律师版房租租赁合同违约通知函

('——————————————————————————————————————————————律师函XX律函字第号XXX：广东XX律师事务所受XXX女士的委托，指派本律师就你违约事宜，向你严正致函如下：一、本律师依据我委托的XXX,提供的相关合同、付款记录、聊天记录等资料及其陈述可以证实以下事实：1、合同签订情况20XX年3月20日我委托人XXX,分别和你在平等自愿、协商一致的基础上签订了《房屋租赁合同》,合同编号：XXX,合同约定：你将名下位于XXXXXXXXXXXX房租赁给委托人，租期至20XX年3月19日，并签订委托书长期委托人委托人进行出租、管理等事宜，根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间的协议已成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面履行自己的合同义务。2、合同履行情况依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签署后，我委托人XXX已依约履行了自己的合同义务，但你却疏于履行自己的合同义务，租赁期间，你擅自将房屋变更为你的前夫，并在微信通知委托解除之前的授权，要求签订一年期限的授权，或解除合同，委托人是居于你的授权才签订租赁合同，并且是双方一直签订，对双方均具有法律约束力，但你的行为已经严重违背合同约定，已经严重损害委托人合法权益。二、本律师认为，根据《中华人民共和国合同法》相关法律之规定，我委托人XXX,结合上述事实，就我委托人XXX,与你签订合同及履约事宜之行为作如下分析：你与我委托人XXX,之间是合法有效的助理关系，因你违约行为，造成我委托人XXX,损失严重。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（施行）第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁第1页共2页合同对承租人和新房主继续有效。”《城市房屋租赁管理办法》第11条规定，“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。委托人享有继续原有租赁转租的权利，至此，如你方单方违约或造成委托人无法履行的，我委托人XXX,依法追究你违约责任。三、鉴于此，本着妥善解决纠纷，免除双方诉累之目的，今正式函告你如下：请你收到本律师函之日起5日内继续履行租赁合同，并配合委托人按原有租赁条件继续签订授权。如你未履行函告通知约定的，委托人XXX,将通过法律程序向你索赔，要求承担赔偿责任，并根据合同约定委托人XXX,将索赔违约金，你需一次性支付合同款项、违约金、滞纳金等，并由你承担本案诉讼费、财产保全申请费、强制执行等相关诉讼费用。我委托人XXX,真诚地希望你采取积极的态度，以最大的诚意解决问题。如你逾期未履行上述义务，并且采取回避、消极的态度，我委托人XXX,还将采用媒体曝光你的行为，并可能影响你的声誉及日常工作，望重视之。特别提示：你如对本函所述内容持有异议，请在签收本函后三日内书面回复，否则视为你认同本函所述内容。以上内容，专此函致，望你慎重对待，及时处理函告事宜，以避免扩大损失，增加诉累。附：本律师联系电话：12345广东XX律师事务所执业律师：执业证号：二○年十月十六日第2页共2页',)