四方参与的房屋抵押及首付款处理协议

('抵押房屋处理协议甲方（金融机构）：统一社会信用代码：法定代表人：住所：联系人：联系方式：乙方（业主）：身份证号码：联系方式：丙方（借款人）：统一社会信用代码：法定代表人：住所：联系人：联系方式：丁方（保证人）：统一社会信用代码：法定代表人：住所：联系人：联系方式：鉴于甲方与丙方就抵押房屋处理（以下简称“本项目”）开展融资业务合作，现经甲乙丙丁四方友好协商，甲方同意在该项目下向丙方提供相关融资支持，并协助乙方解除位于的房屋（以下简称“被搬迁房屋”）设立的抵押担保，丁方愿意提供阶段性保证担保，乙方愿意在被搬迁房屋上设定抵押为丁方提供的阶段性保证及支付的其他相关款项提供担保，四方本着自愿、平等、互利、守信原则，签订本协议。1.相关协议1.1.乙方与丁方已经就被搬迁房屋搬迁等事宜分别于年月日和年月日签订了《房屋搬迁安置补偿协议书》及《补充协议》（以上协议统称“补偿安置协议”），乙方将按照补偿安置协议约定获得补偿房屋（以下简称“回迁房”）/或货币补偿款。1.2.本协议签订同时，乙方应将其持有的全部补偿安置协议原件交由甲方保管，保管期限截止至丁方在本协议项下的保证担保义务履行完毕且甲方通知乙方领取前述补偿安置协议之日为止（乙方应当在甲方通知之日起日内领取前述补偿安置协议，乙方逾期未领造成前述补偿安置协议遗失、损毁或者其他后果的，由乙方自行承担全部风险和责任，与甲方无关）。2.甲方融资支持2.1.本协议签署时，乙方已将被搬迁房屋抵押给甲方，丙方获得贷款的，甲方按如下方式提供融资支持：2.1.1.甲丙双方于年月日所签订的编号为的《合同》(以下简称"贷款合同")继续生效，丙方仍按贷款合同的约定按期归还甲方贷款。2.1.2.甲方同意解除贷款合同项下针对被搬迁房屋设定的抵押，本协议签订之日起个工作日内,乙方须出具不可撤销的公证委托书，委托丁方指定专人办理注销被搬迁房屋抵押登记及领取房地产权属证书等事宜，甲方应配合丁方进行注销抵押登记且应将相应的房地产权属证书（编号：）原件交给丁方，未经甲方书面同意，丁方不得将前述房地产权属证书原件交还乙方。在丁方领取前述房地产权属证书之日起日内，应向甲方提交被搬迁房屋注销抵押登记的相关回执。3.丁方担保及丙方还款3.1.甲方完成被搬迁房屋的注销抵押登记时起，至乙方回迁房办理完成《不动产权证书》并按本协议约定抵押给甲方或丙方结清贷款合同项下贷款之前，丁方就丙方的该笔贷款向甲方提供阶段性担保：3.1.1.乙方选择产权调换补偿方式的，乙方回迁房办妥《不动产权证书》后须交予甲方并配合甲方办理抵押登记手续。乙方回迁房办妥《不动产权证书》并抵押给甲方后，丁方阶段性担保责任即解除，但对于担保责任解除前已发生的担保责任，丁方仍应承担担保责任。3.1.2.乙方选择货币补偿方式的，丁方应于支付前三个工作日，将款项支付时间、金额等提前通过邮件（甲方邮箱：；丁方邮件：）通知甲方，丁方将补偿款全部支付到丙方在甲方的还款账户（账号：），优先用于归还甲方贷款。丙方在甲方的贷款结清后，丁方阶段性担保责任即解除，但对于担保责任解除前已发生的担保责任，丁方仍应承担担保责任。丙方不可撤销地授权甲方对前述还款账户进行部分冻结（冻结金额为人民币（大写）元（￥），在前述货币补偿款支付后，直接解除账户冻结并扣划还款账户内资金用于归还贷款。丙方在甲方的贷款结清的，甲方解除还款账户冻结。3.2.丁方发放的临时安置费等款项全部支付至丙方在甲方开立的还款账户，优先用于归还甲方贷款。在丁方担保期间内，丙方连续次发生还款逾期、或单次逾期期限超过个工作日的，甲方有权冻结丙方在甲方开立的还款账户内全部资金，并限制乙方、丙方使用丁方支付的补偿款项，直至丙方结清贷款；丙方连续次或累计次发生还款逾期，乙方无条件变更搬迁补偿方式为货币补偿方式，货币补偿金额按主管部门备案的项目（简称“项目”）补偿方案所载明的货币补偿内容和标准计算，货币补偿款项优先用于归还甲方贷款。3.3.若丙方未按期向甲方归还贷款，导致丁方承担保证责任代为向甲方还款的，丙方应当按照同期银行基准贷款利率的两倍向丁方支付代偿的利息。丁方有权暂缓履行补偿安置协议当中约定的各项义务，直至丙方向丁方还清代偿款项本金及利息等应付款项为止。