房屋更名转让合同,房屋更名合同有效吗

('房屋更名转让合同甲方（转让方）名称：统一社会信用代码：乙方（受让方）名称：统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就房屋更名转让事宜，签订本合同以共同遵守。1.合同主旨1.1.甲方与（下称“开发商”）于年月日签订了编号为的《商品房买卖合同》（以下称“原合同”）。1.2.原合同相关信息乙方已经查阅原合同全文，知悉原合同相关内容，包括：1.2.1.原合同项下的商品房（以下简称“房屋”）信息：房屋地址：面积：1.2.2.原合同价款及相关信息：房屋总价款：房屋单价：付款方式：1.3.甲方确认：原合同项下甲方已经向开发商支付的已付购房款金额共计：人民币（大写）元（￥元）（下称“已付购房款”）；明细：首付款共计元（其中含定金元）。1.4.甲方确认原合同签订与内容属实，甲方是原合同项下的买受人，并同意将房屋转让给乙方，按本合同约定向开发商申请办理商品房买卖合同更名手续。2.转让价款2.1.转让价款为：人民币（大写）元（￥元）。因房屋价值变化并经双方协商一致，该转让价款并不等同于甲方已付购房款，双方对此无异议，不得以此为由拒绝履行合同。2.2.付款方式2.2.1.定金：本合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）元（￥元），作为双方履行本合同的担保以及转让价款的一部分。2.2.2.办理更名手续之前，乙方应向甲方支付部分转让价款：人民币（大写）元（￥元）2.2.3.更名手续办理完成之后5个工作日内，乙方付清全部转让价款。2.3.甲方指定收款账号：户名：账号：开户行：甲方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，甲方不承担任何责任。2.4.发票：就本合同约定的转让，甲方无义务向乙方开具任何发票，由开发商依据商品房买卖合同向乙方提供发票；如因乙方要求开具发票导致甲方税费和其他损失，甲方有权要求乙方赔偿。3.更名手续3.1.更名手续办理完成时间：本合同签订且乙方支付定金后的10个工作日内。3.2.甲方应负责联系开发商办理完成更名手续，乙方应予配合，包括按原合同条件或者开发商与乙方一致同意的条件与开发商签订商品房买卖合同。3.3.更名手续办理完成，是指完成下列全部手续：3.3.1.甲方与开发商解除原合同，开发商收回甲方手中的原收据（或声明作废）；3.3.2.乙方与开发商就房屋销售重新签订商品房买卖合同，且开发商向乙方出具确认乙方已经支付已付购房款的收据或类似文件。3.4.更名手续办理完成后：3.4.1.甲方在原合同项下的已付购房款作为乙方与开发商签订的商品房买卖合同项下的乙方已付购房款，除非本合同解除，甲方不得向开发商要求退还已付购房款。3.4.2.乙方与开发商之间就商品房买卖合同履行所发生的任何争议，甲方不承担责任，由乙方自行与开发商处理，乙方自行承担商品房买卖合同项下的剩余付款义务。3.4.3.乙方与开发商之间因商品房面积等原因调整房屋价款的，由乙方与开发商之间自行处理、结算，甲方不承担退款等责任。4.违约责任4.1.甲方原因解除4.1.1.因甲方原因导致更名手续逾期超过15日仍未完成的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本合同。4.1.2.因甲方原因导致本合同解除或甲方违约解除本合同时，乙方同时主张如下权利：4.1.2.1.解除本合同；4.1.2.2.要求甲方退还乙方支付的全部款项；4.1.2.3.如约定且支付了定金，则甲方应双倍返还定金；如未约定或未支付定金，则甲方应按转让价款的20%向乙方支付违约金。4.1.3.甲方原因是指：甲方不主动或不配合向开发商申请办理更名手续。4.2.乙方原因解除4.2.1.因乙方原因导致更名手续逾期超过15日仍未完成的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。4.2.2.因乙方原因导致本合同解除或乙方违约解除本合同时，甲方有权同时主张如下权利：4.2.2.1.解除本合同，乙方不得对甲方支付的已付购房款主张任何权利；4.2.2.2.如约定且支付了定金，则甲方有权不予返还定金；如未约定或未支付定金，则乙方应按转让价款的20%向甲方支付违约金。4.2.3.乙方原因包括：4.2.3.1.乙方不配合向开发商申请办理更名手续，包括乙方拒绝按约定的合同条件签订商品房买卖合同；4.2.3.2.因乙方不具备购房资格导致无法签订商品房买卖合同。4.3.开发商原因解除如因开发商拒绝配合更名，导致更名手续逾期超过15日仍无法办理完成，则双方均可解除本合同，乙方已经支付的款项应在当日内予以退还，互不承担违约责任。4.4.任何一方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的5‱（万分之五）向收款方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过15天的，收款方有权解除本合同。4.5.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。本合同中的全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费/鉴定费用、诉讼仲裁费用、保全费用、律师费用、维权费用以及其他合理费用。5.合同联系方式5.1.为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：（2）乙方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：5.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。5.3.通过快递等方式送达时，对方签收之日视为有效送达；对方拒收或退回的，视为签收。5.4.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。5.5.一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。5.6.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。6.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。7.附则7.1.本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2.本合同经双方签名或盖章，且乙方实际支付定金后生效；乙方支付定金后，该定金仍用于担保本合同履行。（以下无合同正文）签订时间：年月日重要提示：合同各方已经认真阅读合同，完全理解、明白和同意所有合同内容，包括但不限于减轻/免除/限制对方责任的条款、己方违约责任条款。签署方在此声明和承诺，签署行为本身即意味着签署方无条件确认同意前述声明，不持任何异议。甲方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：合同变更三方协议甲方（开发商）名称：统一社会信用代码：乙方（原买受人）名称：统一社会信用代码：丙方（新买受人）名称：统一社会信用代码：现甲、乙、丙三方经协商一致，就合同变更事宜达成以下协议：一、原合同情况1.甲方与乙方于年月日签订了编号为的《商品房买卖合同》（以下称“原合同”）。2.甲方乙方确认原合同项下乙方已付购房款金额共计：人民币（大写）元（￥元）；明细：首付款共计元（其中含定金元）。二、合同变更安排1.各方确认：乙方同意将原合同项下的商品房（下称“商品房”）转让给丙方，甲方同意配合办理更名手续。2.各方确认，本协议签订后：（1）原合同解除，不再履行；（2）甲方与丙方重新签订商品房买卖合同（下称“新合同”），将原合同项下的商品房重新出售给丙方。新合同应按原合同条件或者甲方与丙方一致同意的条件进行签订。3.乙方根据原合同向甲方已经支付的购房款及其他款项（如有），均视为丙方在新合同项下相应支付的款项。甲乙双方根据原合同已经履行的其他权利义务（如有），视为新合同项下已经履行的其他权利义务。4.乙方与丙方之间就本次转让、更名所产生的转让费用及相关权利义务，由乙方、丙方自行约定，如有争议由乙方、丙方自行解决，甲方不对乙方、丙方任何一方就此承担任何权利义务。5.甲方丙方之间就商品房买卖的权利义务以双方签订的新合同为准；丙方应履行新合同项下的全部权利义务（包括对未付款部分的付款义务）。6.原合同解除后，乙方、丙方不得再向甲方主张原合同项下的任何权利义务，乙方不得要求退还原合同项下的已付款项。三、附则1.本协议一式四份，甲方持两份，乙丙两方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议经各方签名或盖章后生效。签订时间：年月日甲方（盖章）：授权代表或法定代表人：乙方（签名或盖章）：授权代表或法定代表人：丙方（签名或盖章）：授权代表或法定代表人：',)