解析抵押房屋处置三方协议：抵押房产是否可出售

('抵押人房屋处置协议甲方（抵押权人）：____法定代表人（单位填写）：身份证号（自然人填写）：住址/办公地址：联系电话：乙方（抵押人、出租人）：____法定代表人（单位填写）：身份证号（自然人填写）：住址/办公地址：联系电话：丙方1（承租人）：____法定代表人（单位填写）：身份证号（自然人填写）：住址/办公地址：联系电话：丙方2（承租人）：____法定代表人（单位填写）：身份证号（自然人填写）：住址/办公地址：联系电话：鉴于：甲、乙双方签订的合同编号为借款本金为元的《借款担保合同》中约定乙方自愿以自有房屋抵押给甲方，用以担保甲方债权的实现。现乙方房屋已出租给丙方，为了确保甲方债权/抵押权的顺利实现，甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》及其相关法律法规规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条债权信息及抵押物信息债权人/抵押权人及抵押物信息如下：抵押权人（出借人）姓名：____身份证号：____借款人姓名：____身份证号：____姓名：____身份证号：____抵押人（出租人）姓名：____身份证号：____姓名：____身份证号：____承租人姓名/名称：____身份证号/注册号：____姓名：____身份证号：____抵押物信息房屋所有权（不动产权）证号：____房屋坐落：____建筑面积：____租赁信息租赁期限：____租金标准：____租金支付方式：____在上述表格中，甲方为抵押权人、出借人，乙方为抵押人、出租人，丙方为承租人，乙方以自有房产（见抵押物信息）为甲方提供担保，丙方为乙方房屋的实际承租人，租赁信息为乙方与丙方约定的租赁期间以及租金的支付等标准。第二条承诺与保证甲方为抵押权人、出借人，乙方为房屋所有权人，按照甲方、乙方签订的《借款担保合同》约定，已将该房屋抵押至甲方作他项权利，且在抵押前该房屋已实际出租至丙方，乙方将上述抵押情况已实际告知丙方，丙方亦业已知晓相关的借款、抵押情况。乙方承诺上述抵押物除租赁给丙方外，抵押物不存在任何其他租赁关系。在抵押期间如乙方另行对外出租抵押物，必须经甲方书面同意，若甲方不同意乙方将该房屋另租他方的，则乙方不得擅自出租。若乙方擅自出租他方，则其与他方签订的房屋租赁合同对甲方不发生法律效力。若他方向甲方主张任何权利，由乙方自行承担全部责任（包括但不限于他方主张任何损失）。乙方承诺如甲方实现抵押权时，需要丙方腾退房屋，乙方将协助办理房屋腾退事宜。如借款人未按期支付借款本息导致借款逾期的，自逾期之日起，乙方自愿将其与丙方/他方租赁合同项下的租金收益权转移给甲方，而无需另行得到乙方的同意。丙方作为承租人，承诺对乙方将抵押物抵押给甲方做担保一事已充分知晓，且了解承租的房屋已设立抵押并办理了相关委托买卖手续。丙方保证甲方（包括出借人的委托人）在行使抵押权及处置该抵押物时，完全按照甲方的指示予以积极配合，放弃优先购买权和继续承租权，并保证不以享有合法的租赁权以阻碍或干扰甲方实现抵押权，同时放弃任何抗辩和主张。保证在接到甲方通知后于10日内腾空承租房屋，终止与乙方的房屋租赁关系，多交的租金及由此造成的损失由丙方向出租乙方追索，与甲方及新的房产受让人无关。若甲方在处置抵押物时同意丙方继续承租，且经通知丙乙方后，丙方承诺按原租赁合同约定的租金标准在租金支付日直接支付至甲方银行账户，甲方银行账户为：____。第三条特别约定若乙方未按照上述承诺和保证履行本合同约定的附随义务，则承诺愿意按照借款人借款本金的百分之三十的比例向甲方承担违约责任（借款本金见上述《借款担保合同》）用以赔偿甲方损失，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。若丙方未按照上述承诺和保证履行本合同约定的附随义务，则承诺愿意按照借款人借款本金的百分之三十的比例向甲方承担违约责任（借款本金见上述《借款担保合同》）用以赔偿甲方损失，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。若本协议在履行过程中发生任何争议，三方应友好协商解决。若协商不成，则三方同意提交本合同签订地法院管辖。本协议一式三份，自三方中最后一方签订日期签字或盖章之日起生效。本合同签订为：（以下无正文）甲方（抵押权人、出借人）：乙方（抵押人、出租人）：年月日年月日丙方（承租人）：年月日',)