并且，丁方有权通过拍卖或者其他法律许可的途径对被搬迁房屋及回迁房进行处置，以回收代偿款项本金及利息。3.4.丁方按照本条支付的货币补偿款、临时安置费等款项直接支付至本协议约定的丙方还款账户，若支付的相关款项多于丙方的贷款本息等应付款项的，相关经济关系由乙丙双方自行理顺，与丁方无关。3.5.各方确认并同意，至乙方的回迁房办理完成《不动产权证书》之日，如丙方尚未清偿本协议约定的甲方的贷款本息等债务的，乙方同意在《不动产权证书》办妥后个工作日内，将回迁房抵押给甲方并办妥以甲方为第一顺位抵押权人的抵押登记等手续，为丙方对甲方的贷款本息等债务提供担保，且将该回迁房《不动产权证书》原件、他项权证原件、抵押登记回执等资料交予甲方。同时，丁方为乙方办理回迁房《不动产权证书》之日应及时书面通知甲方，且应将乙方新办的《不动产权证书》直接交给甲方。4.乙方房屋抵押担保4.1.丁方按本协议的约定承担阶段性连带责任担保之日起，至丁方完成被搬迁房屋房地产注销之前，乙方以被搬迁房屋设定抵押作为丁方阶段性保证担保及丁方依据补偿安置协议与本协议支付的其他费用的担保：4.1.1.在本协议签订之日起个工作日内，乙方须出具不可撤销的公证委托书，委托丁方在原抵押登记注销后，指定专人办理以丁方为被搬迁房屋第一顺位抵押权人的抵押登记、注销被搬迁房屋上以丁方为第一顺位抵押权人的抵押登记及领取房地产权属证书等事宜。上述以丁方为被搬迁房屋第一顺位抵押权人的抵押登记办妥后，被搬迁房屋的房地产权属证书原件交由丁方保管。4.1.2.根据项目进程，丁方有权单方决定注销被搬迁房屋上以丁方为第一顺位抵押权人的抵押登记的时间，乙方须无条件配合。被搬迁房屋上以丁方为第一顺位抵押权人的抵押登记注销后，乙方的担保责任即解除。4.1.3.若丙方的抵押贷款本息等债务在被搬迁房屋的产权注销登记之前全部清偿的，乙方针对丁方提供的阶段性保证的担保责任提前终止，但若丙方的抵押贷款本息等债务是基于本协议3.1.2约定，在乙方补偿方式变更为货币补偿后获得清偿的，乙方的担保责任的终止时间按4.1.2的约定执行。4.2.在丁方按本协议的约定承担阶段性连带责任担保之日起，至丁方完成被搬迁房屋房地产证注销之前，如基于乙方、丙方的原因导致被搬迁房屋被查封、扣押或出现其他影响被搬迁房屋房地产证注销的情形，且相关情形截至项目专项规划获主管部门批准并公布之日止尚无法由乙方、丙方解除的，丁方有权要求乙方或丙方提前清偿甲方贷款本息（如还有贷款本息未获清偿的话）并偿还丁方已代丙方支付的贷款本息及依据补偿安置协议已支付的其他全部费用，乙方或丙方不履行的，丁方可在代丙方清偿甲方贷款本息等应付款项后，行使抵押权处分被搬迁房屋，以回收代偿贷款本息等应付款项及依据补偿安置协议与本协议已支付的其他全部费用。4.3.被搬迁房屋依照本项约定处分的，乙丁双方签订的补偿安置协议自本项约定的相关费用全部清偿之日起解除。4.4.乙丁双方应在签订本协议的同时签订抵押担保合同，明确抵押担保的其他相关事宜。4.5.各方确认，丙方在本协议项下对甲方的贷款本息等债务清偿之前，未经甲方书面同意，乙方、丁方不得将乙方回迁房对外抵押、销售或进行任何其他损害或可能损害甲方权益的处置。5.四方权利和义务5.1.甲方权利和义务：5.1.1.甲方有权及时知悉项目的相关补偿政策及进展情况，乙方和丁方应及时告知。5.1.2.甲方应按照本协议的约定及时配合完成房地产权属证书的注销抵押登记并交给丁方；未能按期将房地产权属证书交给丁方的，甲方同意丁方拆除房屋，对此乙方无异议。5.1.3.甲方收到丁方提供的回迁房《不动产权证书》后，及时通知乙方，并要求乙方配合甲方、丁方办理抵押登记等手续。5.1.4.回迁房竣工后，甲方有权随时对回迁房的价值进行评估以确认回迁房的抵押率（贷款余额/回迁房的评估价值）；如抵押率高于原贷款办理时的抵押率，甲方有权要求乙方、丙方提前归还贷款或补充担保物等措施配合压缩贷款余额至抵押率不高于原贷款办理时的抵押率。5.2.乙方权利和义务：5.2.1.按本协议约定向丁方出具相关的公证委托书等文件并配合完成其他相关事宜。5.2.2.在乙方回迁房确定房屋编号之日起日内（但不得晚于回迁房取得《不动产权证书》之日起个工作日，以孰早者为准），乙方须向丁方出具经过公证的委托书，委托丁方指定的人员办理将回迁房按本协议约定抵押给甲方的相关手续等事宜，否则，丁方有权暂缓向产权登记部门申请乙方的回迁房登记并追究乙方的违约责任。