商业租赁合同争议：民事反诉文件

('第1页共5页民事反诉状【商业租赁合同纠纷】反诉原告（本诉被告）：xxx置业有限责任公司，住长沙市xxx区xx街道xxx号xx小区xx花园xx号xx栋xx8室，统一社会信用代码：91110102101xxxxxx。法定代表人：钱xx，总经理委托诉讼代理人：肖律师，xx市xx(长沙)律师事务所律师。住所地xxx区xx街道xxx号,代理权限：特别授权。反诉被告（本诉原告）：xxx投资经营有限公司，住长沙市xxx区xx街道xxx号xx小区xx花园xx号xx栋xx9室，统一社会信用代码：9111011xxA01xxxxM法定代表人：贾xx，董事长。诉讼请求1、请求法院确认双方于2016年xx月xx日签订的《房屋租赁合同》于20xx年xx月xx日解除；2、判令xx公司退还押金6xxxx元；第2页共5页3、判令xx公司赔偿装修损失3xxxxx元；4、由反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由20xx年xx月，我公司投资人董xx为了注册经营xx公司及另外两家公司，并同时将在其他地址经营的xx公司迁至此地经营，为此，董xx与xx公司洽谈租赁房屋以经营公司事宜。案涉租赁房屋在当时是新建竣工，xx公司称其是国企，是该租赁房屋的权利人，产权手续正在办理中，很快就可以办妥。出于对xx公司是国企的信任，2016年xx月xx日，董xx代xx公司及另三家公司共四家公司，分别与xx公司签订了租赁合同，租赁了xx大厦xx楼一整层。四家公司的房屋租赁合同，都是xx公司提供的格式合同，仅仅承租人名称、租赁房间及面积不同，其他条款内容完全一致。合同约定，租赁房屋的用途只能用于办公，合同终止后，承租人必须向工商管理部门办理从租赁地址变更或注销注册或营业地址的手续。此后，我公司严格按合同约定支付租金及其他各项费用，第3页共5页并耗费数百万元将毛坯房状态的一整层租赁房屋装修并添置好办公家具、设施设备，但租赁房屋却迟迟未能办出产权手续，导致xx公司无法在租赁房屋注册和经营。。。。2017年xx月，因异地办公，很快就被市场监管发现，列入经营异常名录，并通知银行，导致xx公司银行账户被冻结，企业自此无法正常经营。此种状况下，导致我公司等其他新成立的公司更加不敢启动经营。该种无法注册和办公的状况持续到2019年下半年，依然无任何进展和希望，xx公司与xx公司协商要求其解决不能注册办公问题，但xx公司不予理会，而是以欠缴租金为由，多次采取断水、断电，进而在2020年疫情期间，趁公司疫情无人值守，xx公司派人撬锁入室，并更换门锁，不让xx公司人员再使用房屋。20xx年xx月xx日，xx公司竟然未经我公司同意，强行把我公司租赁房屋内的部分家具搬至地下车库。自20xx年xx月xx日至2021年xx月xx日,我公司使用涉案场地的实际时间只有不到3第4页共5页年，且一直未办理公司经营地址的变更，但我公司支付了近5年的租赁费用。20xx年下半年，我公司才得知xx公司并不是租赁房屋的权利人。xx公司欺骗我公司其是租赁房屋权利人、谎称房屋很快就具备公司注册，导致我公司与其签订了用途为办公的租赁合同，并因迟迟无法在此办公使用，导致我公司不能使用房屋开展经营，无法实现合同目的。不但不能产生经营收益，而且还产生了大量租金损失、房屋装修损失，另外，还有被xx公司强行入室导致丢失和破坏的财物损失。综上，为保护原告的合法权益，原告特根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请！此致雨xx区人民法院具状人:20xx年xx月xx日第5页共5页附：民事反诉状副本2份证据目录2份使用文本提示：本起诉书作为格式参考（案例内容有删减），文书内容需根据使用者具体情况修订。',)