房地产开发企业股权转让与居间合同详解

('居间合同甲方（转让方）：（以下简称甲方）乙方（中介方）：（以下简称乙方）鉴于：1．甲方委托乙方介绍协作促成甲方与持有公司100%股权转让，甲方愿支付综合服务佣金给乙方；2．甲方是购买编号：宗地项目的认购者；本着互惠互利及诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》，为保障各方的合法权益，双方就乙方介绍协作促成持有编号宗地项目公司100%股权转让及有关佣金收取分配等事宜签订本《居间合同》，以供双方遵守。第一条：总则2-1本合同是双方合作的最高行为准则，对双方均有约束力。2-2甲方有意出让公司的股权，特委托授权乙方，联系协助促成甲方完成对公3-3乙方帮甲方受让的项目公司所持有的编号宗地地块，位于，乙方为“甲方及甲方的关联方”（以下简称甲方）实施服务，“甲方及甲方的关联方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股东（法人或自然人）、与甲方有关联的企业或个人、甲方的经办人、或经甲方经办人转介绍的企业或个人。项目公司所持有的编号地块项目规划如下：此地块用地面积：61670.81平方米,其中建设用地：61670.81平方米。指标按建设用地面积计算：1．建设覆盖积率≤4.02．建设覆盖率≤35%3．建设间距：满足日照及消防间距要求4．建筑高度或层数：高层5．建筑面积：246683平方米住宅：172678平方米商业：72005平方米综合市场：2000平方米第二条：投资服务方式2-1服务内容：乙方受甲方委托，协助甲方受让本合同第一条1-3条款式所约定的土地，并协助甲方签到定宗地项目公司100%股权转让协议，在股权转让成功后，则乙方完成甲方委托的工作。2-2服务金额：经甲方双方友好协商，在甲方完成编号宗地项目公司100%股权收购后，甲方愿付给乙方综合服务费用人民币万元（按建筑面积/Ｍ²计算）2-3支付方式：在甲方取得编号综地项目公司的100%股权，在支付项目转让费的同时的3个工作日内，甲方必须按与乙方约定的综合服务费万元人民币无条件存入乙方指定的帐户内。乙方需向甲方提供等额发票。若甲方违约，需另按每天1%拖欠费支付违约金。2-4甲方履约支付协定的综合服务费时，需甲方各乙方受益各方同时在场并出具三份合同，否则，因此造成的损失由甲方负责。凭乙方各人的身份证解付各自的佣金。第三条：保密条款3-1甲方对乙方提供的任何资料不得向任何与本合同无关的第三方泄露，否则要求承担由此产生的一切责任。3-2甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同无关的第三方公开或谈论合同书内容。第四条：甲方的权利和义务4-1甲方根据需要，有权要求乙方提供第二条2-1条款中所列的作业内容。4-2甲方对乙方提供的项目资料有保密义务，甲方有对乙方公开股权转让谈判进程的义务，如甲方在隐瞒乙方的情况下，跟乙方所介绍的项目方达成交易，乙方除有权要求甲方按第二条2-2条款中约定支付综合服务费用的同时，还可要求甲方按该项目收购标的金额的1%支付违约给乙方，并在3个工作日内全部支付完毕。若此项又有违约，需要另每天1%拖欠费用支违约金。4-3甲方在成功取得项目公司100%的股权后，必须按约定兑现双方书面协定的综合服务费用或其它经济权益。第五条：乙方的权利和义务5-1、乙方根据第二条2-1条款中所列作业内容为甲方提供服务。5-2、乙方有权知情整个项目的收购谈判。5-3、在项目收购成功签约后，乙方有权要求按双方的书面协议由甲方支付综合服务费用或其它经济权益给乙方。第六条：合同的生效及违约6-1、本合同一旦签订，若无协议第七条款约定的解除合同的情况或其它法定情形，双方均不得以任何理由单方面解除合同，甲方如果单方面解除合同，须以合同约定佣金的总金额全部赔偿给乙方，并支付总金额10%的违约金。6-2如双方产生违约纠纷，应在尊重事实基础上友好协商解决，若双方协商不成，则任何一方有权向法院提起仲裁或诉讼。第七条：合同的终止7-1、本合同签署之日起到双方履行完本合同时终止。7-2、出现不可抗力的因素导致合同在事实上无法履行时，本合同终止。第八条：其它条款8-1、本合同生效后，甲方双方均应严格履行，本合同未尽事宜，可另签补充合同，补充合同和本合同具同等法律效力。8-2、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方三人各执壹份，经双方签字后生效。甲方：乙方：甲方法定代表人：甲方（盖章）：乙方三人签名：2007年月日签于深圳',)