律师起草：《商品房买卖合同》违约处理通知书

('律师函（20XX）粤正民律意函字第号河南XXX房地产开发有限公司：广东XX律师事务所受XXX女士的委托（如下简称“委托人”），指派本律师就贵司违约事宜，向贵司严正致函如下：一、本律师依据委托人的介绍及提供的《商品房买卖合同》及付款记录等资料及其陈述，可知：1、贵司与委托人存在合法有效的合同关系委托人与贵司于20XX年XX月XX日签订了《商品房买卖合同》（以下简称该合同），委托人XXX购买贵司位于中原区金XXXXXXXXXXX11（以下简称该房地产），交易总价为人民币XXX元。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间的协议已成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。2、合同履行情况依据《中华人民共和国合同法》中华人民共和国合第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。委托人已经按照合同履行义务，但贵司却疏于履行合同义务，合同约定贵司应该与20XX年XX月XX日之前交房，但贵司一直疏于履行自己合同义务，根据双方签订《商品房买卖合同》第九条规定：贵司逾期在180天的内，委托人有权按交付房价款每日万分之0.5的违约金，贵司逾期超过180天的，委托人有权直接解除合同，并要求贵司按1%支付违约金，并承担逾期违约责任。并且贵司承诺在20XX年XX月晚点过户登记，但是贵司没有给委托人按约定时间办理，委托人向贵司提出后，贵司置之不理，贵司无法按时交房造成委托人出售房屋延迟、错过最佳买房时机等多种损失，严重侵害委托人合法权益。二、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，结合上述事实，就委托人与贵司签订《商品房买卖合同》及履约事宜之行为作如下分析：第1页共2页贵司与委托人之间是合法有效的房屋买卖关系。贵司未按照合同约定履行房产交易程序。贵司的这种违约行为不仅浪费了委托人巨大的精力和时间，同时也导致委托人错过了最佳买房或卖房时间，严重损害了委托人的利益。《中华人民共和国合同法》第107之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、本律师结合上述事实及法律依据，并本着妥善解决纠纷，免除双方诉累之目的，今正式函告贵司如下：自贵司收到律师函之日起双方签订的《商品房买卖合同》正式解除，并且五日内退还或赔偿委托人房款XXX元，违约金XXX元，利息XXX元，购房意向金XXX元，按揭服务费公证费印花税XXX元，测绘费XX元，维修基金XXX元。委托人真诚地希望贵司采取积极的态度，以最大的诚意解决问题。如贵司逾期未履行上述义务，并且采取回避、消极的态度，委托人将启动法律程序等方式追究贵司相应的法律责任，届时贵司不仅需要赔偿巨额违约金（委托人将按房屋现有市场价值向贵司索赔），还需承担案件受理费、律师费、强制执行费等诉讼费用。特别提示：贵司如对本函所述内容持有异议，请在签收本函后五个工作日内书面回复，否则视为贵司认同本函所述内容。以上内容，专此函致，望贵司慎重对待，及时处理函告事宜，以避免扩大损失，增加诉累。附：律师联系方式12345广东XX律师事务所执业律师：律师执业号：二○XX年XX月XX日第2页共2页',)