将房内的东西搬走，关于原告的装修残值赔偿以后再协商。因为原告一直未在西安，当日原告告知被告房门密码后被告将房内物品全部搬至其家中，当原告的朋友至被告家中搬东西时绝大部分东西已经丢失。原告于2018年8月19日、20日支付了2018年8月25至2019年8月25日的租金及保证金15600元，于2019年8月27日支付了2019年8月26日至2020年8月25日的租金14400元。2020年3月23日，被告退还了原告7200元（五个月的房租和1200元的保证金），但还有10日的房租（400元）未退还。原告认为，原、被告的租赁合同期限为60个月，被告亦明知原告租赁房屋的用途是做民宿出租经营，才会花费八万多元进行装修。虽然，合同的解除不是任何一方的过错，但房屋征收拆迁的最终收益人为被告，且政府对房屋征收补偿中有室内装修补偿。且原告积极配合被告及早交付房屋，是损害自己的利益成全了被告，让其能够拿到第一奖励期的奖励金，按照租赁合同写的面积，预计比第二期奖励多13.4万元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担”的规定，被告应当承担原告对房屋的装饰装修残值损失54686.83元。原告多次找被告进行协商，都遭到被告的拒绝，故诉至法院，望判如所请。此致西安市人民法院具状人：年月日',)