XX房地产商品房销售合同争议民事答辩状

('民事答辩状答辩人：xxxx房地产开发有限公司法定代表人：谢xx住所：xxxx社区xx因与原告欧阳xx、覃xx商品房销售合同纠纷一案，特提出答辩如下：一、在本案中，答辩人不存在迟延办理不动产权证的违约行为，无须承担违约金。1、答辩人早在20xx年xx月xx日办理了该栋（9#栋）房屋的土地使用权证（大证）。20xx年xx月xx日，双方向xx房产管理局办理了合同备案和申请预告登记。在20xx年xx月xx日，将房屋交付给原告。20xx年xx月xx日，答辩人完成了开发的xx1-8栋房屋的初始登记。但由于建设单位不配合答辩人提供9#栋竣工验收资料，导致9#栋的房屋不能及时进行初始登记，并进一步导致原告的房屋不能及时进行分户登记。由此，答辩人认为，答辩人在积极履行了合同中第十七条“关于产权登记的约定”的义务过程中，并非是答辩人（出卖人）的原因而造成原告的房屋所有权证和土地使用权证的延期办理。2、自20xx年xx月xx日起，在全国统一实行“两证合一”制度后，xx市为落实《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）和《xx省不动产统一登记工作实施方案》（湘办发〔2015〕43号）精神，出台制定的《xx市不动产统一登记工作实施方案》提到（工第1页共2页作目标），到20xx年底，完成不动产登记职责整合工作；到20xx年xx月，完成机构设置、人员培训、窗口建设等准备工作，市级实现统一登记发证；到20xx年底，初步建立不动产统一登记制度，县级实现统一登记发证；到20xx年底，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产登记窗口延伸到建制镇。虽然双方在合同中约定，答辩人为原告办理房屋所有权证、土地使用权证的期限，但在此过程中，答辩人遇到政府的政策性调整（规范性文件的出台）等不可抗力因素，因此，也非答辩人（出卖人）的原因，并最终导致延期办理不动产证。综上，答辩人不存在迟延办理不动产权证的违约行为，无须承担违约金。二、在本案中，答辩人没有多收原告的费用，原告也没有证据能够证实答辩人向其多收了费用。以上答辩人的意见，敬请法庭予以采纳，并驳回原告的诉讼请求！此致xx人民法院答辩人：20xx年xx月xx日第2页共2页',)