广东与北京商品房预售合同标准模板对比分析

('广东省商品房预售合同样本合同是当事人或当事双方之间建立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律爱护。以下是为大家整理的广东省商品房预售合同样本，供大家参考学习。商品房预售合同1卖方（简称甲方）：XXXX买方（简称乙方）：XXXX甲方依据《城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得XX市XX区（县）XXX地块的国有土地运用权，土地运用面积为XX平方米，土地运用年限XX，自XXX至XXX止，国有土地运用证号为XXX。甲方在上述地块上建设的XXX，现已具备规定的预售条件，经XX市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售答应证号为XXX房内证字第XX号。乙方自愿购置甲方的XXX房屋，房屋用途为XXX。乙方预购房屋的定金为人民币XX元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。1第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为XX平方米（包括：套内建筑面积XX平方米，分摊的共有共用建筑面积XX平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地运用权转让给乙方，土地运用面积（含分摊的共有共用面积）为XX平方米，该土地运用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地运用期限自房屋产权过户之日起至XX年XX月XX日止。第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±XX%（含X%）时，根据本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述商定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内甲乙双方同意按下述第XXX（大写数字）种方式处理：1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按XX利率计算。2.根据本合同第三条所述房屋单价据实结算。23.XXXXXXXXXX第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币XX元，价款合计为人民币（大写）XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写元）。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方商定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为XXX，银行账号为XXX。第四条乙方如未按本合同附件三规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同商定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之XXX（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过XX日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《XX市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方商定交付初装修房屋的，须根据《XX市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《XX市住房工程施行初装修竣工质量核定规定（试行）》的要旨，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方3交付房屋的日期为XX年XX月XX日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按XX利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、装备与附件规定的标准不符的，甲方同意按XX向乙方补偿。第七条除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同商定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之XX（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过XXX日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和运用空间的，应于XX日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙4方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应担当补充协议中双方商定的违约责任。第九条甲方同意按《建设工程质量管理方法》、《XX市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特别原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第XX（大写数字）种方式解决纠纷：1.提交XXX仲裁委员会仲裁；2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。5第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。第十六条本合同正本一式X份，甲乙双方各执X份，副本共XX份，房地产交易管理部门留存X份，XXXX。甲方（签章）：XXXXX乙方（签章）：XXXXX法定代表人：XXXXX身份证号码：XXXXX地址：XXXXXX联系电话：XXXXXX邮政编码：XXXXXX代理人：XXXXXX联系电话：XXXXXX预售登记机关：（章）XXXX经办人：XXXXXX6附件一房屋状况附件二共有共用部位附件三付款方式商品房预售合同2甲方：XXXX乙方：XXXX甲乙双方为购销XX渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购置座落在XX渡假村XX组团内XX楼房XX栋。建筑面积为XX平方米。其面积以XX省《建筑面积计算规章》为准。二、商品房售价为人民币XX元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设备的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款方法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币XX元，（其中10%为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九X年X月将验收合格的房屋交付乙方。7五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须托付甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题施行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。七、违约责任：1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不行抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成全都看法时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执X份；副本六份，双方各执X份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。8十三、本合同附件：1、房屋平面位置及占用土地范围图（略）2、XX渡假村别墅暂行管理方法（略）甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表：代表：地址及电话：地址及电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：X年X月X日X年X月X日商品房预售合同3出售方：XXXXX（甲方）地址：XXX电话：XXXX购置方：XXXXX（乙方）姓名：XXX性别：XXXX诞生：XX年XX月XX日国籍：XXX身份证号码：XXX地址：XXX电话：XXXX9本合同依据法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市XX用地面积XXM2的土地运用权。地块编号：XX运用年期XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为XXX，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第X幢X号（第X层）。建筑面积XM2，土地面积X/M2（其中：基底分摊XM2、公用分摊XM2、其它XM2）。第三条甲方定于X年X月X日交付乙方运用。如遇以下特别原因可延期交付运用，但不得超过X天：1.人力不行抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异样困难及重大技术问题不能按时解决；3.其它非甲方所能掌握的因素。上述原因必需凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。10第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：XX单价XX元/M2，总金额X币X千X百X十X万X千X百X十X元整（小写XX万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：XXXXX帐户名称：XXXXXXXXX分期（一次）付款（见附表一）。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期X天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方运用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付运用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设备、活动场所。同时必需遵守法律、法令和社会道德，维护公共设备和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作XX运用，在运用期间不得擅自转变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。11乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审讯庭裁决。第十三条本合同正本一式X份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。出售方：XXX购置方：XXX法定代表人：XX法定代表人：XX附表一建筑期购楼分期付款一、第一次付款自签约日起X日内付全部价款的X%；X币X千X百X拾X万X千X百X拾X元。（小写：XX万元）二、第二次付款自签约日起X日内付全部价款的X%；X币X千X百X拾X万X千X百X拾X元。（小写：XX万元）12三、其余部分在移交房屋前一天付清X%；XX币X千X百X拾X万X千X百X拾X元。（小写：XX万元）附表二本合同售价中已包括的主要工程（略）广东省商品房预售合同样本13',)