处理商品房买卖合同无效的律师函

('律师函编号：致：公司（以下称“贵公司”）抄送：发自：律师事务所/律师关于：商品房买卖合同纠纷事宜日期：年月日页数：页有限公司：律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得（以下称“委托人”或“我方”）的授权，就商品房买卖合同纠纷事宜，郑重致函如下：委托人与贵司于年月日签订《订购单》，并向贵司缴纳房屋订金人民币（大写）元（￥），由于贵司相关手续不齐全，致使无法办理银行按揭贷款手续，后经了解得知，贵司不具备商品房开发销售的资质，并至今未取得《商品房销售许可证》，委托人同时向本所提供了《订购单》及《交款收据》。根据委托人所述，本律师认为：由于贵司并不具备从事商品房开发销售的资质条件，导致贵司不具备签订该商品房订购单的主体资格，并且如果贵司至今仍未取得《商品房销售许可证》，那么将导致贵司与委托人所签订的《订购单》第六条“乙方应于日内前往甲方营销中心签订《商品房买卖合同》”的约定无法实现，合同目的无法完成，贵司的行为有违规违法销售之嫌。根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，贵司与委托人所签订的《订购单》应属无效合同，贵司应返还其缴纳的订金。有鉴于此，期望贵司能重视此事，本着友好协商的态度予以解决，在本律师调解阶段，委托人只要求贵司返还其所缴纳的订金人民币（大写）元（￥），我们期待贵司在收到本函后5个工作日内予以答复。特此函告。律师联系方式：律师事务所律师执业证号：电话：电子邮箱：地址：邮编：律师事务所律师年月日',)