揭秘房屋委托代理合同：需警惕的五大风险

('风险告知书先生（女士）：感谢委托人委托我所律师担任诉讼或仲裁代理人，在双方签订正式聘用委托书之前，本事务所特向委托人递交本告知书1、委托人须知：任何诉讼或仲裁均存在败诉或部分败诉的风险，这取决于双方对诉讼或仲裁程序的运用和把握,双方围绕事实进行的举证、法庭或仲裁庭对证据的采信和由此查明的事实，法律的规定、法庭或仲裁庭对法律的理解与运用，等等律师在接受委托前虽然听取了委托人对案件事实的陈述，但无法预测对方当事人所主张的事实与委托人主张的事实之间不一致的程度，同时由于律师并未核实过也不可能核实过双方可能提交的全部证据，即使核实全部证据,律师也无法完全预测法庭或仲裁庭对全部证据的采信程度，继而无法预知法庭或仲裁庭最终认定的事实,同样，律师不可能在裁决或判决以前即完全预测到法庭或仲裁庭对法律的理解和运用情况。律师有义务对法庭和仲裁庭可能认定的事实和适用的法律进行推测并告知委托人，但上述推测只是依据律师的经验和专业知识做出，并不具有权威性，也不能代表律师对诉讼或仲裁结果的承诺，委托人还应意识到客观存在的、不可预测的风险。2、代理人郑重声明：（1）代理人不通过违法、违规的方式取得该项法律事务的成功。（2）代理人不承诺该项法律事务的在代理人的办理下必定取得成功。（3）代理人不同意委托人采取非正当方式谋求该项法律事务的成功。（4）代理人不向委托人提供任何采取非正当方式谋求该项法律事务成功的建议。（5）委托人采取的非正当处理方式，由委托人承担全部后果。3、同一案件的不同法律阶段（如：一审、二审、执行等）双方均应单独签订聘用律师合同并另行收费，但聘请同一律师连续担任两个以上法律阶段代理人的，从第二个阶段起应参照第一阶段收费标准优惠收费，但不得少于第一阶段收费标准的50%。4、委托人应当真实、客观、全面、及时的向承办律师介绍案情，提供与委托代理事项有关的证据、文件及其他事实材料。因委托人提供的材料虚假所造成的一切法律后果由委托人承担。5、委托人应当按照委托合同的约定，按时、足额支持律师费。6、律师不支持当事人上访、信访、游行、示威、堵路、打砸报复行政机关、司法机关等有关单位及人员。律师只通过正当途径，反映当事人的合理诉求，保护当事人合法利益的最大化。委托人确认：承办律师已告知我方上述事项，我方已完全了解告知书中所提示的内容。当事人签字：年月日',)