2022年赣州市住房租赁协议

('赣州市住房租赁合同（示范文本）出租人：承租人：居间方：赣州市住房和城乡建设局赣州市市场监督管理局监制赣州市住房租赁合同合同编号：甲方（出租人）：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系电话：代理人：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系电话：乙方（承租人）：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系电话：代理人：身份证号（统一社会信用代码）：第1页/共7页住址：联系电话：丙方（居间方）：法定代表人(执行合伙人)：统一社会信用代码：房地产经纪机构备案编号：办公住所：签订门店：店签订地址：经办人员：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》等的相关规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实、守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜，订立本合同。（一）房屋基本情况1.房屋坐落，建筑面积平方米。在本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的权属证书或购房合同及购房发票，并得到乙方的认可。乙方已对甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租该房屋。2.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□不动产权证□其它，证书编号：，房屋所有权人姓名或名称：。房屋□是□否已设定了抵押，乙方知晓承租已设立抵押的房屋的相关风险。3.本次租赁为□整租□合租□。（二）租赁期限及用途1.该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。甲方于年月日前将房屋交付乙方使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期按约交还。第2页/共7页乙方如要求续租，须在租赁期满前的日内向甲方提出书面或口头意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.该房屋仅作日常居住使用，居住人数为：人（每个房间不超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），最多不超过人，共同居住人员为：。3.本合同项下，乙方□有□无转租权。（三）租金、押金及其他费用：1.租金：人民币（小写）￥元/月，总计租金为人民币（小写）￥元（大写：万仟佰拾元整）。租金支付类型：□月付□季付□半年付□年付□其它；支付方式：□现金□银行转账□电子转账；户名/姓名：；开户行或电子渠道名称：；卡号/账号：。租金支付方式：乙方在向甲方支付首期租金，之后每笔租金在时支付。2.押金：人民币（小写）元，（大写：万仟佰拾元整），甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。未经甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何费用；租赁期满，乙方结清所有相关费用后，甲方应在日内将剩余押金全额无息退还乙方。3.其他费用承担方式租赁期间，由甲方承担：□水费□电费□燃气费□物业管理费□车位费□电视收视费□卫生费□网络费□其它费用。由乙方承担：□水费□电费□燃气费□物业管理费□车位费□电视收视费□卫生费□网络费□其它费用。租赁期间，该房屋和土地的房产税由□甲方□乙方缴纳。（四）居间服务1.丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同的机会及中介服务，如实向合同当事人报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。第3页/共7页2.本合同签订之日，甲、乙双方应向丙方支付经纪服务费共计人民币（小写）元（大写），其中甲方支付人民币（小写）元（大写），乙方支付人民币（小写）元（大写）；丙方应在签署本合同后尽快完成甲乙双方委托事项。3.丙方除收取经纪服务费外，不得额外收取其它费用。（五）房屋租赁备案甲方应自与乙方订合同之日起日内（最长不超过30日），办理房屋租赁备案手续。本合同变更、终止或居住人员发生变化的，甲方应及时向备案机关办理变更、注销手续。（六）甲方权利和义务1.在签订本合同30日内，办理住房租赁合同备案。2.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。若设施因质量原因、自然损害而受到损坏时，由甲方负责修缮并承担相关费用。3.甲方应确保对该房屋享有出租的权利或已取得签订本合同所必须的授权。如在租赁期内，该房屋发生所有权转移或其他影响乙方权益的，甲方应保证能继续遵守本合同所有条款，若乙方权益因此而遭受损害，甲方承担违约责任。4.租赁期内，甲方如需转让该房屋，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.合同期满，甲乙双方交割完毕房屋后，乙方留置在房间内的物品，视为抛弃物，甲方有权进行处理，双方另有约定除外。（七）乙方权利和义务1.在签订本合同30日内，配合办理住房租赁合同备案。2.乙方应遵守法律法规以及相关政策规定、房屋所在小区的物业管理规约。3.乙方应当爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，由于乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或予以经济赔偿。第4页/共7页4.乙方重新装修或变更原有房屋内设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续；5.乙方居住人员发生变化的，应及时通知甲方。（八）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不追究责任；3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并且甲方应按□月租金□租金总额的%（最高不得超过20%）的标准向乙方支付违约金：（1）迟延交付房屋达7日的；（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；（4）因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并且乙方应按□月租金□租金总额的%（最高不得超过20%）的标准向甲方支付违约金：（1）不按照约定支付租金达7日的；（2）欠缴各项费用的金额达到的；（3）擅自改变房屋租赁用途、利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的或利用租赁房屋存放危险、违禁物品的；（4）擅自拆改变动房屋内结构或损坏房屋的；（5）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人的。5.其他法定的合同解除情形。（九）其他约定事项（十）违约责任第5页/共7页1.租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按□月租金□租金总额的%（最高不得超过20%）的标准支付违约金，甲方还应退还相应的预收租金。2.甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应每日按日租金2倍的标准支付逾期费用。3.达到合同解除或终止条件时，乙方仍不履行腾房义务的，乙方应在收到甲方通知后的日内，将承租房屋内的乙方物品清理并搬离承租房屋，逾期未处理的物品，甲方有权将乙方物品清理或搬离。4.其他违约情况。（十一）争议解决因履行本合同发生争议，协商解决。协商无法解决的，双方同意□由仲裁委员会仲裁□向房屋所在地人民法院提起诉讼□其他（十二）合同生效本协议一式份，甲乙丙双方各持份，自甲乙双方签字或盖章后生效。出租人：代理人：年月日居间方盖章：经纪人：执业证号：业务辅助人员：星级服务牌号：第6页/共7页年月日承租人：代理人：年月日【附件】（1）甲方、乙方的有效身份证明复印件；（2）委托签订合同的，代理人的有效身份证明及委托书；（3）房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件。（4）公司章程、公司的权力机构审议同意出租房屋的合法书面文件（房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的）。（5）房屋共有权人同意出租房屋的书面证明（房屋属于共有的）。（6）原出租人同意转租的证明（转租房屋的）。第7页/共7页',)