房产交易法律通知：购房协议专业审查与建议

('购房合同律师函编号：_______________本为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载购房合同律师函购房合同律师函甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明说明：本合同适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一：房屋买卖合同纠纷律师函房屋买卖合同纠纷律师函律师函（20XX）xX律函字第号XX有限公司：广东XX律师事务所依法接受XX、XX、XX（下称业主）的委托,就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。第1页共7页根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《XX楼宇认购书》。该〈〈认购书》约定，上述业主白愿认购中国XX市XX《XX楼宇》（注册名：XX商住中心）的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该〈〈认购书》签订的7日内，按照该〈〈认购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入XX有限公司在交通银行XXXX支行的账号，并与贵公司签署了〈〈商品房买卖合同》、与银行签订了〈〈个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。〈〈商品房买卖合同》约定“贵公司应当在20XX年8月31日（或20XX年9月1日）前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业主）使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当白买受解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的冏品房买卖合同关系。〈〈商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于20XX年8月31日（或20XX年9月1日）之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公第2页共7页司逾期交楼的时间已超过了60天，依据贵公司与业主的〈〈商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该〈〈商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的〈〈商品房买卖合同》。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的〈〈商品房买卖合同》立即解除。同时，希望贵公司在接到本函后的30天内，根据〈〈商品房买卖合同》的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果，并将承担巨额的诉讼费用。广东xx律师事务所律师:XXXXXX年XX月XX日XX律师联系电话：XXXX地址：XX市XX路XX大厦广东XX律师事务所篇二：开发商追要房款的律师函四川XX律师事务所SicHUancHEnGLUnLawFiRm第3页共7页办公地址：成都市XXXXX156号邮编：XXXX办公电话（传真）:028-XXXXXXX电子由S件:XXXXX.律师函XXXX:四川XX律师事务所接受成都XXX地产开发有限公司（以下简称XX公司）的委托，就你拖欠XX公司房款一事，郑重致函于你：经查证事实如下：XX公司向我所提供了你于20XX年5月30日与XX公司签订的房号为38栋1单元3楼02号的〈〈商品房买卖合同》及其补充协议。合同约定你方支付首付款后，剩余60万元款项由你方办理银行贷款进行支付。补充协议还约定，你方应在签订合同后5日内提交办理贷款所需材料并与银行签订抵押贷款合同，无法贷款应在银行确定不予贷款之日起7内将剩余款项缴清，否则XX公司有权解除合同收回房屋，另行销售，并向你收取总房款5%的违约金，直第4页共7页接从你已付房款中扣除。但截止发函之日，你方仍未能成功获得银行贷款支付，也未能依约将剩余购房款直接支付给XX公司。本律师认为：根据以上所述事实，你方行为构成严重违约，依据〈〈中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条以及〈〈商品房买卖合同》与补充协议之约定，XX公司有权（）解除合同或者要求你方支付剩余购房款，且无论选择何种方式你方都应该支付违约金并赔偿损失。请你方在接函后五日内直接将剩余购房款支付至XX公司或者在此期限内办理银行贷款。否则XX公司将依法要求你方承担法律责任。[20XX]XXX函字第号电话：89XXXXXXX四川XXX律师事务所律师：XXXX20XX年5月13日篇三：解除二手房交易合同律师函解除二手房交易合同律师函致：###先生律师事务所受先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项：第5页共7页20XX年6月8日，委托人与阁下签订〈〈北京市存量房屋买卖合同》，约定委托人将其所有的坐落于朝房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。成交价格为人民币500万元，其中定金人民币10万元于20XX年6月9日前支付；剩余价款分3次付清，分别为20XX年6月15日支付人民币190万元、20XX年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100万元。合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6月15日支付的190万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。委托人与阁下签订的〈〈北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，白逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5%。向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。白逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除〈〈买卖合同》。任一方违约造成〈〈买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。”第6页共7页现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的〈〈北京市存量房屋买卖合同》及其附件，解除通知白本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下白收到本函之日起7日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。特此函告。律师事务所二0年七月十五日第7页共7页',)