租赁合同纠纷：起诉状模板与撰写指南

('租赁合同纠纷起诉状租赁合同纠纷起诉状〔一〕原告_______，___〔男、女〕，__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________被告_______，___〔男、女〕，__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________被告_______，___〔男、女〕，__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________诉讼请求一、要求判令解除原、被告之间签订的《_________市房屋租赁合同》；二、要求判令两被告返还租用房屋；三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元；四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币_______元〔按每天所欠租金的________‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日〕；五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币__________元〔暂计至_______年___月____日，实际要求计算至被告返还房屋之日〕；六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用〔暂计〕人民币________元〔实际要求计算至被告返还所占用房屋之日〕；七、要求判令两被告支付物业管理费人民币_______元〔______年___月至____月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日〕；八、本案诉讼费用由__被告______承当。事实与理由_______年___月___日，被告因____________〔饭店或店铺经营或个人〕需要而与原告签订《_________房屋租赁》，合同约定：原告将其位于______区_____镇_____〔东、西、南、北〕路______号、_____号和____号的房屋〔以下简称该房屋〕出租给被告_____、_____。该房屋的租期为_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日为免租期。该房屋月租金为人民币_______元〔大写：_______圆整〕，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月1/5为一期支付，被告于本合同签订后__个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，那么每日按应付未付局部的____‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承当。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告屡次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《_______房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于_______年___月____日发出《解除合同通知书》。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵法院，请依法支持原告诉请。此致________________人民法院具状人：____________________________________________________年_____月_____日租赁合同纠纷起诉状〔二〕原告：北京某某模架租赁公司，住所地北京市朝阳区崔各庄某地，邮编：，联系电话：。法定代表人，刘某。被告：南通市某建筑安装工程公司，办公地址北京市朝阳区孙河乡某地，邮编：，联系电话：。法定代表人，陈某，经理。案由：租赁合同纠纷诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告租赁费每月人民币2700元〔现约16200元〕；2、请求法院判令被告给付原告钢架管、扣件等租赁物资；3、请求法院判令全部诉讼费用由被告承当。事实与理由：年12月1日，原、被告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定原告租赁给被告钢架管、扣件等物资，钢架管每米每天壹分壹厘，扣件每个每天柒厘，2/5租赁期限自2022年12月1日至2022年12月1日，租金按月结算。合同签订后，原、被告认真履行合同的约定。2022年12月1日合同到期后，被告拒不归复原告租赁物资。后原告屡次与被告联系协商，但无任何效果，无奈原告特向贵院提起诉讼，恳请依法审判，支持原告的上述诉讼请求。此致北京市朝阳区人民法院具状人：年月日租赁合同纠纷起诉状〔三〕上诉人：北京××工贸住所地：北京市西城区××北大街130号××大厦7层701号法定代表人：京××职务：董事长委托代理人：苏杰北京市易行律师事务所律师被上诉人：北京××购物中心住所地：北京市西城区××外大街××号法定代表人：王××职务：董事长原审第三人：屈××，女，1971年11月7日出生，汉族，北京××经营负责人，住北京市朝阳区××北里××园1楼15层6号上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院〔2022〕西初字第××号民事判决，请求撤销一审判决，依法改判。上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，予以改判驳回被上诉人的起诉；2、判令由被上诉人承当本案的诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不充分本案诉争房屋场地，位于北京市西城区××大街××号地下一层400平方米面积属北京商××房地产经营开发公司〔以下简称：商××公司〕所有。商××公司于2022年8月4日与北京林××房地产开发〔以下简称：林××公司〕签订了协议书，约定林××公司取得本案诉争房屋场地5年的使用权，该协议书中并未约定林××公司享有转租权。3/5被上诉人与上诉人于2022年8月4日签订《租赁合同》时，以及直到《租赁合同》2022年8月4日届满期间，被上诉人均未取得对该场地的处分权。被上诉人在一审法院审理中提交了林××公司的《确认书》，以此证明其已经取得处分权。但事实上，《确认书》并不能证明其已经取得了该场地的处分权，理由如下：首先，根据2022年8月4日林××公司与商××公司签订的协议书内容，林××公司并未取得诉讼争房屋场地的转租权。2022年，二公司签订的《房屋租赁合同》中，林××公司仍未取得转租权。根据两份协议的内容显现出的合同目的，均为林××公司取得本案诉争房屋场地的承租权，无转租权；其次，林××公司称与被上诉人是关联公司，根据被上诉人提供的其《公司章程》显示，林××公司对被上诉人是货币出资而非以本案诉争房屋场地使用权出资，故被上诉人并未取得诉争房屋场地合法的使用权；再次，林××公司在《确认书》中说明，“将租赁房屋场地交付给被上诉人使用〞。“使用〞分为有偿使用和无偿使用两种，假设为有偿使用，即为转租，因林××公司未取得转租权，故被上诉人对诉争房屋场地无处分权；假设为无偿使用，也即林××公司自2022年8月4日至2022年8月4日长达五年期间，将其享有的收益权，按照上诉人与被上诉人之间签订《租赁合同》约定的租金计算，被上诉人获得155万元〔31万/年5=155万元〕租金，林××公司分文未得。依据《民法通那么》第58条“以合法形式掩盖非法目的的民事法律行为无效〞之规定，林××公司以让被上诉人“无偿使用〞本案诉争房屋场地的形式掩盖林××公司及被上诉人逃避纳税义务的非法目的行为，应属无效民事法律行为。综上，《确认书》的内容无法证明被上诉人是本案的适格诉讼主体，故一审法院经审理认为：“被上诉人依据北京林××房地产开发出具确实认书对诉争房屋场地享有使用权、转租权等合法权益，其应为本案的适格诉讼主体。〞显然系认定事实不清，依据的证据不够充分。根据《民事诉讼法》第一百零八条“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织“之规定，本案被上诉人诉讼主体资格不适格，请求二审法院经审理后予以改判，支持上诉人的上诉请求。此致4/5北京市第一中级人民法院上诉人：北京××工贸【租赁合同纠纷起诉状】5/5',)