房屋租赁合同纠纷律师拟定律师函样本

('律师函（20XX）XX律函字第号深圳XXXXX管理有限公司：广东XX律师事务所受XXX先生的委托，指派本律师就贵司履行《房屋租赁合同》违约事宜，向贵司严正致函如下：一、本律师依据我委托的XXX提供的《房屋租赁合同》、付款记录、聊天记录等资料及其陈述可以证实以下事实：1、合同签订情况我委托人XXX与贵司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限为年月日至20XX年XX月XX日，租赁到期后贵司需按承租的原状退回房屋。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用房屋租赁合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间的协议已成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面履行自己的合同义务。2、合同履行情况依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签署后，我委托人XXX已依约履行了自己的合同义务，按合同约定将房屋交给贵司使用，但贵司却疏于履行自己的义务，双方合同于20XX年XX月XX日到期，贵司却提出两个无理要求，一是只处理隔墙，毛坯返还，而不是原样返还。二是原本XX月XX日合同到期。但是贵司要求给60天免租期，用于装修，并推迟到20XX年XX月XX日交房。上述贵司的要求已经严重违反合同约定，委托人联系贵司按合同约定处理，按时按原样返还房屋，贵司至今仍未正面回复。二、本律师认为，若委托人陈述属实，根据《中华人民共和国合同法》相关法律之规定，我委托人XXX结合上述事实，就我委托人XXX与贵司签订《房屋租赁合同》及履约事宜之行为作如下分析：贵司与我委托人XXX之间是合法有效的租赁关系，如贵司按提出的要求执行双方《房屋租赁合同》的，属于贵司严重违约行为，造成我委托人XXX损失严重。根据《中华人民共和国合同法》第107之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，至此，我委托人XXX依法追究贵司违约责任。三、鉴于此，本着妥善解决纠纷，免除双方诉累之目的，今正式函告贵司如下：第1页共2页1、请贵司于20XX年XX月XX日前必须恢复原状（墙面刷白乳胶漆，地面平整后，铺瓷砖或木地板、水电和洗手间必须做好等）交回房屋，不得拖延。2、如贵司装修房屋需要60日时间的，请贵司于20XX年XX月XX日之前开始安排装修工作，如贵司逾期未履行的，委托人将代为贵司安排施工，施工所欲花费的费用由贵司承担，并且贵司在装修期需按约定支付租赁费用。如贵司未履行函告通知约定的，委托人XXX并将通过法律程序向贵司索赔，贵司承担合同违约金、委托人经济损失等费用，并由贵司承担本案诉讼费、财产保全申请费、强制执行等相关诉讼费用。我委托人XXX真诚地希望贵司采取积极的态度，以最大的诚意解决问题。如贵司逾期未履行上述义务，并且采取回避、消极的态度，我委托人XXX还将采用媒体曝光贵司的行为，并可能影响贵司的声誉及日常工作，望重视之。特别提示：贵司如对本函所述内容持有异议，请在签收本函后三日内书面回复，否则视为贵司认同本函所述内容。以上内容，专此函致，望贵司慎重对待，及时处理函告事宜，以避免扩大损失，增加诉累。附律师联系方式：12345广东XX律师事务所执业律师：执业号：二○XX年XX月XX日第2页共2页',)