珠海房地产租赁合同详解
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('【房地产租赁合同】【房地产租赁合同】出租方:出租方:承租方:承租方:有效期限:有效期限:房地产租赁合同房地产租赁合同出租方:地址:邮编:经办人:承租方:地址:邮编:经办人:依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施细则的规定,经双方协商一致,订立本合同。1.房屋的座落、面积与相关资讯:a.房屋座落:珠海市香洲区人民东路313号1栋712单元。b.建筑面积:107平方米。c.租赁房地产权利人:李眉。b.房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件名称:房产证;号码:。且须有甲方复印盖章后作为本合同的附件。d.租赁房地产用途:办公。2.房地产租赁期限:(本期)自2011年8月20日起至2014年8月19日止。3.租金和押金:a.本协议约定之租金已含当地地税局开票税金。b.单位租金(人民币大写):陆仟壹佰元整/月(6,100元/月)。a.租金的递增:双方约定:至少每36个月为一租赁周期,每一租赁周期内的租金不变。此后由双方视当地届时之房地产租赁市场的实际状况协商租金的调整,但最大调整幅度(递增或递减)不得大于上一租赁周期之租金的5~8%。无论是递增或递减必须是经双方商定并予以书面签署确认的,任何一方不可强行要求对方执行递增或递减。b.物业管理费(人民币大写):壹仟叁佰玖拾元整/月(1,390元/月)按:当地物价局批准或报备之建筑面积每月每平方米人民币13.00元/㎡标准计算(由出租方在签约时同步提供相关文件)。c.押金(人民币大写):陆仟壹佰元整(6,100元)。合同期满,或双方同意终止合同,并在承租方已缴清应交费用(包括:租金、管理费、水电费、停车费),以及甲方对该单元验收合格当日(出租方)应将押金全额无息退还承租方。d.租金和管理费的支付:●首期租金及物业管理费:●租金:●支付期限:2011年9月20日~2011年12月31日●金额(人民币大写):贰万叁仟叁佰肆拾元整(20,334元)。●物业管理费:●支付期限:2011年9月1日~2011年12月31日●金额(人民币大写):伍仟伍佰陆拾元整(5,560元)。●(租金/物业管理费支)支付日期:2011年8月31日●以后租金:●承租方应于每三个月末月的25日前向出租方预付下期租金。●出租方至少应在收取租金前30天内先向承租方开具有效的税务发票。e.押金的支付:本合同签订生效后15个工作日内(以银行汇出日为准)由承租方直接汇入出租方账户。此前出租方应提供有效的押金收据予承租方。f.当该房地产发生产权转让时,出租方应如数向承租方退还押金,同时承租方应向出租方提供已收退还押金之书面依据;在收到出租方退还此押金后,承租方应依据由出租方与受让人书面签署之对本合同继续履行的承诺,向受让人按原约定之押金金额交付押金。4.租赁房地产的交付●出租方必须确保其出租之房地产的合法性,并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。●出租方应于2011年8月20日前将租赁房地产交付承租方使用,并办妥相关的手续。●交付租赁房地产时,双方应该就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认,并在附页补充列明。5.(合同有效期间)租金外费用支付的约定:●出租方负责支付:租赁房地产所用土地的使用费及其基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费(除承租方需支付部分外)和其他因为使用租赁房地产所产生的其他费用。●承租方负责按时支付:租赁房地产的管理费、水电费、电话费、网络费。6.租赁房地产的安全与正常使用及维护:当租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时:a.当承租方察觉时,则承租方应及时通知出租方。b.除损坏或故障的危险程度不至对承租方正常使用造成影响或可能危及人生及财产安全的,出租方在接到承租方通知后可至迟在3日内予以修复,此外均应予以即时响应并修复。c.非承租方使用不当的,则维修费用由出租方承担。若出租方未予响应或修复,则承租方可委托维修,所发生的维修费用由出租方承担,并不得提出异议。d.若系承租方过失的,承租方应及时通知出租方,费用由承租方承担。出租方应积极的响应并予以维修,否则可视为违约。7.租赁期内的退租约定:a.若出租方要求承租方退租的:●则出租方必需要得到承租方的同意(承租方有被撤租违约行为除外),不得故意设置障碍致使承租方无法正常使用租赁房地产,或采取强制的单方行为迫使承租方退租。●若承租方同意退租的,则出租方除退还承租方已付租金余额外须给予承租方一个月租金(6,100元)的补偿。b.若承租方要求退租的:●则出租方应退还承租方已付租金余额。●(同时)承租方应给予出租方一个月租金(6,100元)的补偿。8.相关于(出租方)产权的转让:a.本合同有效期内,出租方需要转让该租赁房地产的部分或全部产权的,应在正式转让前三个月书面通知承租方,且有责任在签订转让合同时与受让人签署继续履行本合同的文件,并复印交承租方备案。b.无论出租方是部分或全部产权,都须确保转让后承租方(包括但不限于继续租用或终止租赁)之权益不受影响。9.合同的变更:发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同。a)发生不可抗力(政府行为、战争、自然灾害和本合同签订时双方无法预判的事宜)使本合同无法履行。b)出租方、承租方协商一致。10.合同的续约:a.本合同约定之租赁期届满时,若承租方需继续租用租赁房地产的,应于租赁期届满之日前一个月向甲方提出续租要求。b.在同等条件下,承租方对租赁房地产有优先承租权。c.双方就续租达成协议的,应重新订立合同。11.其他约定:a.出租方应确保租赁房地产权证齐全、合法和有效,并保证该权证能够满足承租方在当地申报工商税务注册时得到相关机构的认可。b.若承租方关联公司需在同处注册的,则出租方应于接受并配合制订与提供相关的证明文件(房地产权证复印件和分租赁合同)c.出租方应该确保交付的租赁房地产及其附属设施符合承租方的租赁功能。d.因出租方的故意或过失,致使承租方在租赁房地产内受到人身财产损害,承租方有权向出租方请求相应的赔偿。e.出租方不得干扰或者妨碍承租方对租赁房地产的正常使用。f.承租方应合理使用租赁房地产及其附属设施,并不得利用租赁房地产从事违法行为。g)本合同有效期内,承租方对租赁房地产按使用要求需进行内部分隔或装修时:●应事先向出租方提供平面简图,且以不损坏房屋结构为原则,并在报请出租方相关的部门批准后方可进行,出租方批准时间不超过二个工作日。●双方应在被认可的“装修方案“实施施工前留证并签认该房产出租时之初始状态的数码照片。●乙方退租时须按约定:A将装修恢复为甲方交房时的初始状况。B不需恢复。C其他双方确定选择:B。●出租方应积极响应承租方因使用需要提出的不损坏结构的内部分隔或装修要求,并协助或提供必要手续申报的帮助或配合。出租方不恰当的阻碍或拒绝帮助、配合可视为违约行为。12.本合同约定的各项条款双方均须自觉履行,如有一方违约,按合同约定承担相应违约责任。13.双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请本合同登记机关调解;调解不成的,可向:珠海市仲裁委员会申请仲裁。14.本合同自签订之时起生效。15.本合同一式四份,出租方一份,乙方二份,有关部门一份。出租方:承租方:上海英格索兰压缩机有限公司(签章)(签章)法定代表人:经办人:经办人:联系电话:联系电话:签约日期:2011年月日签约地点:附:甲方银行资料\uf06c户名:\uf06c开户银行:\uf06c账号:',)
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