5.2.3.回迁房办理完成《不动产权证书》之日，如本协议项下甲方的贷款本息等债务仍未结清的，乙方应依约在上述房屋权利证书办妥之日起个工作日内，配合将回迁房抵押给甲方并办妥以甲方为第一顺位抵押权人的抵押登记等手续。5.2.4.丁方按本协议的约定承担阶段性连带责任担保之日起，至丁方完成被搬迁房屋房地产证注销之前，乙方以被搬迁房屋设定抵押作为丁方阶段性保证担保及丁方依据补偿安置协议与本协议支付的其他费用的担保。5.3.丙方权利和义务5.3.1.丙方应依照与甲方签署的贷款合同等约定按期归还甲方贷款，未能按期归还的，甲方有权按本协议及贷款合同等的约定追究丙方的违约责任。5.3.2.配合办理本协议项下的相关事宜。5.4.丁方的权利和义务5.4.1.丁方应按照本协议的约定履行相关义务，维护甲方的权益，应给予甲方必要的配合和支持。5.4.2.甲方注销被搬迁房屋抵押登记之日起，至乙方回迁房办理完成《不动产权证书》及抵押给甲方或甲方贷款结清之前，丁方就丙方的该笔贷款承担阶段性连带责任担保。5.4.3.如果乙方、丙方未按照本协议约定履行义务的，丁方有权暂缓履行补偿安置协议当中约定的各项义务并按照本协议约定追究乙方、丙方的相应责任，但不得损害甲方在本协议项下的任何利益。5.4.4.丁方应指定专人办理被搬迁房屋的房产灭失手续，并于灭失工作完成之日起个工作日内，按照甲方要求补齐相关回执。6.协议变更、调整及终止6.1.各方确认，乙方选择产权调换补偿方式的，回迁房竣工后，丁方应在分配房号公示后的个工作日内书面通知甲方分配房号。在丙方清偿对甲方的上述贷款本息等债务之前，或乙方回迁房办理完成《不动产权证书》及抵押给甲方之前，乙方及丁方不得对补偿安置协议等进行任何有损甲方利益的调整。乙方及丁方若对补偿安置协议进行任何补充或修订，均不得损害甲方的利益，且应及时将约定归乙方持有的调整后的协议原件交由甲方保管。6.2.其他涉及甲乙双方或甲乙丙三方具体事宜，由甲乙双方或甲乙丙三方另行协商处理，但不得损害丁方权益。6.3.若乙方回迁房办理完成《不动产权证书》之日前丙方清偿对甲方的贷款本息等债务的，本协议自丙方清偿对甲方的贷款本息等全部债务之日自动终止；若乙方回迁房办理完成《不动产权证书》之日丙方尚未清偿对甲方的贷款本息等全部债务的，至乙方将回迁房抵押给甲方并办妥以甲方为第一顺位抵押权人的抵押登记等手续之日，本协议自动终止。7.违约责任7.1.本协议各方应依约履行本协议约定，一方违约的，应承担违约责任，并赔偿其他各方因此而遭受的损失8.争议解决8.1.本协议的签订、解释及与本协议有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。8.2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应按下列第种方式解决：8.2.1.提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；8.2.2.依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。9.附则9.1.本协议为乙方与丁方所签订的补偿安置协议、甲方与丙方所签订的贷款合同的必要附件之一。与补偿安置协议、贷款合同具有同等法律效力；如本协议约定与补偿安置协议、贷款合同约定不一致的，则以本协议约定为准。9.2.本协议一式四份，各方各执一份。各份文本具有同等法律效力。9.3.本协议经各方签署后生效。签署时间：年月日甲方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：乙方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：丙方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：丁方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：',)